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三江购物俱乐部股份有限公司首次公开发行股票招股意向书摘要 2011-02-11 来源:证券时报网 作者:
发行人声明 本招股意向书摘要的目的仅为向公众提供有关本次发行的简要情况,并不包括招股意向书全文的各部分内容。招股意向书全文同时刊载于上海证券交易所网站。投资者在做出认购决定之前,应仔细阅读招股意向书全文,并以其作为投资决定的依据。 投资者若对本招股意向书摘要存在任何疑问,应咨询自己的股票经纪人、律师、会计师或其他专业顾问。 发行人及全体董事、监事、高级管理人员承诺招股意向书及其摘要不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并对招股意向书及其摘要的真实性、准确性、完整性承担个别和连带的法律责任。 公司负责人和主管会计工作的负责人、会计机构负责人保证招股意向书及其摘要中财务会计资料真实、完整。 中国证监会、其他政府部门对本次发行所作的任何决定或意见,均不表明其对发行人股票的价值或者投资者的收益做出实质性判断或者保证。任何与之相反的声明均属虚假不实陈述。 第一节 释 义 在本招股意向书摘要中,除非文意另有所指,下列词语具有如下含义: 发行人、本公司、公司、三江购物 | 指 | 三江购物俱乐部股份有限公司 | 三江有限 | 指 | 宁波三江购物俱乐部有限公司(即本公司前身) | 控股股东、和安投资 | 指 | 上海和安投资管理有限公司 | 富欣投资 | 指 | 宁波富欣投资有限公司 | 浙江三江 | 指 | 浙江三江购物有限公司 | 京桥恒业 | 指 | 宁波京桥恒业工贸有限公司 | 三江配送 | 指 | 宁波三江食品加工配送有限公司 | 镇明菜市场 | 指 | 宁波市海曙区镇明菜市场经营服务有限公司 | 上海三江 | 指 | 上海三江购物有限公司 | 义蓬三江 | 指 | 杭州义蓬三江购物有限公司 | 桐庐三江配送 | 指 | 桐庐三江和安配送有限公司 | 杭州配送中心 | 指 | 三江购物加工配送中心 | 奉化配送中心 | 指 | 宁波奉化配送中心 | 商品低价率 | 指 | 低价商品品种与市场调查商品品种总数之比 | 零售业态 | 指 | 零售企业为满足不同的消费需求进行相应的要素组合而形成的不同的经营形态。 | VSAT | 指 | 维赛特资讯,是我国国内知名证券资讯产品,提供我国经济和金融市场主要数据资料。 | 大型超市 | 指 | 实际营业面积 6,000平米以上,品种齐全,满足顾客一次性购齐的零售业态。 | 便利店 | 指 | 营业面积100平米左右, 满足顾客便利性需求为主要目的的零售业态 | 社区平价超市 | 指 | 营业面积3,000平米左右,在社区周边,以满足社区居民日常生活必需品为主的零售业态。 | 股东大会 | 指 | 三江购物俱乐部股份有限公司股东大会 | 董事会 | 指 | 三江购物俱乐部股份有限公司董事会 | 监事会 | 指 | 三江购物俱乐部股份有限公司监事会 | 公司章程 | 指 | 三江购物俱乐部股份有限公司公司章程 | 保荐机构、主承销商、海通证券 | 指 | 海通证券股份有限公司 | 发行人律师、北京康达 | 指 | 北京市康达律师事务所 | 发行人会计师、武汉众环 | 指 | 武汉众环会计师事务所有限责任公司 | 上交所 | 指 | 上海证券交易所 | 元、万元 | 指 | 人民币元、人民币万元 | A股 | 指 | 境内上市人民币普通股 | 《公司法》 | 指 | 《中华人民共和国公司法》 | 《证券法》 | 指 | 《中华人民共和国证券法》 | 《企业所得税法》 | 指 | 《中华人民共和国企业所得税法》 | 财政部 | 指 | 中华人民共和国财政部 | 中国证监会 | 指 | 中国证券监督管理委员会 |
特别说明:敬请注意,本招股意向书摘要中部分总数与各分项数值之和尾数不符的情况,均为四舍五入原因造成。 第二节 重大事项提示 本公司提醒广大投资者注意以下重大事项: 一、发行前公司股东和实际控制人承诺: 1、本公司控股股东和安投资承诺:“自公司股票上市之日起三十六个月内,不转让或者委托他人管理上海和安投资管理有限公司持有的上述股份,也不由公司回购上海和安投资管理有限公司持有的上述股份。” 2、本公司实际控制人陈念慈先生承诺:“自公司股票上市之日起三十六个月内,不转让或者委托他人管理本人持有的公司股份,也不由公司回购本人/公司持有的上述股份。 自公司股票上市之日起三十六个月内,不转让或者委托他人管理本人持有的上海和安投资管理有限公司的股权,也不由上海和安投资管理有限公司回购本人持有的股权。 在承诺的限售期届满后,本人在担任公司董事、监事、高级管理人员期间,每年转让的股份不超过本人直接或间接持有公司股份总数的25%;离职之日起半年内不转让本人直接或间接持有的公司股份;离职满六个月之日起的十二个月内通过证券交易所挂牌交易出售公司股票数量占本人所持有公司股票总数的比例不超过百分之五十。” 3、本公司除陈念慈之外的董事、监事、高级管理人员承诺:“自公司股票上市之日起三十六个月内,不转让或者委托他人管理本人持有的上述股份,也不由公司回购本人持有的上述股份。 在上述限售期届满后,本人在担任公司董事、监事、高级管理人员期间,每年转让的股份不超过本人直接或间接持有公司股份总数的25%;离职之日起半年内不转让本人直接或间接持有的公司股份;离职满六个月之日起的十二个月内通过证券交易所挂牌交易出售公司股票数量占本人所持有公司股票总数的比例不超过百分之五十。” 