证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 孙玉

　　2010年，上海房地产开发企业整体到位资金4443.85亿元，比上年增长23.1%，其中上年末结余资金1214.56亿元，当年到位资金3229.29亿元。总体来看，去年上海房地产开发商的建设资金较为充裕。

　　上海市统计局最新公布的数据显示，受上一年银行信贷规模扩大的影响，2010年上海市房地产开发企业上年末结余资金规模较大，但由于全年商品房销售面积持续下降，去年到位资金中的定金预付款和个人按揭贷款快速下降，2010年上海市开发商的到位资金合计为4443.85亿元，比上年增长23.1%。

　　从2010年的开发商资金来源看，国内贷款、外资、自筹投资等类别则呈现了“三增两降”的特点，其中自筹资金占比达到33.2%。同时由于金融业对房地产发展支持力度明显，2010年国内贷款的到位资金合计819.57亿元，增长28.6%，在当年到位资金中的总占比为25.4%；而利用外资则增长了2.8倍，自筹资金达1070.88亿元，同比增长72.1%，占比约33.2%。但是去年开发商的定金以及预付款、个人按揭贷款均分别出现了26.4%和42.9%的下降。同时受调控政策影响，公积金贷款当年发放额大幅下降44.7%。

　　在充裕的建设资金支持下，2010年全年，上海房地产开发企业合计完成开发投资1980.68亿元，同比增长35.3%。随着开发投资的增长，商品房在建规模继续扩大，去年上海商品房施工面积11295.03万平方米，比上年增长13.4%。数据显示，自去年4月份以来，开发投资累计增幅始终保持在30%以上，全年完成开发投资 1980.68亿元，比上年增长35.3%。从商品房类型看，商品住宅投资1144.63亿元，增长38.5%，占总开发投资的62.7%；办公楼投资204.08亿元，增长8.7%，占11.2%；商业营业用房投资219.86亿元，增长18.3%，占12%。

　　但是在系列调控政策的有力作用下，2010年上海房地产市场销售面积继续下降，降幅有所扩大。去年全年，上海商品房销售面积2055.53万平方米，比上年下降39%。其中商品住宅销售面积1685.35万平方米，下降42.4%。上海市全年新建商品住宅全市平均销售价格14213元/平方米。存量房成交面积降幅也有所扩大。按照房地产交易中心的统计，2010年，上海市存量房交易面积1966.86万平方米，比上年下降30%；存量住宅交易面积1522.21万平方米，下降38.9%。