证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 牛溪

　　在昨日万科（000002）的媒体见面会上，公司高管直面各类热点问题。总裁郁亮表示，千亿规模将是万科新的起点，公司看好保障房未来的发展。万科今年没有再融资的计划，同时有关王石淡出万科的说法纯属猜测。

　　对于今年的房地产市场，郁亮认为总体的住房供应较为充足，加上政策抑制了投资需求，所以全年供需关系会向着有利于购房者的方向转变。虽然政策对市场的影响尚待观察，但行业可用资金在下降，加上融资受限，行业的资金链趋紧和土地市场的购买力下降都是非常确定的事情。

　　万科2010年1081.6亿元的销售额，不但超过了美国最大房地产公司帕尔迪在鼎盛时期的记录，也创造了国内首家销售过千亿的记录。千亿之后的万科靠什么运营和竞争，能够走得更远？对此，郁亮表示，将从三个方面打造竞争优势：在发展策略上，万科立足“为普通人盖好房子”；在人才储备上，容纳不同的优秀人才加入；最后，公司将从制度上保证成就百年基业。

　　郁亮强调，相对于此前万科强调的“主流、刚性需求”说法，“为普通人盖好房子”应更能体现万科在行业中的自我定位。同时，这个策略也给万科带来了长远的发展空间。比如，未来可能出现人口老龄化，而目前我国还没有特别适合老年人居住的房子，这就是机会。

　　针对国家在保障房方面实施的政策，郁亮称，保障房政策将会改变住宅的供应结构，也将改变整个行业未来的方向。但只有保障房落实到位，房地产行业持续健康发展的基础才会稳固，所以保障房供给是未来房地产行业获得和谐发展环境的必要条件。

　　目前，万科在南京、深圳及北京都参与了保障房项目的建设，其中仅南京一个保障房项目的面积就超过百万平方米。郁亮表示，万科参与保障房建设主要是尽到行业领跑者的责任，前提是不能影响股东利益，即不能亏钱。如果想要靠此赚钱，应该也不太可能，至少现在万科还没有找到很好的方法。

　　日前王石前往美国游学三年，有关王石淡出万科的说法频见报端。对此，郁亮称其纯属猜测。他介绍说，王石仍是万科董事长，他在万科的地位、角色和影响力都没有任何改变。虽然远在美国，但他仍很关注公司的经营，前几天还通过在芝加哥的视频主持了公司的董事会，预计将赶回国内参加本月底举行的年度股东大会。

　　此外，针对公司2010年每10股派1元现金的分红方案，相对于公司现有规模是不是太少的疑问，郁亮回应说，万科的分红派息政策，一直是连贯和持续的。分红派息多少由股东决定。万科今年分红派息率是16%左右，比上一年有所提高，希望通过努力，未来两三年派息水平能稳定在20%。