证券时报多媒体数字报

(上接D17版)

第五部分、２０１１年公司展望

一、外部环境及行业趋势分析

根据前文管理层分析内容，政府已经陆续出台的房地产调控政策将常态化，政府还将会从土地、信贷、税收、市场监管等方面出台新政策，抑制房价过快上涨。从需求角度来说，市场刚性需求依然存在。２０１１年调控将继续以增加供给，大量建设保障房，抑制投机，加强监管，保持市场健康发展为目标。随着调控政策及相关细则的继续深化，预计全年市场将维持平稳发展，不排除个别时段有些地方出现少量波动，房地产市场的机遇与压力将同时存在。

二、公司２０１１年发展方向与策略

２０１１年，公司将保持谨慎乐观的态度，继续采取稳健的经营策略，密切关注宏观政策及房地产市场环境的变化，及时做出具有前瞻性的分析、判断，并采取积极有效的措施应对。同时，公司充分认识到制度建设重要性，将在现有完备的制度与流程体系基础上，通过坚持不断改进、完善、优化公司各项管理制度和业务流程，以提高经营决策的效率，保证公司能够持续、稳定、健康地发展。

２０１１年，公司面临的经营压力将进一步加大，各城市公司项目陆续进入销售期，项目销售业绩目标将力争在２０１０年基础上有较大幅度的提升。公司将继续严格控制项目的投资节奏，持续完善与加强全过程成本管理，合理的进行现金流动态规划，加速公司资金周转，并将采取更加积极与灵活地措施加大在售项目销售及回款力度，通过增加回款、控制支出，降低公司财务风险，在高速发展的同时保证公司整体资金管理不失控，确保经营安全。同时，在政策及资本市场允许的情况下，公司将努力争取以股票、债券形式实现从资本市场融资，同时充分利用多种渠道融资，结合公司自有资金，为公司的开发经营活动提供资金保障。

２０１１年，公司将结合国家产业、节能减排、环保等相关政策，在公司既有研究成果、已建成项目节能措施应用实例总结的基础上，加大对绿色生态建筑、建筑节能技术措施应用及老年住宅等方面的研究投入，对公司产品标准进行全面的梳理，提升产品内涵，充分抓住产业、市场转型的契机，进一步提高公司产品技术附加值。

展望２０１１年，华远地产将迈入二次创业的第十年，也将进入公司战略发展的关键阶段，公司管理层将带领全体员工尽职尽责，用实际行动践行“责任地产、品质建筑”的公司理念。虽然在前进的道路上肯定会遇到各种问题和困难，但公司有信心迎难而上，努力克服困难，实现公司的经营目标，为股东创造应有的价值和回报。

三、２０１１年经营计划

（一）、开发规模

２０１１年全部开复工面积为１４３．１万平方米，同比增长５１％；其中新开工７５．２万平方米，同比增长６３．１％；竣工２１．８万平方米。其中，

２０１１年计划新开工的房地产项目如下：

●西安君城三期Ｂ区（五期）项目新开工１８万平方米；

●西安海蓝城一期项目新开工１７．９万平方米；

●北京通州砖厂项目新开工３９．３万平方米。

２０１１年计划竣工的房地产项目如下：

●青岛汤米公馆项目竣工８．７万平方米；

●西安君城二期项目竣工３．１万平方米；

●北京九都汇项目竣工１０万平方米。

（二）、商品房销售

２０１１年在售项目为北京昆仑公寓项目、九都汇项目，西安君城二、三期项目以及青岛汤米公馆项目。鉴于２０１１年的宏观调控政策仍存在较大不确定性，面对可能会出现的市场不利形势，公司将采取更为积极与灵活的销售策略，力争在２０１１年取得良好的销售业绩。

四、２０１１年投资计划

根据公司发展规划和２０１１年经营计划，２０１１年公司计划房地产开发直接投资总额６０亿元。

其中，在建及已完工项目约１７．８亿元，主要包括：西安君城一期、二期项目及三期Ａ区项目；青岛汇丰名车世界项目；北京九都汇项目、昆仑项目及裘马都项目；长沙金外滩一期项目等；

