证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 孙玉

　　上海唐镇一块纯商业地块，6个竞买人、12分钟、51轮竞价……上海土地市场昨日迎来了5地连拍，其中商业地块的竞价激烈程度让人始料未及。“还是商用地好拍啊！”一观摩此次交易的房地产企业老总事后这样感慨。

　　商业地产似乎没有不热闹的理由，因为调控主要影响住宅市场，并未波及到商业地产和和公寓项目投资。相反，部分住宅投资需求因为限购政策的出台转移到了商业地产。截至23日，唐镇新市镇A-1-7商业地块被上海唐龙以1.71亿元摘得，楼板价1.3万元/平米，溢价率87%；洋泾社区C000204单元1－03－06办公楼地块被上海电气集团资产精英有限公司以3.9亿元摘得，楼板价1.56万元/平米，溢价率43%；闸北区101街坊15丘商服地块被上海苏河湾投资有限公司以1.6亿元的底价摘得，楼板价1.2万元/平米；亭林镇亭升路东侧宅地被上海中冶轩和以8009万元摘得，楼板价4025元/平米，溢价率113%；亭林镇亭枫公路以南，亭升路以东地块被自然人赵文表竞得，成交价格7650万元，溢价率71%。5幅土地合计成交金额达到了8.78亿元。

　　商业地块受追捧，这一点开拍前就已经显现出来。在截止出让的前一天下午，申领此次拍卖唯一纯商业性质用地“唐镇新市镇A-1-7地块”出让申请书的人数位居5地块之首，仅仅就申领土地出让申请书的人数而言，此次含商业性质地块申请人数要明显多于纯住宅用地。在唐镇新市镇A-1-7地块竞拍过程中，6位竞拍人从9458万元开始竞价，经过51轮的激烈竞价最终以1.71亿元落槌；而此次拍卖唯一一块纯住宅用地“亭林镇亭升路东侧地块”的竞拍过程中，4位竞买人中有1人临时弃权，参与书面报价的3位竞买人分别出价6200万元、6191万元和8009万元，价差高达2000万元。“亭林镇亭升路东侧住宅地块的面积只有1.66万平米，面积不大、位置也不怎么样，用这种价格拿这块地，我可是没什么兴趣。”上海一家房地产企业负责人私下觉得，现在一部分开发商在市场判断上可能还是缺乏经验。

　　“我觉得住宅用地还是要等等，现在应该还是降温的初期，如果要拿地，过一段时间价格可能会更合适。”一家国资背景开发商相关负责人指出，实际上对于投资人而言，现在更好的选择应该是商住土地。

　　在政策变动时，市场判断最容易出现分歧，但是接受记者采访的大多数房地产开发企业人士却不约而同预计，2011年，在住宅投资性需求被抑制的同时，资金流向商业地产，将拉动商铺、酒店式公寓等项目的投资，这使得未来商业土地的交易呈现较为明朗的发展态势，而商住两用、综合用地的土地吸引力将越来越大。