证券时报多媒体数字报

　　本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整、及时、公平，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

　　一、金利华广场基本情况

　　金利华广场（原名"嘉宾大厦"）原为本公司和深圳市基永物业发展有限公司（下称"基永公司"）合作开发项目，其中本公司占77.5%权益，基永公司占22.5%权益。后本公司将77.5%的开发权益转让给基永公司，转让价2.8亿元。但因基永公司拖欠部分转让款，而引发"基永公司"纠纷案，2001年广东省高级人民法院判决：①本公司应将77.5%土地使用权份额过户至基永公司名下；②基永公司应向本公司支付转让款1.43亿元。对"基永公司"案件诉讼情况本公司在2000--2009年度报告、2009年9月4日、2009年10月26日的临时公告中均进行了披露。

　　金利华大厦14层、15层（共约4000平米），原系本公司根据深圳市规划国土局深规土字（1992）44号文"关于安排湖北外贸办公用房的通知"，与湖北省对外经济合作贸易厅驻深圳办事处（下称"湖北外贸驻深办"）签订《协议书》，约定按照成本加管理费的价格提供予湖北外贸驻深办作为办公用房，该房产性质为自用房。后因基永公司无法将嘉宾大厦建成交付使用，湖北外贸驻深办提起诉讼，要求解除合同，根据广东省高级人民法院生效判决，本公司向湖北外贸驻深办赔付万元1080万人民币及相应利息，本公司取得嘉宾大厦14层、15层房产。对"湖北外贸驻深办"案件诉讼情况本公司在2000--2009年度报告均进行了披露。

　　目前金利华广场项目处于闲置未完工状态，因基永公司已将金利华广场大部分物业出售，现深圳市龙园凯利恒丰房地产股份有限公司（下称"龙园凯利"）和深圳市华能金地置业有限公司（下称"华能置业"）持有金利华广场大部分权益。本公司拥有权益的金利华广场14层、15层性质为自用房，尚未取得产权证明。而基永公司已多年未办理工商营业执照年审，被依法吊销营业执照。

　　为盘活金利华商业广场，维护公司及股东权益，在深圳市人民政府有关部门的协调下，本公司经与龙园凯利和华能置业友好协商，拟对金利华广场进行复工改造。

　　二、签订《补充协议》情况

　　近日，深圳市规划和国土资源委员会第一直属管理局（下称"甲方"）和 "龙园凯利"、"华能置业"及本公司（下称"乙方"）签署了《深圳市土地使用权出让合同书补充协议书》，达成协议如下：①甲方同意宗地受让方变更为"龙园凯利"和"华能置业"；② "龙园凯利"和"华能置业"承接该宗地的全部权利、责任和义务，并自行理顺已转让房产的关系及协助办理相关手续；③"龙园凯利"和"华能置业"承诺自行解决本项目存在的抵押和预查封，凡因本土地使用权受让方变更所引起的任何纠纷均由"龙园凯利"和"华能置业"负责处理并承担法律和经济责任；④本项目14层、15层产权归本公司所有，性质为商品房，由"龙园凯利"和"华能置业"负责按项目统一交楼标准建设装修；⑤宗地使用年期调整为50年，从2011年2月21日至2061年2月20日止。

　　三、对公司的影响

　　由于金利华大厦14层、15层房产产权属预期是否能给公司带来经济利益存在着重大不确定性，因此本公司将其做为或有资产进行了披露，而未在财务报表上确认为一项资产，详见本公司2008年报附注（十二）3（1）及2009年度年报附注（七）4（1）。

　　本协议签订后，确认了本公司对金利华广场14层、15层商品房的权利，但由于该房产的交付使用及房地产证的取得尚存在一定风险，是否能给公司带来经济利益仍然存在重大不确定性，根据会计准则的相关规定，尚不符合资产确认条件，公司将对该事项的进展情况及时履行信息披露义务。同时，本公司将继续积极采取法律手段，向基永公司追偿拖欠的转让款。

　　四、风险提示

　　《大公报》、《证券时报》和巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn)为本公司指定信息披露媒体，本公司将严格按照有关法律法规的要求，及时披露相关信息。

　　本公司发布的信息以上述指定媒体刊登的公告为准，敬请投资者注意投资风险。

　　特此公告

　　备查文件：《深圳市土地使用权出让合同书补充协议书》

　　深圳市物业发展（集团）股份有限公司

　　董事会

　　二〇一一年三月九日