证券时报多媒体数字报

（上接D103版）

上述政策以及加息、上调存款准备金率、确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地比例不低于住房建设用地供应总量的７０％等一系列政策，构成了自进行房地产行业调控以来最严厉的政策组合。

公司管理层认为，本次出台的系列调控政策，目的仍然是遏制房价过快上涨，抑制投资投机需求，保持行业的稳定健康发展，不会改变行业在国民经济中的重要位置，不会对行业的未来发展带来趋势性的影响。

公司管理层认为，由于支撑房地产行业长期发展的主要因素仍然保持，在可以预见的未来，房地产行业仍将保持稳定发展的势头。

第一，中国经济在未来一段时期还将保持良好发展，增长速度可能会有所下降，但是由于经济总量不断增加，每年新增的社会财富将会非常可观，从而为房地产市场提供充足的购买力。

第二，中国城市化将进入加速期。２０１０年底，中国城市化率大约在４７％左右，按照西方的成熟经验，未来将进入城市化的加速期，每年大约增加１个百分点，从而为房地产行业创造出充足的需求。

第三，人民币升值和通货膨胀预期短期内还将持续，基于保值增值的需要以及投资渠道的狭小，国民财富仍将主要以房产的方式存在。

第四，保障性住房比例仍然很低，大部分居民的住房需求还将通过市场的方式来解决。

公司管理层认为，２０１１年房地产行业政策基调主要是：

第一，房地产调控政策仍将趋紧，现有的限购、限贷政策将持续，而且不排除还有进一步收紧的可能。

第二，随着货币政策由“适度宽松”转向“稳健”，房地产开发企业及购房者的资金压力和成本仍将趋紧。

第三，行业制度化建设将进一步完善：一是以公租房为重点的保障性住房建设加速，通过“市场”和“保障”两种方式满足居民住房需求的制度架构趋于明确；二是以房产税为试点的保有环节税收政策等影响行业长期发展的制度安排将逐渐推广。

公司管理层认为，作为一家主要在二、三线城市从事普通商品住宅开发的房地产公司，公司２０１０年所面临的市场竞争格局不会发生大的变化，与一线城市相比还将保持相对活跃的局面。

公司管理层认为，未来二、三线城市房地产市场的竞争将不断加剧。随着一线城市土地市场竞争激烈以及土地门槛的提高，大量一线城市房地产开发企业进入二、三线城市，在促进市场活跃，促进供应丰富的同时，也使得市场竞争局面趋于紧张。

未来二三线城市房地产市场的竞争，主要依靠品牌、技术、差异化产品、管理水平及融资渠道。公司将进一步提升自身的既有优势，加强品牌建设的力度，挖掘项目价值，满足客户现实和潜在的住房需求，在竞争中不断壮大。

２、２０１１年度公司发展展望

２０１１年，公司将深入研究宏观经济及区域经济的发展趋势，坚持以自住型客户为目标，按照政策要求，发挥公司产品经济、实用的优势，为广大顾客提供更高性价比的住宅，坚持以质量、效益为导向，进一步发挥公司高效率、低成本、快节奏的优势，充分把握好市场机遇，提供符合市场需要的产品和服务，巩固并扩大公司在有关城市的市场占有率，确立公司在二、三线城市房地产市场的品牌优势。

３、公司年度业务计划

（１）公司发展战略

２０１１年，公司将充分发挥在品牌、人力资源、融资能力、治理结构、成本控制、地方政府支持等多方面的竞争优势，在确保运营安全的基础上，加快项目开发建设的速度，加大销售的力度，促进资金回笼，提高人力资源效率和资金利用效率，继续购置新的优质地块，扩大公司的市场占有份额和品牌影响力。同时公司还将加快新业务形态的整合力度，将其培育成公司新的利润增长点。

