证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 程欣

　　26日，万科金色领域开盘引来大批购房者，新盘当日售罄，深圳一手房市场迎来节后首次热卖。据了解，该楼盘受热捧的主要原因是性价比高，不少购房者称价格符合预期。

　　万科金色领域位于深圳宝安机场附近，开盘价为每平方米1.6万元。万科当天推出优惠促销活动，实际成交价约为每平方米1.5万元左右，附带每平方米2000元的精装修。据了解，当日万科推出金色领域项目第一期的第一批单位共339套房，但实际前来买房的市民远超这一数字。据万科工作人员介绍，有2000多人参加摇号选房，也就是说大约平均每4人“抢”一套房子。

　　业内人士认为，目前楼市调控政策十分严厉，许多人搁置购房计划，但实际上刚性需求依然存在，一旦出现品牌、价位、质量都有优势的楼盘，对市场的吸引力依然很大。此外，该楼盘是深圳在春节后首个新开盘的项目，市场颇为关注该楼盘的动向，万科对市场的判断可从该楼盘的销售策略中看出来，并可能对其他开发商的策略产生影响。

　　春节后，随着深圳房贷全面收紧，深圳楼市成交再次陷入低谷。知名地产营销人士弓鸣表示，银行收紧房贷导致不少人办不了按揭贷款，他所了解的楼盘成交量与节前相比大幅下滑。据统计，2月7日至2月26日，深圳新房市场一共成交1622套房，日均成交不足百套。

　　成交量的低迷也改变了市场对楼市的预期，买卖双方的心理悄然发生变化。准备置业的吴先生告诉记者，年前他在深圳田贝四路看好一套40平方米的房子，业主开价55万元，吴先生还价50万元，但业主“咬”价不让。昨日，业主态度松动，同意50万元出售。

　　合富置业首席分析师龙斌认为，在楼市成交低迷时期，有些开发商会采取积极主动的销售策略保证高销售目标，实际上也有利于自身资金快速回笼。他表示，目前的情形和去年四五月份类似，当时也是楼市调控政策刚出不久，市场观望气氛转浓、成交量低迷，许多开发商采取打折促销的方式，实际上也取得比较好的销售效果。