证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 杨丽花

　　房地产作为近年来我国发展最快的行业，赴欧美上市却一直滞后。不过这一局面在今年有望改观，国内融资困难成为房企赴欧美上市的主要因素。

　　据了解，目前已有多家房地产企业进入赴欧美上市的攻坚阶段，上市地既包括纽交所这样的主板市场，也包括不为国内投资者所熟悉的英国AIM等市场。

　　之前也曾有房地产企业有赴欧美上市的打算，但却在向国外投资者表述盈利模式时遇到困难，原因在于中国房地产企业的快速增长在很大程度上依赖于房价快速上涨、土地增值等，至今无一在欧美主要市场成功上市。而后，国内房地产企业获得爆发式发展，但令人担忧的房地产泡沫以及并不景气的国际市场等问题也阻碍了国内房企的欧美上市计划。与此同时，房地产企业掀起了香港上市热潮，且都获得了很大成功。

　　如今，国内房地产调控政策在各个方面压缩了房企的融资渠道，香港融资也仅限于H股上市企业，于是部分房企开始寻求从欧美证券市场突围。国内一家知名房地产代理机构高管认为，2011年房企赴欧美上市的热情又逐渐高涨起来了，预计今年会有多家房企成功上市。

　　此外，当当、优酷等企业海外上市受到投资者追捧，“中国概念”在全球兴起，房企对海外上市充满信心。从事英国上市的外资投行高亚资本中国区首席执行官刘宇兴称，他们正在运作一家国内房企上市，只不过上市目的地是英国的AIM板。这家拟上市房企的地产开发主要集中在二线城市，发展势头良好，但在国家房地产调控的形势下融资比较困难。而英国AIM板虽然远不如伦敦证券交易所等市场交易活跃，且市盈率较低，但其投资者多为机构，再融资相对简单。在中国宏观调控形势下，房企融资难将成为一个持久的问题，因此，英国AIM板也开始逐渐为房企所接受。

　　据记者了解，在纽交所等融资功能较强的市场上，国内房企也有望有所突破。一旦房企在这些国际主要市场融资成功，其带来的示范作用不可忽视，在国内融资长期吃紧的情况下，国内房企或将掀起欧美上市高潮。