（２）２０１１年度开、竣工计划详见公司２００９年年度报告全文。

（３）公司项目拓展计划：２０１１年，公司仍将坚持现有的市场拓展战略，加大对现有城市的投资密度，做大、做强各分子公司，将其发展成为自主发展、独立运作的公司。同时在认真研究、强化市场分析的基础上，拓展新的城市及项目，强化公司全国性的产业布局。２０１１年度公司计划新获取建筑面积５００万平米左右的项目资源。

（４）公司融资计划：２０１１年度，在稳健的货币政策下，公司将积极利用好现有的项目资源，充分争取银行信贷资金，不断研究新的多样化的融资方式。在资本市场允许的情况下，研究利用资本市场进行股权融资的可能性。

（５）公司品牌推广计划

２０１１年，公司将根据品牌战略发展三年规划纲要，在阿尔卡迪亚产品系列的基础上，拓展公司新的产品线，提升公司品牌影响力。

４、公司未来的资金需求、使用计划及资金来源

根据公司２０１１年度生产经营计划，公司将从以下几方面保证资金需要：

（１）坚持一贯稳健的财务政策，加快销售进度和销售资金的回笼，２０１１年度计划销售回笼资金约１３５亿元人民币；

（２）积极发挥银行和非银行金融机构的融资功能，通过间接融资进行弥补公司项目开发资金，２０１１年度公司计划新增信贷融资５７．４０亿元；

（３）公司将采取切实有力措施，落实公司的发展战略规划及财务预算，加强对公司资金的管理与监控，使公司的开发经营计划和公司的现金流量计划更加协调一致，确保开发经营计划实施到位，在提高资金使用效率的同时保证经营活动资金的需求。不断提高公司资产的流动性，保持合理的资产负债比例，并使债务结构更加合理化。

（４）公司项目拓展计划：２０１１年，公司仍将坚持现有的市场拓展战略，加大对现有城市的投资密度，做大、做强各分子公司，将其发展成为自主发展、独立运作的公司。同时在认真研究、强化市场分析的基础上，拓展新的城市及项目，强化公司全国性的产业布局。２０１１年度公司计划新获取建筑面积５００万平米左右的项目资源。

５、公司未来面临的主要风险

一是宏观政策风险。２０１１年，基于对２０１０年上半年以来房地产市场过热现象以及未来可能出现的市场波动的担忧，不排除在现有调控政策的基础上出台新的调控政策的可能性，公司面临一定的宏观政策风险。

二是市场风险。虽然公司已经加大了开工面积及建设进度，但是在２０１１年上半年可供销售的产品仍然较少，二季度以后供应将大幅增加，如果届时市场销售不畅，将加大产品积压的可能。

三是财务风险。公司已经较充分地利用了财务杠杆，如果未来销售回款速度放慢或者金融机构收缩信贷规模，公司将面临一定的财务风险。

四是技术风险。在项目开发中，为满足客户不断追求高品质楼盘的需求，公司不仅要解决一般性的工程技术难题，还要加大新技术、新工艺、新设备、新材料的应用，这不仅会增加项目的开发成本，还会引致一定的技术风险。

６、２０１１年公司为应对市场风险将采取的主要对策

随着中央政府对房地产行业一系列宏观调控政策的出台及逐步落实，公司管理层预计２０１１年行业将面临严峻的市场形势，为此，公司将采取以下策略，应对市场可能发生的不利变化：

第一，２０１１年，公司将以销售为重点，加快推盘速度，采取更加积极、灵活的销售、推广方式、定价策略，加速销售、加快资金回笼。

第二，公司将适当控制发展节奏，对于新项目的拓展将会采取审慎的态度，要根据销售情况确定项目开发、建设的进度。

第三，要进一步拓展新的融资渠道，在确保商业银行开发贷的基础上，积极与市场各方联系沟通，创新运作方式，拓宽融资渠道，为公司筹集生产经营所需的资金。

第四，要研究市场及政策变化带来的市场机遇，拓展新的业务增长点。“十二五”期间，保障房建设将成为房地产开发投资中重要的组成部分，公司将认真研究国家及地方的有关政策，寻找适合公司的投资模式，充分发挥公司的管理优势，为公司的发展提供新的支持。