4、本公司其余自然人股东承诺:“自公司股票上市之日起三十六个月内,不转让或者委托他人管理本人持有的上述股份,也不由公司回购本人持有的上述股份。” 二、根据公司2009年度股东大会决议,本次A 股发行前形成的滚存利润,将由新股发行后的新老股东共享。 三、公司特别提醒投资者注意“风险因素”中的下列风险: 1、地方财政补贴可持续性风险 2007年、2008年、2009年以及2010年1-9月,公司确认为营业外收入的财政补贴金额分别为2,576.81万元、3,040.51万元、4,381.71万元和2,793.89万元,主要包括商贸流通业发展补助资金、经济发展突出贡献补贴、劳动力安置补贴、市场开拓补贴等,占同期利润总额的比例分别为22.58%、23.27%、26.27%和24.75%。由于上述财政补贴系当地财政部门依据国家或地方相关补贴政策逐年审批并予以拨付,若未来补贴政策发生变化或公司不再符合补贴政策规定条件,公司的财政补贴收入将面临可持续性风险。 公司作为浙江省最大的本土连锁超市,在商贸服务体系发展、劳动力安置、乡镇建设、菜篮子工程等方面做出突出贡献,是当地政府重点扶持企业之一,预计当地财政部门在未来仍将对公司给予相应支持。 2、部分租赁存在瑕疵的风险 截至2010年9月30日,发行人及其全资子公司已使用的租赁物业共134项,租赁总面积约为344,459平方米。其中6处租赁物业的出租方没有提供房屋所有权证书或者其他能够证明其拥有该出租房屋所有权或处分权的文件,1处存在1,056平方米的租赁房产在租赁合同签订前已设立抵押权的情况;上述7处物业租赁面积共计17,803平方米,涉及的租赁面积占发行人全部经营用房总面积的4.11%,且该7处房屋租赁合同均约定,如因他人主张权利导致租赁合同不能履行,出租方将赔偿发行人的损失,因此,该7处租赁房产存在的法律风险对发行人的生产经营和本次首发不构成重大影响。 上述瑕疵物业占公司全部租赁营业面积比例较小,不会对公司经营造成重大影响。此外,出租方承诺如因他人主张权利导致租赁合同不能履行,出租方将赔偿公司损失。因此,上述房产存在的法律风险不会对公司经营及本次发行上市构成重大不利影响。 第三节 本次发行概况 股票种类 | 人民币普通股(A 股) | 每股面值 | 人民币1.00元 | 发行数量 | 不超过6,000万股 | 发行股数占发行后总股本的比例: | 不超过14.61% | 发行价格 | 【】元 | 发行市盈率 | 【】倍 | 发行前每股净资产 | 1.61元(按2010年9月30日经审计的数据计算) | 发行后预计每股净资产 | 【】元 | 发行市净率 | 【】倍 | 发行方式 | 采用网下向询价对象询价配售与网上向社会公众投资者定价发行相结合的方式。 | 发行对象 | 符合资格的询价对象和在上海证券交易所开户的境内自然人、法人等投资者(国家法律、法规禁止购买者除外)。 | 本次发行股份的流通限制和锁定安排 | 在上述限售期届满后,本人在担任公司董事、监事、高级管理人员期间,每年转让的股份不超过本人直接或间接持有公司股份总数的25%;离职之日起半年内不转让本人直接或间接持有的公司股份;离职满六个月之日起的十二个月内通过证券交易所挂牌交易出售公司股票数量占本人所持有公司股票总数的比例不超过百分之五十。”
4、本公司其余自然人股东承诺:“自公司股票上市之日起三十六个月内,不转让或者委托他人管理本人持有的上述股份,也不由公司回购本人持有的上述股份。” | 承销方式 | 余额包销 |
发行费用概算 | 【】万元 | 其中:承销和保荐费用: | 【】万元 | 审计费用: | 【】万元 | 律师费用: | 【】万元 | 发行手续费用: | 【】万元 | 询价推介费: | 【】万元 | 预计募集资金总额 | 【】万元 | 预计募集资金净额 | 【】万元 |
第四节 发行人基本情况 一、发行人基本情况 中文名称:三江购物俱乐部股份有限公司 英文名称:Sanjiang Shopping Club Co.,Ltd 公司简称:三江购物 注册资本:350,758,800元(实收资本:350,758,800元) 法定代表人:陈念慈 成立日期:1995年9月22日 整体变更日期:2008年11月18日 公司住所:宁波市大榭开发区邻里中心 办公地址:宁波市孝闻街29弄中西大厦 邮政编码:315812 电话号码:0574-83886810 传真号码:0574-83886806 互联网地址:www.sanjiang.com 电子信箱:sj@sanjiang.com 经营范围: 一般经营项目:纺织、服装及日用品、化工产品、一类医疗器械、文化体育用品、农产品、通讯器材、家用电器的批发、零售及网上销售;体温计、医用脱脂棉、医用脱脂纱布、医用卫生口罩、妊娠诊断试纸(早早孕检测试纸)、避孕套(帽)的零售及网上销售;柜台租赁;广告、商品信息咨询服务;食品、服装、百货的委托加工;包装物的回收;农产品的收购;自营和代理货物和技术的进出口,除国家限制经营或禁止进出口的货物和技术外;含下属分支机构的经营范围。 许可经营项目:定型包装食品、粮油及制品、酒饮料、水产、速冻品、熟食的批发、零售及网上销售;音像制品、书报刊零售及网上销售;乙类非处方药、中药材(参茸)、中药饮片(不含配方经营)、烟零售及网上销售;普通货物公路运输;饮食服务。 主营业务:社区平价超市的连锁经营。 二、发行人历史沿革及改制重组情况 (一)发行人设立方式 本公司是以宁波三江购物俱乐部有限公司全体股东和安投资和自然人黄跃林作为发起人,以公司截至2008年9月30日经武汉众环出具的众环审字[2008]753号《审计报告》审计确认的净资产值338,705,488.75元折股300,000,000股、整体变更设立的股份有限公司。