证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 李小平

　　津劝业与红星美凯龙共同投资的红星国际广场一直是津劝业投资者的另一个期待，因此相对于中商联举牌旨在推动上市公司做大做强的说法，有投资人士推测，中商联增持或许与红星国际广场项目有关。

　　红星国际广场由天津市华运商贸物业有限公司开发，津劝业持有华运公司35%的股权。

　　红星国际广场是天津市2008年20大重点建设项目之一，项目总占地面积300余亩，建筑规模达90万平方米，总投资100亿元。其中，公寓面积20万平方米，百货SHOPPING MALL和家具建材MALL各占地15万平方米。项目分三期，整体建设周期为3年，项目于2009年12月开工。

　　记者从天津地产界人士处获悉，红星国际广场尽管在2010年上半年进展缓慢，但进入下半年后工程施工进度加快，目前进展顺利，天津房产频道已打出了红星国际二期在售的广告。该项目销售资料也显示，红星国际已于2010年8月开盘，竣工时间为2011年11月1日。项目售楼处的工作人员表示，目前精装房的平均售价为1.8万元/平方米。即使按照1.5万元/平方米的售价计算，20万平方米的住宅部分将实现30亿元的收入，津劝业拥有35%权益，将分享超过10亿元的收入。而购物中心和建材MALL部分尚在建设中。

　　中商联董事会作出增持津劝业的决定是在11月，但值得注意的是，2010年上半年，在红星国际项目近乎停摆时，中商联曾多次减持津劝业。如今，中商联在红星国际广场项目提速之时又突然增持，其举牌意图或许也与之相关。

　　与红星国际广场一街之隔的是天津河东万达广场，后者涵盖大型购物中心、城市步行街、甲级写字楼、精品城市住宅等多种业态。2010年11月，天津河东万达广场开业。根据当地媒体对该项目的描述，万达广场入驻率几乎达100%。

　　尽管如此，对于红星国际广场项目的盈利前景仍然是见仁见智。两年前，也是因为天津万达广场项目的出现，香江控股（600162）选择了退出当时的“劝业香江家居博览中心”项目，即现在的红星国际广场项目，后由红星美凯龙接手。

　　2009年3月，大连万达集团以10.5亿元拍下与红星国际项目一街之隔的天津万达项目土地，成本为每平方米2600元左右。而红星国际是华运公司以28.9亿元拍得，尽管政府收储补偿18.8亿元，但将土地增值税、所得税、配套费等各种费用加进去，实际地价超过22亿元，分摊下来每平方米达4000元，正因为在土地成本上不具备竞争优势，香江控股权衡之下选择了放弃。