公司主要业务、经营情况及其他分析详见公司２００９年年度报告全文。

６．２ 主营业务分行业、产品情况表

单位：万元

６．３ 主营业务分地区情况

单位：万元

６．４ 采用公允价值计量的项目

□ 适用 √ 不适用

６．５ 募集资金使用情况对照表

√ 适用 □ 不适用

单位：万元

变更募集资金投资项目情况表

□ 适用 √ 不适用

６．６ 非募集资金项目情况

√ 适用 □ 不适用

单位：万元

６．７ 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明

□ 适用 √ 不适用

６．８ 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

□ 适用 √ 不适用

６．９ 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案

公司最近三年现金分红情况表

单位：元

公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案

□ 适用 √ 不适用

§７ 重要事项

７．１ 收购资产

□ 适用 √ 不适用

７．２ 出售资产

□ 适用 √ 不适用

７．３ 重大担保

□ 适用 √ 不适用

７．４ 重大关联交易

７．４．１ 与日常经营相关的关联交易

√ 适用 □ 不适用

单位：万元

其中：报告期内公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额０．００万元。

７．４．２ 关联债权债务往来

√ 适用 □ 不适用

单位：万元

其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额０．００万元，余额０．００万元。

７．４．３ 大股东及其附属企业非经营性资金占用及清偿情况表

□ 适用 √ 不适用

７．５ 委托理财

□ 适用 √ 不适用

７．６ 承诺事项履行情况

上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股５％以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的以下承诺事项

√ 适用 □ 不适用

７．７ 重大诉讼仲裁事项

□ 适用 √ 不适用

７．８ 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

７．８．１ 证券投资情况

□ 适用 √ 不适用

７．８．２ 持有其他上市公司股权情况

□ 适用 √ 不适用

７．８．３ 持有拟上市公司及非上市金融企业股权情况

□ 适用 √ 不适用

７．８．４ 买卖其他上市公司股份的情况

□ 适用 √ 不适用

７．８．５ 其他综合收益细目

单位：元

§８ 监事会报告

√ 适用 □ 不适用

§９ 财务报告

９．１ 审计意见

９．２ 财务报表

９．２．１ 资产负债表

编制单位：荣盛房地产发展股份有限公司 ２０１０年１２月３１日 单位：元

９．２．２ 利润表

编制单位：荣盛房地产发展股份有限公司 ２０１０年１－１２月 单位：元

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：０．００元。

９．２．３ 现金流量表

编制单位：荣盛房地产发展股份有限公司 ２０１０年１－１２月 单位：元

９．２．４ 合并所有者权益变动表（附后）

９．２．５ 母公司所有者权益变动表（附后）

９．３ 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明

□ 适用 √ 不适用

９．４ 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响

□ 适用 √ 不适用

９．５ 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明

□ 适用 √ 不适用

荣盛房地产发展股份有限公司

董事长：耿建明

二〇一一年三月十六日

　　合并所有者权益变动表

　　编制单位：荣盛房地产发展股份有限公司 ２０１０年度 单位：元

项目 本期金额 上年金额

归属于母公司所有者权益 少数股东权益 所有者权益合计 归属于母公司所有者权益 少数股东权益 所有者权益合计

实收资本（或股本） 资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 所有者权益合计 实收资本（或股本） 资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 所有者权益合计

一、上年年末余额 ８９６，０００，０００．００ １，６７９，７０８，４６４．９０ １６３，０７９，１７９．００ １，０４５，５２０，２２１．３６ ８０，７０６，８６４．２８ ３，８６５，０１４，７２９．５４ ８００，０００，０００．００ ６０８，３５７，９９６．００ １２９，８８９，６１４．３４ ５４９，１６９，６１６．３７ ３，７２５，０１８．８５ ２，０９１，１４２，２４５．５６

