证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 张达

　　在央行9日加息后，住建部也宣布从9日起上调个人住房公积金存贷款利率，五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.2个百分点，由4.3%上调至4.5%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由3.75%上调至4.00%。与商业贷款相比，加息后，公积金贷款的优势更加凸显，公积金贷款仍是购房者的首选。

　　由于个人住房公积金贷款有限额，北京的最高限额是80万元，因此，以贷款80万20年为例，用公积金购买首套房的月供比加息前增加85.96元，总利息增加2.063万元；购买二套房的月供比加息前增加96.52元，总利息增加2.3165万元。

　　而与商业贷款相比，加息后，公积金贷款的优势更加明显。目前，首套房的商业贷款利率基本恢复到基准利率，即加息后为6.6%，与公积金贷款的利率差由此前的1.14个百分点扩大到了现在的2.1个百分点，同样公积金贷款80万20年，月供差达到了950元，总利息差更是达到了22.8万元。而同样公积金贷款80万20年购买第二套房的月供比商贷要少1070元，总利息要少25.7万元。

　　北京中原分析认为，利率的巨大差距将使得越来越多的首套房购房者选择公积金贷款，而因为公积金贷款认定第二套房是按照存量，只要之前的房产卖掉就计算为第二套，所以预计贷款80万以内的改善性需求的购房者也将大部分选择公积金贷款。