证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 杨晨

　　春节后，深圳各大银行明显收紧房贷，首套房贷优惠政策几乎绝迹，二套房贷利率上浮至1.1倍。与此同时，春节期间深圳楼市再次遭遇“寒流”，从初一到初六，深圳全市一手房仅成交26套。合富置业首席分析师龙斌表示，春节期间楼市成交通常都比较清淡，不能体现各种政策对楼市的调控效应，但可以判断，短期楼市交易量将萎缩。

　　据深圳某银行个贷经理透露，年前该行就收到房贷优惠政策将取消的通知，因此在春节前几天，银行抢时间给满足条件的客户放贷。从2月9日开始，首套房贷利率优惠已经完全取消。尽管如此，仍有不少客户处于已签约未放款的状态，这些客户虽然早前与银行签订了贷款利率打折协议，但由于现在大部分银行每月的放款额度都非常有限，因此，这部分客户很难享受到利率优惠。

　　“银行也没办法，优惠政策已经取消，这部分客户只能等有人提前还款，这样才能补上一个名额。”上述个贷经理无奈地表示。据悉，漫长的审批过程让一些客户选择全额付款，同时，由于央行数度加息，部分客户选择了提前还款。业内人士认为，目前密集出台的调控政策使购房者心理发生了变化，市场观望情绪转浓。

　　受利率上浮、房贷优惠取消等政策的影响，不少居民放弃了购房打算。准备置婚房的陆小姐告诉记者，她刚在深圳福田看好一个楼盘，昨日得知首套房贷利率优惠取消后，她表示，由于房贷压力太大，只能放弃购房计划。她表示，现在国家接二连三出台调控政策，她觉得对房价应该有一定打压作用，所以决定再看看，等房价调控到一个可以承受的位置再出手买房。

　　龙斌认为，短期内房价波动不会太大，因为限购政策已使大部分炒房客无法再买房，目前的购房者多属于刚需人群，另一方面，加息使开发商资金成本增加，对其拿地、销售均将产生影响，因此部分开发商可能会改变销售策略，采取打折促销的手段。他表示，深圳3月份楼市的成交数据较能显现调控政策对房地产市场的影响。