加：会计政策变更

前期差错更正

其他

二、本年年初余额 ８９６，０００，０００．００ １，６７９，７０８，４６４．９０ １６３，０７９，１７９．００ １，０４５，５２０，２２１．３６ ８０，７０６，８６４．２８ ３，８６５，０１４，７２９．５４ ８００，０００，０００．００ ６０８，３５７，９９６．００ １２９，８８９，６１４．３４ ５４９，１６９，６１６．３７ ３，７２５，０１８．８５ ２，０９１，１４２，２４５．５６

三、本年增减变动金额（减少以“－”号填列） ５３７，６００，０００．００ －３１８，０４４，２６９．７１ ４４，７５６，９６８．６１ ７１０，８８４，２１４．１７ ４７６，９０９，５０４．９３ １，４５２，１０６，４１８．００ ９６，０００，０００．００ １，０７１，３５０，４６８．９０ ３３，１８９，５６４．６６ ４９６，３５０，６０４．９９ ７６，９８１，８４５．４３ １，７７３，８７２，４８３．９８

（一）净利润 １，０２１，３７５，８７３．６２ １，１１５，９９３．８４ １，０２２，４９１，８６７．４６ ６０９，５４０，１６９．６５ －９１，０９５．８４ ６０９，４４９，０７３．８１

（二）其他综合收益

上述（一）和（二）小计 １，０２１，３７５，８７３．６２ １，１１５，９９３．８４ １，０２２，４９１，８６７．４６ ６０９，５４０，１６９．６５ －９１，０９５．８４ ６０９，４４９，０７３．８１

（三）所有者投入和减少资本 ４０，３５５，７３０．２９ ３，０６５，３０９．１６ ４７５，７９３，５１１．０９ ５１９，２１４，５５０．５４ ９６，０００，０００．００ １，０７１，３５０，４６８．９０ ７７，０７２，９４１．２７ １，２４４，４２３，４１０．１７

１．所有者投入资本 ４７５，７９３，５１１．０９ ４７５，７９３，５１１．０９ ９６，０００，０００．００ １，０７１，３５０，４６８．９０ ７７，０７２，９４１．２７ １，２４４，４２３，４１０．１７

２．股份支付计入所有者权益的金额 ３４，４８７，０４４．１７ ３４，４８７，０４４．１７

３．其他 ５，８６８，６８６．１２ ３，０６５，３０９．１６ ８，９３３，９９５．２８

（四）利润分配 １７９，２００，０００．００ ４４，７５６，９６８．６１ －３１３，５５６，９６８．６１ －８９，６００，０００．００ ３３，１８９，５６４．６６ －１１３，１８９，５６４．６６ －８０，０００，０００．００

１．提取盈余公积 ４４，７５６，９６８．６１ －４４，７５６，９６８．６１ ３３，１８９，５６４．６６ －３３，１８９，５６４．６６

２．提取一般风险准备

３．对所有者（或股东）的分配 １７９，２００，０００．００ －２６８，８００，０００．００ －８９，６００，０００．００ －８０，０００，０００．００ －８０，０００，０００．００

４．其他

（五）所有者权益内部结转 ３５８，４００，０００．００ －３５８，４００，０００．００

１．资本公积转增资本（或股本） ３５８，４００，０００．００ －３５８，４００，０００．００

２．盈余公积转增资本（或股本）

３．盈余公积弥补亏损

４．其他

（六）专项储备

１．本期提取

２．本期使用

（七）其他

四、本期期末余额 １，４３３，６００，０００．００ １，３６１，６６４，１９５．１９ ２０７，８３６，１４７．６１ １，７５６，４０４，４３５．５３ ５５７，６１６，３６９．２１ ５，３１７，１２１，１４７．５４ ８９６，０００，０００．００ １，６７９，７０８，４６４．９０ １６３，０７９，１７９．００ １，０４５，５２０，２２１．３６ ８０，７０６，８６４．２８ ３，８６５，０１４，７２９．５４