拟建项目约１７．２亿元，主要包括：北京通州砖厂项目；西安君城三期Ｂ区项目、西安海蓝城一期；长沙金外滩二～五期项目等；

新项目拓展约２５亿元。

董事会提请股东大会授权管理层具体执行２０１１年度投资计划，并给予如下具体授权：

１、在不超出年度投资计划总额的前提下，授权管理层根据具体情况适当调整各项目之间的投资。

２、授权董事会视公司２０１１年度资金情况及项目拓展需要，在不超过年度投资计划２０％的范围内增加总投资。

6．2 主营业务分行业、产品情况表

单位：元 币种：人民币

6．3 主营业务分地区情况表

单位：元 币种：人民币

6．4 募集资金使用情况

□适用 √不适用

变更项目情况

□适用 √不适用

6．5 非募集资金项目情况

√适用 □不适用

报告期内公司各项目均按照计划推进，详见６．１“管理层讨论与分析”。

6．6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

□适用 √不适用

6．7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案

根据立信会计师事务所有限公司出具的审计报告，公司２０１０年度合并利润中归属于母公司所有者的净利润４０１，０５９，０８２．２６元，期末未分配利润余额９５６，８４１，７５３．２５ 元。公司２０１０年度母公司实现净利润 ４１２，５０７，７８３．３２元，根据《公司章程》按本年净利润的１０％提取法定盈余公积金４１，２５０，７７８．３３？？元，加母公司以前年度结余未分配利润６４，８６４，４１３．５２ 元，母公司２０１０年可供分配利润总计为４３６，１２１，４１８．５１元。

公司拟定的分红预案为：以母公司为主体进行利润分配，按２０１０年１２月３１日公司９７２，６６１，４０８股总股本为基数，每１０股派发现金股利 １元（含税），并派送红股３ 股，共计派发股利９７，２６６，１４０．８ 元，红股 ２９１，７９８，４２２股。本次分红方案实施后母公司未分配利润余额４７，０５６，８５５．７１元，全部结转以后年度分配。

公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案

□适用 √不适用

§7 重要事项

7．１ 收购资产

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

7．２ 出售资产

□适用 √不适用

7．３ 重大担保

□适用 √不适用

7．４ 重大关联交易

7．４．１ 与日常经营相关的关联交易

√适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

其中：报告期内公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额２０６，０００，０００元。

7．４．２ 关联债权债务往来

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

7．４．３ 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况

□适用 √不适用

截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案

□适用 √不适用

7．５ 委托理财

□适用 √不适用

7．６ 承诺事项履行情况

7．６．１ 公司或持股５％以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用 □不适用

7．６．２ 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明

□适用 √不适用

7．７ 重大诉讼仲裁事项

√适用 □不适用

１、鸦儿胡同一案：

２００６年６月，鸦儿胡同５４号（该房屋另一门牌号为后海北沿２７号）房屋的产权人之一蔡潜向西城区人民法院提起诉讼，诉原北京华远在鸦儿胡同５４号房屋内有违章建筑，对其生活造成影响，要求本公司拆除此项建筑。该案历经一审、二审、再审程序，２０１０年５月６日，北京市第一中级人民法院下达终审判决，判决原北京华远将房屋直接交予被申请人，并由蔡潜补偿原北京华远３８０万元。此判决为生效终审判决。根据该判决，公司已收回３８０万补偿款项，此案审判及执行工作已全部终结。

２、尚都国际中心刘国立一案

公司下属公司北京建华置地有限公司（以下简称“建华置地”）向刘国立出售的位于北京市朝阳区东大桥路甲８号尚都国际中心Ａ座的８套房屋，因刘国立与第三方的经济纠纷于２００６年被法院查封，刘国立买房贷款因房屋当时未办理完毕抵押登记手续，建华置地需为其向银行承担担保责任，并有权向其追偿。刘国立一案全部诉讼均已审结进入执行程序，公司累计代刘国立偿还贷款本息金额共计１０４２万，目前公司已经从朝阳法院、第一中级人民法院处置刘国立资产收回案款共计５５１万，刘国立尚欠本公司款项约４９１万元。目前，公司已对刘国立名下的一处房产（尚都国际中心１８０６号房屋）启动拍卖程序，其他财产正在查找过程中。综上所述，截止２０１０年１２月３１日，公司因该案产生实际损失４９１万元，但该损失可能通过后续的有效执行而相应减少。

综上所述，由于以上两诉讼案均发生在公司重大资产重组方案公告之前，原北京华远五位股东承诺若上述两项诉讼对公司造成损失，五位股东将按各自在原北京华远持股比例承担相关损失。该五位股东已于２００９年４月公司实施２００８年度分红方案时按各自持股比例留存分红所得合计１，０００万元在公司账户中，根据目前诉讼结果，截止２０１０年１２月３１日两项诉讼实际产生的损失为４９１万元，少于五位股东留存分红１，０００万元，故公司在扣除实际损失后，按五位股东各自持股比例将剩余款项５０９万元退回原北京华远五位股东。如未来向刘国立案追偿收回款项，则将按上述原则退还原北京华远五位股东。

