证券时报多媒体数字报

　　§１ 重要提示

　　１．１ 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　　本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

　　１．２ 公司全体董事出席董事会会议。

　　１．３ 中瑞岳华会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

　　１．４ 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？

　　否

　　１．５ 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？

　　否

　　１．６ 公司负责人贾放、主管会计工作负责人俞杰、财务总监姓名：刘品、及会计机构负责人（会计主管人员）周慧芬声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

　　§２ 公司基本情况简介

　　２．１ 基本情况简介

　　■

　　２．２ 联系人和联系方式

　　■

　　§３ 会计数据和业务数据摘要

　　３．１ 主要会计数据

　　单位：元 币种：人民币

　　■

　　３．２ 主要财务指标

　　■

　　扣除非经常性损益项目

　　√适用 □不适用

　　单位：元 币种：人民币

　　■

　　采用公允价值计量的项目

　　单位：元 币种：人民币

　　■

　　§４ 股本变动及股东情况

　　４．１ 股份变动情况表

　　√适用 □不适用

　　单位：股

　　■

　　限售股份变动情况表

　　□适用 √不适用

　　４．２ 股东数量和持股情况

　　单位：股

　　■

　　４．３ 控股股东及实际控制人情况介绍

　　４．３．１ 控股股东及实际控制人变更情况

　　□适用 √不适用

　　４．３．２ 控股股东及实际控制人具体情况介绍

　　４．３．２．１ 控股股东情况

　　○ 法人

　　单位：亿元 币种：人民币

　　■

　　４．３．２．２ 实际控制人情况

　　○ 法人

　　单位：亿元 币种：人民币

　　■

　　４．３．３ 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

　　■

　　４．３．４ 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

　　□适用 √不适用

　　§５ 董事、监事和高级管理人员

　　５．１ 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

　　单位：股

　　■

　　附注：（１）以上高级管理人员在报告期内从公司领取的报酬不含２０１０年发放的２００９年税后绩效工资６１４万元。

　　（２）２０１０年１１月２６日，公司２０１０年第八届董事会第十八次（临时）会议通过了《关于马立明辞去信达地产股份有限公司总经理的议案》和《关于聘任宁桂兰为信达地产股份有限公司总经理的议案》，１２月马立明先生与宁桂兰女士办理工作交接手续，宁桂兰女士将从２０１１年１月从上市公司领取报酬。

　　§６ 董事会报告

　　６．１ 管理层讨论与分析

　　１．报告期内公司管理回顾

　　报告期内，公司进一步健全各项管理制度，完善法人治理，强化集团管控，深化标准化和信息化建设，公司系统管理水平稳步提高。为强化公司管理，公司在组织完成所属１７家认证单位（３３家企业）ＩＳＯ９００１质量管理体系认证工作的基础上，启动了公司总部质量管理体系认证工作。为提高企业运营效率，公司对总部各部门职能职责和工作流程进行了优化，并完善了公司财务和业务信息系统。通过加强集团财务管控，统一资金运营，资金使用效率有所提高。通过完善项目成本管控体系，积极推进集中采购和供应商管理，成本管理能力得到提升。

　　报告期内，面对持续的房地产调控，公司采取多种措施，积极应对市场变化，防范各种风险。受资本市场及银行信贷等融资渠道紧缩的影响，公司融资工作困难加大，但仍努力推进各种拓宽融资渠道的工作。公司积极进行市场监测和政策研讨，通过组织召开系统工作座谈会及营销专题会研究对策，推动落实各项工作计划，确保公司经营管理及项目开发销售平稳运行。公司结合内外部环境变化，分析企业可能存在的各种风险，不断完善内控管理和风险管理体系；为抵御政策风险和市场风险，公司积极组织子公司进行风险排查，风险管理取得成效；为防范财务风险，公司提前做好资金统筹并进行资金压力测试，财务状况保持健康稳健。

　　报告期内，公司荣获上海证券交易所评选出的＂２０１０年度上市公司信息披露奖＂提名奖；公司所属宁波信达中建置业有限公司开发的＂格兰春天＂一期项目荣获由中国房地产企业协会、住房和城乡建设部住宅产业化促进中心联合颁发的２０１０年度＂广厦奖＂。公司通过强化统一形象宣传，实施企业视觉识别系统，宣传推广＂建筑传递梦想＂的品牌理念，加强公司网站和企业内刊建设，企业文化及品牌建设成效显著。

　　２．报告期内公司主要经营情况

　　报告期内，公司本着稳健经营的理念，合理控制资产负债水平。２０１０年公司总资产达到 １３９．３８ 亿元，较去年同期增长１８．４６％；净资产 ６２．６ 亿元，较去年同期增长１４．３１ ％，其中归属于母公司的所有者权益为 ５７．４７ 亿元，较去年同期上升 ９．８２ ％；资产负债率为５５．０９ ％，较年初增加１．６３ 个百分点。

　　报告期内，公司实现营业收入 ４１．３３ 亿元，比上年同期增长 ０．７２ ％；实现净利润 ４．５０ 亿元，较上年同期减少３９．３９ ％；归属母公司的所有者净利润 ４．１８亿元，较上年同期减少３５．２７ ％。受国家经济形势、税收政策变化的影响，公司净利润同比未得到增长，主要原因为：本年度交付房产的土地增值税税负增加和缓售证券两项直接影响年度净利润额减少。