2008年11月10日,经武汉众环出具众环验字[2008]074号《验资报告》审验,上述出资均已到位。 2008年11月18日,本公司在宁波市工商行政管理局办理了工商变更登记,并领取了《企业法人营业执照》(注册号:330200000049514)。 (二)发起人及其投入资产的内容 本公司的发起人为和安投资和自然人黄跃林。本公司是由三江有限以其截至2008年9月30日经武汉众环审计的净资产值为基准折股、整体变更设立的股份公司。股份公司设立时主要从事社区平价超市的连锁经营业务,自设立以来主营业务未发生变更。整体变更设立时,本公司拥有浙江三江购物有限公司(以下简称“浙江三江”)、宁波三江食品加工配送有限公司(以下简称“三江配送”)、宁波市海曙区镇明菜市场经营服务有限公司(以下简称“镇明菜市场”)3家全资子公司,2个配送中心及其它与所从事社区平价超市连锁经营业务相关的资产。 根据武汉众环出具的众环审字[2008]753号《审计报告》,截至基准日2008年9月30日,发行人主要资产情况如下: 科 目 | 金 额(元) | 资产总额 | 1,430,543,227.99 | 流动资产 | 914,697,657.72 | 可供出售金融资产 | 1,980,210 | 长期股权投资 | 99,025,948.79 | 固定资产 | 373,300,898.02 | 在建工程 | 3,036,712.35 | 无形资产 | 3,848,737.78 | 长期待摊费用 | 30,431,049.9 | 递延所得税资产 | 4,222,013.43 | 负债总额 | 1,091,837,739.24 | 流动负债 | 1,091,402,686.74 | 递延所得税负债 | 435,052.5 | 净资产 | 338,705,488.75 |
(三)有关股本的情况 1、总股本、本次发行的股份、股份流通限制和锁定安排 发行人本次发行前总股本为350,758,800股,本次拟发行不超过6,000万股,发行后总股本不超过410,758,800股。 本公司控股股东和安投资承诺:“自公司股票上市之日起三十六个月内,不转让或者委托他人管理上海和安投资管理有限公司持有的上述股份,也不由公司回购上海和安投资管理有限公司持有的上述股份。” 本公司控制人陈念慈先生承诺:“自公司股票上市之日起三十六个月内,不转让或者委托他人管理本人持有的公司股份,也不由公司回购本人/公司持有的上述股份。 自公司股票上市之日起三十六个月内,不转让或者委托他人管理本人持有的上海和安投资管理有限公司的股权,也不由上海和安投资管理有限公司回购本人持有的股权。 在承诺的限售期届满后,本人在担任公司董事、监事、高级管理人员期间,每年转让的股份不超过本人直接或间接持有公司股份总数的25%;离职之日起半年内不转让本人直接或间接持有的公司股份;离职满六个月之日起的十二个月内通过证券交易所挂牌交易出售公司股票数量占本人所持有公司股票总数的比例不超过百分之五十。” 本公司除陈念慈之外的董事、监事、高级管理人员承诺:“自公司股票上市之日起三十六个月内,不转让或者委托他人管理本人持有的上述股份,也不由公司回购本人持有的上述股份。 在上述限售期届满后,本人在担任公司董事、监事、高级管理人员期间,每年转让的股份不超过本人直接或间接持有公司股份总数的25%;离职之日起半年内不转让本人直接或间接持有的公司股份;离职满六个月之日起的十二个月内通过证券交易所挂牌交易出售公司股票数量占本人所持有公司股票总数的比例不超过百分之五十。” 本公司其余自然人股东承诺:“自公司股票上市之日起三十六个月内,不转让或者委托他人管理本人持有的上述股份,也不由公司回购本人持有的上述股份。” 2、发起人、前十名股东、前十名自然人股东持股数量及比例 发起人、前十名股东、前十名自然人股东持股情况如下: (1)发起人 发行人整体变更设立时股本为30,000万股,发起人为和安投资和自然人黄跃林。设立时发起人持股数量及比例如下: 序号 | 股东名称 | 持股数量(股) | 持股比例 | 1 | 和安投资 | 240,000,000 | 80% | 2 | 黄跃林 | 60,000,000 | 20% | 合计 | 300,000,000 | 100% |
(2)前十名股东 截至本招股意向书摘要签署之日,公司前十名股东及其持股情况如下: 序号 | 股东名称 | 持股数量(股) | 持股比例(%) | 1 | 和安投资 | 252,000,000 | 71.8442 | 2 | 黄跃林 | 28,006,650 | 7.9846 | 3 | 张连君 | 15,750,000 | 4.4903 | 4 | 陈念慈 | 9,269,400 | 2.6427 | 5 | 蒋刚 | 1,102,500 | 0.3143 | 6 | 叶宏 | 945,000 | 0.2694 | 7 | 张嗣忠 | 945,000 | 0.2694 | 8 | 周祥华 | 945,000 | 0.2694 | 9 | 杨可健 | 945,000 | 0.2694 | 10 | 娄敏芬 | 945,000 | 0.2694 | 合 计 | 310,853,550 | 88.6231 |