　　母公司所有者权益变动表

　　编制单位：荣盛房地产发展股份有限公司 ２０１０年度 单位：元

项目 本期金额 上年金额

实收资本（或股本） 资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 所有者权益合计 实收资本（或股本） 资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 所有者权益合计

一、上年年末余额 ８９６，０００，０００．００ １，６７９，７１８，４３８．４９ １６３，０７９，１７９．００ ７２７，５００，０３０．６２ ３，４６６，２９７，６４８．１１ ８００，０００，０００．００ ６０８，３６７，９６９．５９ １２９，８８９，６１４．３４ ５０８，７９３，９４８．６７ ２，０４７，０５１，５３２．６０

加：会计政策变更

前期差错更正

其他

二、本年年初余额 ８９６，０００，０００．００ １，６７９，７１８，４３８．４９ １６３，０７９，１７９．００ ７２７，５００，０３０．６２ ３，４６６，２９７，６４８．１１ ８００，０００，０００．００ ６０８，３６７，９６９．５９ １２９，８８９，６１４．３４ ５０８，７９３，９４８．６７ ２，０４７，０５１，５３２．６０

三、本年增减变动金额（减少以“－”号填列） ５３７，６００，０００．００ －３２３，９１２，９５５．８３ ４４，７５６，９６８．６１ １３４，０１２，７１７．４９ ３９２，４５６，７３０．２７ ９６，０００，０００．００ １，０７１，３５０，４６８．９０ ３３，１８９，５６４．６６ ２１８，７０６，０８１．９５ １，４１９，２４６，１１５．５１

（一）净利润 ４４７，５６９，６８６．１０ ４４７，５６９，６８６．１０ ３３１，８９５，６４６．６１ ３３１，８９５，６４６．６１

（二）其他综合收益

上述（一）和（二）小计 ４４７，５６９，６８６．１０ ４４７，５６９，６８６．１０ ３３１，８９５，６４６．６１ ３３１，８９５，６４６．６１

（三）所有者投入和减少资本 ３４，４８７，０４４．１７ ３４，４８７，０４４．１７ ９６，０００，０００．００ １，０７１，３５０，４６８．９０ １，１６７，３５０，４６８．９０

１．所有者投入资本 ９６，０００，０００．００ １，０７１，３５０，４６８．９０ １，１６７，３５０，４６８．９０

２．股份支付计入所有者权益的金额 ３４，４８７，０４４．１７ ３４，４８７，０４４．１７

３．其他

（四）利润分配 １７９，２００，０００．００ ４４，７５６，９６８．６１ －３１３，５５６，９６８．６１ －８９，６００，０００．００ ３３，１８９，５６４．６６ －１１３，１８９，５６４．６６ －８０，０００，０００．００

１．提取盈余公积 ４４，７５６，９６８．６１ －４４，７５６，９６８．６１ ３３，１８９，５６４．６６ －３３，１８９，５６４．６６

２．提取一般风险准备

３．对所有者（或股东）的分配 １７９，２００，０００．００ －２６８，８００，０００．００ －８９，６００，０００．００ －８０，０００，０００．００ －８０，０００，０００．００

４．其他

（五）所有者权益内部结转 ３５８，４００，０００．００ －３５８，４００，０００．００

１．资本公积转增资本（或股本） ３５８，４００，０００．００ －３５８，４００，０００．００

２．盈余公积转增资本（或股本）

３．盈余公积弥补亏损

４．其他

（六）专项储备

１．本期提取

２．本期使用

（七）其他

四、本期期末余额 １，４３３，６００，０００．００ １，３５５，８０５，４８２．６６ ２０７，８３６，１４７．６１ ８６１，５１２，７４８．１１ ３，８５８，７５４，３７８．３８ ８９６，０００，０００．００ １，６７９，７１８，４３８．４９ １６３，０７９，１７９．００ ７２７，５００，０３０．６２ ３，４６６，２９７，６４８．１１