３、西安１００１厂诉讼

２０１０年８月２日，公司收到西安市中级人民法院诉讼通知， １００１工厂作为原告提起诉讼，被告一为西安立丰御海置业有限公司（以下简称＂西安御海公司＂）、被告二为立丰（西安）房地产开发有限公司（以下简称＂西安立丰公司＂）、被告三为原北京华远。此案详情请见公司于２０１０年８月２４日在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》刊登的编号为临２０１０－１３号澄清公告。２０１１年２月２１日公司收到西安市中级人民法院判决，判决结果如下：①、解除１００１工厂与西安御海公司及西安立丰公司之间的《合作建房合同》、《合作建房补充合同》、《合同书》；②、判决生效五日内，西安御海公司按土地现状将合作项目所在土地交还１００１工厂；③、判决生效五日内，１００１工厂返还西安御海公司各项费用共计６１４１９３１４元；④、驳回１００１工厂其余诉讼请求；５、驳回西安御海公司其余反诉请求。因此，根据该判决，公司不需承担连带责任。公司将继续关注１００１工厂上诉情况，并积极维护自身合法权益。２０１０年９月，西安立丰公司和西安御海公司欠公司的股权转让款和股东贷款本息已向公司全部支付。

7．８ 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

7．８．１ 证券投资情况

□适用 √不适用

7．８．２ 持有其他上市公司股权情况

□适用 √不适用

7．８．３ 持有非上市金融企业股权情况

□适用 √不适用

7．８．４ 买卖其他上市公司股份的情况

□适用 √不适用

7．９ 公司披露了内部控制的自我评价报告或履行社会责任报告，详见年报全文。

§8 监事会报告

8．１ 监事会对公司依法运作情况的独立意见

报告期内，监事会依照《中华人民共和国公司法》、《公司章程》、公司《监事会议事规则》等有关法律法规认真履行职责，对监事会负责审核的事项进行了认真审核，通过列席公司董事会会议、股东大会会议等参与了公司重大经营决策的讨论，并对公司财务状况、经营情况进行了监督。监事会认为，２０１０年度公司严格依法运作，各项决策合法有效，公司内控制度不断完善，内部控制状况良好，公司董事、高级管理人员执行公司职务时均能勤勉尽职，遵守国家法律、法规和《公司章程》，维护公司利益。

8．２ 监事会对检查公司财务情况的独立意见

监事会认为，报告期内公司财务行为严格遵守了国家相关法律法规和公司财务管理制度，公司财务报告真实、公允地反映了公司财务状况和经营情况。立信会计师事务所有限公司为公司出具的标准无保留意见的审计报告是客观和公正的。

8．３ 监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见

公司自１９９８年以来无募集资金，也没有募集资金使用延续到报告期的情况发生。

8．４ 监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见

报告期内公司收购西安曲江唐瑞置业有限公司１００％股权及债权（第五届董事会第２０次会议审议通过）、向北京市华远集团有限公司出售华远大厦三层房产（第五届董事会第２５次会议审议通过）等收购、出售资产交易行为均已履行了必要的审批程序，交易价格公允合理，没有发现内幕交易及损害部分股东的权益或造成公司资产流失的情况。

8．５ 监事会对公司关联交易情况的独立意见

监事会对报告期内发生的关联交易进行了监督和核查，认为公司发生的关联交易均按市场公平交易的原则进行，定价公允，程序合规，不存在损害公司和股东利益的情况发生。

§9 财务会计报告

9．１ 审计意见

9．２ 财务报表

合并资产负债表

２０１０年１２月３１日

编制单位：华远地产股份有限公司

单位：元 币种：人民币

法定代表人：任志强 主管会计工作负责人：焦瑞云 会计机构负责人：李延凌

母公司资产负债表

２０１０年１２月３１日

编制单位：华远地产股份有限公司

单位：元 币种：人民币

法定代表人：任志强 主管会计工作负责人：焦瑞云 会计机构负责人：李延凌

合并利润表

２０１０年１—１２月

单位：元 币种：人民币

法定代表人：任志强 主管会计工作负责人：焦瑞云 会计机构负责人：李延凌

母公司利润表

２０１０年１—１２月

单位：元 币种：人民币

法定代表人：任志强 主管会计工作负责人：焦瑞云 会计机构负责人：李延凌

合并现金流量表

２０１０年１—１２月

单位：元 币种：人民币

法定代表人：任志强 主管会计工作负责人：焦瑞云 会计机构负责人：李延凌

母公司现金流量表

２０１０年１—１２月

单位：元 币种：人民币

法定代表人：任志强 主管会计工作负责人：焦瑞云 会计机构负责人：李延凌

合并所有者权益变动表

２０１０年１—１２月

单位：元 币种：人民币

单位：元 币种：人民币