(3)前十名自然人股东 截至本招股意向书摘要签署日,发行人前十名自然人股东持股数量及比例如下: 序号 | 股东姓名 | 持股数量(股) | 持股比例(%) | 1 | 黄跃林 | 28,006,650 | 7.9846 | 2 | 张连君 | 15,750,000 | 4.4903 | 3 | 陈念慈 | 9,269,400 | 2.6427 | 4 | 蒋刚 | 1,102,500 | 0.3143 | 5 | 叶宏 | 945,000 | 0.2694 | 6 | 张嗣忠 | 945,000 | 0.2694 | 7 | 周祥华 | 945,000 | 0.2694 | 8 | 杨可健 | 945,000 | 0.2694 | 9 | 娄敏芬 | 945,000 | 0.2694 | 10 | 肖时炯 | 945,000 | 0.2694 | 合 计 | 59,798,550 | 17.0483 |
3、发行人的发起人、控股股东和主要股东之间的关联关系。 本次发行前,陈念慈直接持有公司2.26%的股权,同时持有公司控股股东和安投资80%的股权。除此之外,公司其他股东之间无关联关系。 (四)发行人业务情况 1、发行人主营业务情况 公司主要从事社区平价超市的连锁经营,目前公司以直营方式开展连锁经营业务。 2、公司主要经营模式 公司采用直营方式拓展门店,主要包括购销、联营及物业出租方式,为消费者提供商品零售服务。 (1)购销模式 购销模式是公司的主要经营方式。购销模式下,公司与供应商签订购销合同,购销商品入库后作为公司存货,商品的所有权归公司所有,风险也由公司承担,待商品卖出后,公司赚取购销差价的利润。通常公司与供应商约定可有一定退货换货率,以及因市场变化而发生的调价补偿。 (2)联营模式 联营是公司的补充经营模式,在销售额中比例很低,联营是指公司与供应商之间签订协议,约定公司在门店内划定专门区域作为供应商专柜,由供应商派出人员负责商品的销售。商品在未售出前不作为公司存货,所有权归供应商所有,风险也由供应商承担。供应商按售价扣除事先商定的分成比例后,向公司开具增值税专用发票。商品售出后,公司门店统一收取商品销售款项,并作为公司销售收入,公司据此确认存货及销售成本。同时,公司将售价扣除分成比例后的款项支付给供应商。 (3)物业出租 物业出租是指为了弥补公司经营品类或服务上的不足与他方进行合作的一种方式。这种模式下,公司将门店内指定区域外租,由他方独立经营,自负盈亏。公司只收取租金,不参与经营,不承担风险。 3、发行人在行业中的市场地位及主要竞争对手 (1)公司的市场地位 公司为浙江省连锁零售业龙头企业,在市场中处于领先地位,自2000年以来公司已连续十年入选中国连锁零售业百强企业。2009年公司位居中国连锁经营百强第57位,中国快速消费品连锁零售百强第30位。2007年以来公司在连锁百强浙江省部分排名中一直位居第一。 2009年中国连锁零售业百强之浙江省部分 排名 | 企业名称 | 57 | 三江购物俱乐部股份有限公司 | 72 | 加贝物流股份有限公司 | 83 | 浙江人本超市有限公司 | 85 | 浙江华联商厦有限公司 | 88 | 话机世界数码连锁集团股份有限公司 |
2009年中国快速消费品连锁百强之浙江省部分 排名 | 企业名称 | 30 | 三江购物俱乐部股份有限公司 | 39 | 加贝物流股份有限公司 | 46 | 浙江人本超市有限公司 | 51 | 浙江供销超市有限公司 | 69 | 浙江华之友商贸有限公司 |
数据来源:中国连锁经营协会 (2)主要竞争对手 浙江省经济的飞速发展,居民消费能力的快速提高吸引了大批国内外知名零售企业相继进入浙江市场。公司为浙江省连锁零售行业的龙头企业,目前在浙江省内公司的主要竞争对手为欧尚、家乐福、沃尔玛等外商零售知名企业及本土的一些连锁超市。 (五)发行人主要固定资产、无形资产及土地使用权 1、发行人主要固定资产 根据武汉众环出具的众环审字(2010)839号审计报告,截至2010年9月30日,本公司的固定资产情况如下: 单位:万元 固定资产类别 | 原值 | 累计折旧 | 净值 | 成新率 | 房屋建筑物 | 62,457.12 | 7,850.73 | 54,606.39 | 87.43% | 机器设备 | 8,592.06 | 5,769.27 | 2,822.79 | 32.85% | 运输设备 | 1,821.01 | 1,142.83 | 678.19 | 37.24% | 电子设备 | 2,399.22 | 1,393.97 | 1,005.25 | 41.90% | 其他设备 | 2,748.56 | 1,287.62 | 1,460.94 | 53.15% | 合 计 | 78,017.97 | 17,444.42 | 60,573.56 | 77.64% |
注:成新率=固定资产净值÷固定资产原值 截至2010年9月30日,公司及其控股子公司发行人共拥有82处房产,面积合计为165,421.47平方米。 本公司及其控股子公司自有房产情况如下: 序号 | 所有权人 | 证书编号 | 房屋坐落 | 面积(M2) | 设计用途 | 他项权利 | 1 | 三江购物 | 甬房权证海曙字第20101018970号 | 宁波市海曙区镇明路136号<1-57>-<1-67> | 4,265.41 | 商业 | | 2 | 三江购物 | 甬房权证海曙字第200864352号 | 宁波市海曙区新芝路17号 | 1,404.30 | 办公 | | 3 | 三江购物 | 甬房权证海曙字第200900025号 | 宁波市海曙区白云街59号204 | 79.39 | 住宅 | | 4 | 三江购物 | 甬房权证海曙字第200900026号 | 宁波市海曙区白云街48弄13号402 | 56.07 | 住宅 | | 5 | 三江购物 | 甬房权证海曙字第200900027号 | 宁波市海曙区白云街59号304 | 79.39 | 住宅 | | 6 | 三江购物 | 甬房权证海曙字第200900051号 | 宁波市海曙区白云街58弄4号408 | 46.03 | 住宅 | | 7 | 三江购物 | 甬房权证海曙字第200900052号 | 宁波市海曙区白云街59号104 | 79.39 | 住宅 | | 8 | 三江购物 | 甬房权证海曙字第200900054号 | 宁波市海曙区白云街58弄8号408 | 53.82 | 住宅 | | 9 | 三江购物 | 甬房权证海曙字第200900062号 | 宁波市海曙区白云街10弄2号305 | 75.43 | 住宅 | | 10 | 三江购物 | 甬房权证海曙字第200900064号 | 宁波市海曙区白云街58弄4号308 | 46.03 | 住宅 | | 11 | 三江购物 | 甬房权证海曙字第200900070号 | 宁波市海曙区白云街58弄8号307 | 63.95 | 住宅 | | 12 | 三江购物 | 甬房权证海曙字第200900072号 | 宁波市海曙区白云街48弄12号306 | 56.24 | 住宅 | | 13 | 三江购物 | 甬房权证海曙字第200900074号 | 宁波市海曙区白云街48弄11号504 | 48.81 | 住宅 | | 14 | 三江购物 | 甬房权证海曙字第200900076号 | 宁波市海曙区白云街58弄3号406 | 53.3 | 住宅 | | 15 | 三江购物 | 甬房权证海曙字第200900079号 | 宁波市海曙区白云街75弄2号404 | 46.79 | 住宅 | | 16 | 三江购物 | 甬房权证海曙字第200900081号 | 宁波市海曙区白云街10弄4号308 | 75.83 | 住宅 | | 17 | 三江购物 | 甬房权证海曙字第200900083号 | 宁波市海曙区白云街48弄14号504 | 48.81 | 住宅 | | 18 | 三江购物 | 甬房权证海曙字第200900084号 | 宁波市海曙区白云街10弄1号303 | 73.73 | 住宅 | | 19 | 三江购物 | 甬房权证海曙字第200900085号 | 宁波市海曙区白云街48弄15号306 | 56.24 | 住宅 | | 20 | 三江购物 | 甬房权证海曙字第200900095号 | 宁波市海曙区白云街48弄6号201 | 118.7 | 住宅 | | 21 | 三江购物 | 甬房权证海曙字第200900096号 | 宁波市海曙区白云街48弄14号303 | 68.98 | 住宅 | | 22 | 三江购物 | 甬房权证海曙字第200900097号 | 宁波市海曙区白云街58弄8号308 | 53.82 | 住宅 | | 23 | 三江购物 | 甬房权证海曙字第200900098号 | 宁波市海曙区白云街59号504 | 79.39 | 住宅 | | 24 | 三江购物 | 甬房权证海曙字第200900099号 | 宁波市海曙区白云街59号404 | 79.39 | 住宅 | | 25 | 三江购物 | 甬房权证海曙字第200900100号 | 宁波市海曙区白云街58弄4号208 | 46.03 | 住宅 | | 26 | 三江购物 | 甬房权证海曙字第200900101号 | 宁波市海曙区白云街48弄15号406 | 56.24 | 住宅 | | 27 | 三江购物 | 甬房权证海曙字第200911006 | 宁波市海曙区华楼街83号-2 | 1,598.27 | 商业 | 抵押 | 28 | 三江购物 | 甬房权证海曙字第200911007号 | 宁波市海曙区孝闻街29弄1号<9-17>-<9-19><9-21><9-22> | 170.42 | 办公 | 抵押 | 29 | 三江购物 | 甬房权证海曙字第200911090号 | 宁波市海曙区孝闻街29弄1号<10-1>-<10-9><10-11>-<10-15><10-17>-<10-21> | 1,030.25 | 办公 | 抵押 | 30 | 三江购物 | 甬房权证海曙字第200911268号 | 宁波市海曙区孝闻街29弄1号<9-1><9-3><9-20> | 196.24 | 办公 | 抵押 | 31 | 三江购物 | 甬房权证海曙字第200911269号 | 宁波市海曙区孝闻街29弄1号<9-10><9-23><9-25><9-26><9-28><9-29> | 887.3 | 办公 | 抵押 | 32 | 三江购物 | 甬房权证海曙字第200911446 | 宁波市海曙区华楼街83号-1 | 737.47 | 商业 | 抵押 | 33 | 三江购物 | 甬房权证海曙字第200911447 | 宁波市海曙区华楼街83号 | 1,109.90 | 商业 | 抵押 | 34 | 三江购物 | 甬房权证海曙区字第20091010335号 | 环城西路南段291号<1-1><1-3>-<1-6><1-7> | 913.73 | 商业 | | 35 | 三江购物 | 甬房权证海曙字 第20091019763号 | 宁波市海曙区孝闻街29弄1号<8-1>-<8-7><8-9><8-10><8-14><8-16>-<8-19> | 1,217.72 | 办公 | 抵押 | 36 | 三江购物 | 甬房权证江东字第200863667号 | 宁波市江东区镇安街38号<1-60> | 2,386.29 | 商业 | 抵押 | 37 | 三江购物 | 甬房权证江东字第200863694号 | 宁波市江东区镇安街40号<1-17> | 54.8 | 商业 | | 38 | 三江购物 | 甬房权证江东字第200863696号 | 宁波市江东区镇安街56-60号(双号)<1-60> | 497.66 | 商业 | | 39 | 三江购物 | 甬房权证江东字第200864266号 | 宁波市江东区丁香路16弄12号 | 276.8 | 住宅 | | 40 | 三江购物 | 甬房权证江东字第200864268号 | 宁波市江东区丁香路16弄27号 | 246.65 | 住宅 | | 41 | 三江购物 | 甬房权证江东字第200864270号 | 宁波市江东区丁香路16弄20号 | 246.65 | 住宅 | | 42 | 三江购物 | 甬房权证江东字第200864272号 | 宁波市江东区杨木碶路118弄42号 | 154.97 | 住宅 | |
