证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 杨丽花

　　近日世联地产（002285）发布《深圳市2010年房地产市场年报》。报告称2010年在“限购令”的严厉调控下，楼市新房成交量创下近十年以来新低，全年成交均价大幅攀升。同时世联地产预计2011年新增住宅供应不足，供求矛盾将助推房价上涨。

　　在土地供应方面，2010年全年深圳市新增土地供应76宗，总供给面积469.8万平方米，居住用地供应面积为60.5万平方米，占总供地面积的12.9%。而根据《2010年深圳土地利用计划》，除更新改造用地以外，2010年深圳市计划新供应住宅用地面积97.2万平方米，其中，商品住房年内计划新供应60万平方米，保障性住房计划新供应37.2万平方米。从全年实际供应情况来看，居住用地供应总量不足。

　　从供应土地区域分布来看，龙岗、宝安两区土地供应占据较大比重，福田、罗湖土地供应量极少。

　　2010年，深圳一手住房总成交面积为321万平方米，较2009年的616万平方米下滑47.9%，创下近十年以来深圳一手商品住房成交量新低。2010年深圳全市商品住宅新增批售总面积为364.6万平方米，较之2009年的410.8万平方米减少11.2%。

　　从区域来看，2010年深圳商品住宅新增批售面积主要集中在宝安、龙岗两区，共新增批售面积288万平方米，在全市占比达79%。

　　世联地产认为2011年供求矛盾将成为阻碍房价下行的重要因素。根统计，2008年、2009年、2010年1-11月份，深圳商品住宅新开工面积分别为471.8万、328.04万、337.1万平方米，以新开工项目一年后可形成上市供应量推算，2009年、2010年可供销售量约为800万平方米；2009年、2010年商品住房批售量分别为410.77万平方米、364.6万平方米。2010年新增批售的存量面积约为50万平方米，以此推算，未来一年全市商品住宅可上市推售的面积约为450万平方米。

　　此外，2011年，深圳将迎来“大运会”，城市及区域影响力的提升、区域配套及居住环境的优化，这些利好因素将激发市场需求和购买信心。相对于强劲的购买需求，2011年深圳新增住宅供应依然不足。