证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 黄兆隆

　　昨日，上海、重庆两地相继公布房产税征收细则。对此，部分券商研究所房地产分析师认为此举对市场影响并不会太大，且由于房产税细则内容基本已在预期范围之内，政策的出台实际意味着靴子落地，给予了市场信心，短期更可以看作地产股利好消息，中长期来看，影响则偏向于中性。

　　长江证券研究所房地产行业分析师苏雪晶认为，目前，A股市场已经走到了底部，地产股的估值也到了底部，未来的表现将是触底反弹。在苏雪晶看来，对于地产股的关注点应该是控制通胀的政策转向，而持续出台的房地产政策对于地产股影响有限。

　　国信证券研究所房地产行业分析师区瑞明也认为，地产税细则的出台，在短期内，对于地产股而言是一个利好消息，前期的震荡正是由于预期的不确定，房产税征收细则的出台实际上是靴子落地。

　　区瑞明认为，未来地产股走势无外乎根据基本面表现，按两种情形演绎：“销售增、政策打”导致地产股估值被摁在历史底部，但由于业绩增长，股价也将向上修正；销售疲软、量价齐跌，调控目的达到，政策有松动可能，否则进一步超调将导致土地流拍、投资下滑，对经济增长及财政增收会带来显著负面影响，政策最后仍得放松，这样，地产股将迎来政策转向带来的趋势性机会。

　　基于此，区瑞明建议现阶段逢低加仓地产股，把握两条主线：估值低、财务稳、业绩好的全国及区域龙头，如金地集团、万科A、保利地产、首开股份、嘉凯城；地产+其他投资领域，如福星股份、中天城投、华侨城。另外，适当关注存在高送转可能的品种。

　　国外投行也认为，地产股已经显现出投资价值，建议逢低买入。高盛发布报告认为，房产税新政策未来更广泛，更深入，也将更多影响大众市场和二、三线城市，这说明另一波的紧缩政策正拉开序幕。不过，对于新措施并不意外，行业领头股票可逢低买进入。