43 | 三江购物 | 甬房权证江东区字第20091016248号 | 江东区桑田路780号<1-18>-<1-23><2-1>-<2-14> | 3,089.97 | 商业 | 抵押 | 44 | 三江购物 | 甬房权证榭字第200801178号 | 大榭开发区金城小区16号楼601室 | 114.75 | 住宅 | | 45 | 三江购物 | 甬房权证榭字第200901097号 | 大榭开发区榭南邻里中心1号楼301室 | 2,052.53 | 商业 | 抵押 | 46 | 三江购物 | 甬房权证榭字第200901098号 | 大榭开发区榭南邻里中心1号楼201室 | 1,998.09 | 商业 | 抵押 | 47 | 三江购物 | 甬房权证鄞州字第200863741号 | 宁波市鄞州区杨木碶路273号(1-5) | 48.07 | 商业 | | 48 | 三江购物 | 甬房权证鄞州字第200863742号 | 宁波市鄞州区杨木碶路277号<1-6><1-19> | 983.05 | 商业 | 抵押 | 49 | 三江购物 | 甬房权证江北字第200863692 | 宁波市江北区榭嘉路327弄8号<1-14>-<1-16><2-10>-<2-12><2-14>-<2-16><3-5> | 2,708.48 | 商业 | 抵押 | 50 | 三江购物 | 甬房权证江北区字第20091015548号 | 大庆北路186号<1-1>-<1-16><2-1>-<2-7> | 5,654.31 | 商业 | 抵押 | 51 | 三江购物 | 慈房权证2009字第002271号 | 浒山街道阳明广场C203 | 224 | 商业服务 | | 52 | 三江购物 | 慈房权证2009字第002273号 | 浒山街道阳明广场底层140 | 22.43 | 商业服务 | | 53 | 三江购物 | 慈房权证2009字第002281号 | 浒山街道阳明广场D203 | 224 | 商业服务 | | 54 | 三江购物 | 慈房权证2009字第002282号 | 浒山街道阳明广场D204 | 224 | 商业服务 | | 55 | 三江购物 | 慈房权证2009字第002294号 | 浒山街道阳明广场C204 | 224 | 商业服务 | | 56 | 三江购物 | 慈房权证2009字第002296号 | 浒山街道阳明广场D201 | 223.04 | 商业服务 | | 57 | 三江购物 | 慈房权证2009字第002329号 | 浒山街道阳明广场C201 | 223.05 | 商业服务 | | 58 | 三江购物 | 慈房权证2009字第002331号 | 浒山街道阳明广场C202 | 224 | 商业服务 | | 59 | 三江购物 | 慈房权证2009字第002333号 | 浒山街道阳明广场D202 | 224 | 商业服务 | | 60 | 三江购物 | 慈房权证2009字第005834号 | 宗汉街道新华路东侧超市 | 1,402.57 | 商业服务 | 抵押 | 61 | 三江购物 | 慈房权证2009字第005835号 | 宗汉街道新华路东侧超市 | 1,437.39 | 商业服务 | 抵押 | 62 | 三江购物 | 象房权证丹东街道字第2009-017238号 | 丹东街道建设路146号 | 2,112.60 | 商业 | | 63 | 三江购物 | 象房权证丹东街道字第2009-017239号 | 丹东街道建设路146号 | 228.18 | 住宅 | | 64 | 三江购物 | 象房权证丹东街道字第2009-017241号 | 丹东街道白象路71号 | 112.84 | 仓储 | | 65 | 三江购物 | 象房权证丹东街道字第2009-017242号 | 丹东街道建设路148号 | 508.2 | 仓储 | | 66 | 三江购物 | 象房权证丹东街道字第2009-017344号 | 丹东街道建设路112号 | 3,139.58 | 商业 | | 67 | 三江购物 | 余房权证城区字第A0911311号 | 余姚市城区东旱门南路81号白云商贸中心二楼81号 | 5,117.09 | 商业 | | 68 | 三江购物 | 余房权证城区字第A1000121号 | 余姚市城区汇翠花园市场2 | 1,909.69 | 商业 | | 69 | 三江购物 | 临房权证古城街道字 第144246号 | 临海市古城街道崇和商城超市 | 3,497.14 | 营业 | | 70 | 三江购物 | 上虞市房权证百官街道字第00186832号 | 百官街道人民中路191号 | 3,474.67 | 商业 | 抵押 | 71 | 三江购物 | 嘉房权证禾字第00369777号 | 嘉兴市吉水路与吉杨路交叉口西北侧 | 8,410.93 | 商业 | | 72 | 三江购物 | 舟房权证岱字第5010084号 | 高亭镇长河路89号 时代广场201-301室 | 6,248.48 | 非住宅 | 抵押 | 73 | 三江购物 | 鄞房权证中字第200900405号 | 宁波市鄞州区中河街道 四明中路532号 | 4,121.49 | 商业 | 抵押 | 74 | 三江购物 | 浙嵊房产证嵊字第0209009820号 | 长乐镇环镇东路93号 | 4,221.98 | 商业服务用房 | | 75 | 三江购物 | 杭房权证萧字第00082201号 | 萧山区义蓬镇蜜蜂村 | 3,630.50 | 商业营业 | | 76 | 三江购物 | 象房权证西周镇字第2010-040016号 | 西周镇朝晖路与昌明路东北侧 | 5,993.29 | 商业 | | 77 | 浙江三江 | 桐房权证桐字第00184781号 | 崇福镇崇德西路世纪广场2号楼商1、商2 | 4,596.00 | 商业 | | 78 | 三江购物 | 甬房权证江东字第20101027754号 | 丁香路145、151、161号 | 4,334.36 | 商业 | | 79 | 浙江三江 | 杭房权证萧字第00080712号 | 坎山镇民丰河村、勇建村 | 9,408.00 | 商业仓库 | | 80 | 浙江三江 | 杭房权证萧字第00080709号 | 坎山镇民丰河村、勇建村 | 9,408.00 | 商业仓库 | | 81 | 浙江三江 | 杭房权证萧字第00080702号 | 坎山镇民丰河村、勇建村 | 28,503.85 | 商业用地 | | 82 | 浙江三江 | 杭房权证萧字第00080706号 | 坎山镇民丰河村、勇建村 | 16,206.24 | 商业仓库 | |
(2)公司租赁房产情况 截至2010年9月30日,公司及下属子公司正在使用的租赁物业共计134项(已签订租赁协议尚未使用的租赁物业见招股意向书“第十三节 募集资金运用”之“三 募集资金投资项目介绍”),租赁面积合计约为344,459平方米,具体情况如下: 序号 | 门店或场地用途 | 承租方 | 出租方 | 面积
(平方米) | 租赁期限 | 1. | 曙光 | 三江有限 | 宁波市工商行政管理局江东分局 | 2,050 | 2008.06.01~2011.05.31 | 2. | 翠柏 | 三江有限 | 宁波维科投资发展有限公司 | 2,500 | 2006.07.01~2016.06.30 | 3. | 白沙 | 三江有限 | 宁波富安工贸发展有限公司 | 1,700 | 2007.09.08~2012.09.07 | 4. | 镇海 | 三江有限 | 宁波市镇海区商贸资产投资发展有限公司 | 1,665 | 2006.07.01~2014.06.30 | 5. | 奉化 | 三江有限 | 奉化市工贸实业总公司 | 2,559 | 2008.09.01~2013.08.31 | 6. | 宁海 | 三江有限 | 宁海县农业生产资料有限公司 | 2,000 | 2002.12.01~2012.11.30 | 7. | 余姚 | 三江有限 | 宁波阳明股份有公司 | 3,062 | 2009.07.01~2019.06.30 | 8. | 嵊州 | 浙江三江 | 嵊州市粮油总公司 | 3,140 | 2009.11.01~2019.10.31 | 9. | 慈溪 | 三江购物 | 慈溪超市有限公司 | 5,000 | 2008.10.30~2020.02.19 | 10. | 实验 | 三江有限 | 宁波市人民防空办公室 | 3,300 | 2001.07.01~2011.06.30 | 11. | 黄鹂 | 三江有限 | 宁波市人民防空办公室 | 1,900 | 2001.07.01~2011.06.30 | 12. | 萧山 | 浙江三江 | 开元旅业集团有限公司 | 5,000 | 2008.04.01~2011.08.31 | 13. | 黄岩 | 浙江三江 | 台州市黄岩区电影公司 | 3,300 | 2008.06.01~2012.05.31 | 14. | 建德 | 浙江三江 | 浙江省杭州友邦香料香精有限公司 | 1,670 | 2008.06.01~2012.05.31 | 15. | 浙江三江 | 中国建设银行股份有限公司建德支行 | 886 | 2010.06.01~2012.05.31 | 16. | 天台 | 浙江三江 | 天台县振业商贸有限公司 | 4,000 | 2002.10.01~2012.09.31 | 天台县隆兴房地产开发有限公司 | 17. | 浙江三江 | 天台县振业商贸有限公司 | 3,500 | 2006.09.01~2012.08.31 | 18. | 玉环 | 浙江三江 | 玉环县工商行政管理局 | 7,000 | 2008.07.31~2011.10.31 | 19. | 仙居 | 浙江三江 | 仙居县家家福超市有限公司 | 3,642 | 2003.07.10~2013.07.09 | 20. | 观城 | 三江有限 | 慈溪市观城农贸市场有限公司 | 5,500 | 2003.08.01~2013.07.31 | 21. | 凤山 | 三江有限 | 余姚市财政局资产托管中心 | 3,266 | 2008.10.08~2013.10.07 | 22. | 安吉 | 浙江三江 | 安吉县递铺镇中心农贸市场发展有限公司 | 4,800 | 2008.04.01~2013.09.30 | 23. | 台州 | 浙江三江 | 台州市阳光购物广场有限公司 | 3,600 | 2008.04.01~2013.10.31 | 24. | 金华 | 浙江三江 | 金华市市场开发服务中心 | 2,900 | 2008.06.01~2015.02.28 | 25. | 丹东 | 三江有限 | 象山振兴房地产开发有限公司 | 1,665 | 2004.01.01~2018.12.31 | 26. | 丽园 | 三江有限 | 宁波新东方物业管理有限公司 | 1,435 | 2008.01.01~2010.12.31 | 27. | 桃源 | 三江有限 | 奉化市岳林街道前方村村民委员会 | 5,750 | 2004.12.01~2016.11.30 | 28. | 丽水 | 三江有限 | 陈红 | 4,000 | 2007.05.01~2014.04.30 | 29. | 余杭 | 三江有限 | 杭州中园房地产开发有限公司 | 1,900 | 2004.12.31~2014.12.31 | 30. | 掌起 | 三江购物 | 王建平、李爱波 | 3,500 | 2009.08.01~2019.07.30 | 31. | 南苑 | 三江有限 | 竺保和、张建浩 | 587 | 2004.08.15~2014.08.14 | 32. | 三江有限 | 徐冬玲、徐惠玲 | 570 | 2004.08.15~2014.08.14 | 33. | 三江有限 | 宁波市规划设计研究院 | 414 | 2004.08.15~2014.08.14 | 34. | 三江有限 | 蒋志恩 | 270 | 2004.08.15~2014.08.14 | 35. | 南都 | 三江有限 | 潘巨林、王福西 | 4,900 | 2004.10.28~2014.10.27 | 36. | 巾山 | 浙江三江 | 临海市市场开发服务中心 | 1,700 | 2008.04.01~2013.08.31 | 37. | 雅渡 | 三江有限 | 宁波东方建设开发有限公司 | 1,200 | 2004.09.01~2014.08.31 | 38. | 平桥 | 浙江三江 | 天台县平桥镇供销合作社 | 1,900 | 2008.07.14~2020.05.31 | 39. | 银座 | 三江有限 | 邬惠珍 | 1,891 | 2004.11.01~2014.10.31 | 40. | 大洋 | 浙江三江 | 丽水市时代广场购物有限公司 | 2,960 | 2009.01.01~2014.12.31 | 41. | 望春 | 三江有限 | 荣安集团股份有限公司 | 1,898 | 2004.12.01~2012.11.30 | 42. | 嵩山 | 三江有限 | 宁波市经济技术开发区新隆房地产有限公司 | 1,910 | 2005.01.01~2014.12.31 | 43. | 近江 | 浙江三江 | 俞巧萍 | 2,504 | 2005.01.01~2014.12.31 | 44. | 瓜沥 | 浙江三江 | 浙江省杭州萧山电影发行放映总公司 | 1,100 | 2010.01.01~2019.12.31 | 45. | 三墩 | 浙江三江 | 蒋荣富 | 2,117 | 2009.01.01~2014.12.31 | 46. | 椒江 | 浙江三江 | 浙江椒江商业大厦有限公司 | 3,398 | 2008.06.15~2015.1.25 | 47. | 周巷 | 三江有限 | 慈溪市田野商厦有限公司 | 5,681 | 2005.04.01~2020.03.31 | 48. | 萧绍 | 三江有限 | 杭州华蔚实业有限公司 | 3,000 | 2005.01.08~2015.01.08 | 49. | 板桥 | 三江有限 | 宁波市海曙区蔬菜食品有限责任公司 | 950 | 2005.04.01~2013.3.30 | 50. | 临浦 | 浙江三江 | 汇宇控股集团浙江资产经营有限公司 | 2,600 | 2005.04.01~2015.03.31 | 51. | 埋沟 | 三江有限 | 慈溪市周巷埋沟桥菜场经营服务有限公司 | 4,200 | 2007.10.01~2017.09.30 | 52. | 衙前 | 浙江三江 | 凤凰村经济合作社 | 3,100 | ~2025.12.31 | 53. | 莼湖 | 三江有限 | 奉化恒威商贸有限公司 | 3,800 | 2006.08.01~2017.12.31 | 54. | 子陵 | 三江有限 | 余姚市余姚镇市场建设物业管理有限公司 | 1,900 | 2005.06.20~2012.06.19 | 55. | 谭华年、卢友忠、章立刚 | 464 | 2005.06.01~2012.06.19 | 56. | 绍兴 | 浙江三江 | 绍兴市房地产综合开发有限公司 | 3,000 | 2009.11.01~2015.10.31 | 57. | 泗门 | 三江有限 | 余姚市富雅塑业有限公司 | 1,950 | 2005.10.01~2015.09.30 | 58. | 金家 | 三江有限 | 宁波市鄞州区钟公庙街道金家漕股份经济合作社 | 2,185 | 2006.01.01~2017.12.31 | 59. | 明楼 | 三江有限 | 宁波市江东巨狮市场管理有限公司 | 1,580 | 2005.11.30~2015.11.29 | 60. | 清河 | 三江有限 | 浙电物业经营有限公司 | 1,200 | 2006.05.01~2011.04.30 | 61. | 西河 | 浙江三江 | 杭州萧山医药有限公司 | 1,500 | 2008.09.01~2015.11.30 |
(下转A10版)
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