　　报告期内，公司累计实现房地产销售面积４３．８７万平方米，合同销售金额３１．７３亿元，比去年同期分别下滑３４．５％和１５．６％。２０１０年，国内房地产调控深入进行，公司及时采取应对措施，以客户和市场为导向，不断提高产品的性价比和市场竞争力，同时制定适合公司实际的销售策略，加大在售项目的销售力度，努力减少市场波动对销售业绩的不利影响。

　　报告期内，公司房地产开发规模稳步增长。公司根据土地市场及区域城市规划动向，积极、审慎寻找投资机会，多渠道获取项目资源。在土地市场竞争激烈的形势下，公司根据自身资金实力和开发能力适度、理性地增加土地储备。２０１０年１２月３１日，公司在建及拟建项目占地面积约３１６．８１万平方米，规划建筑面积５８４．９２万平方米；在建项目开工面积约２４２．３１万平方米，竣工面积约１２４．７万平方米。

　　３．市场环境分析

　　２０１０年，我国房地产行业以１月７日＂国十一条＂、４月１７日＂新国十条＂、９月２９日＂新五条＂为标志的三轮调控贯穿全年。２０１０年房地产调控的显著特点是试图通过抑制投资投机需求、增加土地和住房的有效供应，来遏制部分城市房价的过快上涨。在通胀预期较大的２０１０年，房地产调控政策的出台不仅非常及时，而且也初现成效。同时２０１０年房地产行业和企业整体也保持了良好的发展态势，行业集中度进一步提高，一线房企市场份额得到较大提升。

　　２０１１年房地产调控力度继续加大，１月２６日国务院公布了房地产调控的新＂国八条＂，二套房首付款提高到六成以及不到五年的二手房转让全额征收营业税等政策提高了交易成本，短期内使得部分城市出现观望；＂国八条＂出台后，各地纷纷出台调控细则，执行限购政策的城市范围进一步扩大。１月２７日，上海、重庆两地房产税试点细则颁布，未来房地产税对于市场的影响还将进一步显现。同时，２０１１年全国保障房的供应规模和建设规模都将进一步扩大，这将一定程度上改变行业格局，＂十二五＂期间住房供应双轨制将逐步形成，未来更多房企将参与保障房建设。

　　２０１０年以来国家对房地产行业出台的一系列宏观调控政策，整体有利于房地产市场理性、健康发展，也有利于稳健型房企的持续发展。我们认为，房地产调控仍将持续下去，调控的力度、深度和广度还将进一步扩大，中长期来看，政府将继续弱化住房的投资功能，使其回归居住功能和民生属性。由于调控持续深入进行，房地产企业纷纷采取对策，迎接２０１１年更加复杂的市场环境。

　　４．公司未来发展展望

　　公司将积极推进资源整合，通过集团管控发挥公司的规模效应和协同效应，同时继续优化管控模式和组织结构，强化对子公司及项目的管理，不断提高运营效率和经济效益。

　　公司将加强对区域市场的研究，结合公司当前城市布局的发展和优化，实施稳健的项目拓展计划；继续巩固既有区域市场地位，实施城市深耕策略，同时以市场为导向，以经济效益为核心，利用合作、收购以及参与公开市场＂招拍挂＂等多种形式获取项目，适时进入其他潜力区域，拓展公司的战略纵深。

　　公司将全面提高房地产开发能力，不断提高土地获取、工程管理、成本控制、营销管理、物业管理等重要环节的专业水平，公司将不断提炼并打造信达地产独特的核心竞争力。

　　公司倡导＂建筑传递梦想＂的企业愿景，秉承＂提升股东价值、关注客户需求、坚持以人为本、促进社会发展＂的核心价值观，同步推进产品线和企业品牌建设，不断提高产品品质和服务水平，逐步确立信达地产的市场地位，提升品牌价值。

　　５．公司２０１１年度经营计划

　　２０１１年公司将落实精细化管理、集约化经营，力争实现效益稳步增长。为应对更加复杂的外部环境，为提高综合竞争能力，公司２０１１年重点开展以下工作：

　　（１）密切关注政策调控及市场走势，提高经营计划的前瞻性，认真落实经营计划，并结合市场变化适时进行合理调度；加强计划考核，提高执行力，确保完成年度各项任务。

　　（２）加强集团管控，突出总部管理重点，强化项目运营管理，完善项目管理体系，通过内部挖潜和精耕细作，努力提高项目运营效率和盈利水平，从而提高公司经济效益。

　　（３）密切关注资本市场融资及银行信贷政策变化，探索房地产信托、房地产投资基金等融资途径，拓宽融资渠道，创新融资方式，保证公司在发展过程中的资金需求，同时加强集团财务管控，提高资金使用效率。

　　（４）认真研究国家及房地产行业＂十二五＂规划，把握区域及城市规划发展方向，跟踪监测公司已进入城市及潜力城市的土地市场，在保证资金流动性合理均衡的前提下，结合公司的战略布局，多途径地进行适度的土地拓展或项目获取，提高公司可持续发展能力。

　　（５）加强成本管理，以成本控制提升项目盈利能力；贯彻落实成本管理前置理念，强化目标成本管理；加强供应商管理，扩大集中采购范围，优化集采方式，实行原材料准入制度；积极开展与优秀供应商的战略合作，增强客户对信达地产产品及品牌的信任度。

　　（６）优化集团考核体系，引导各子公司积极关注利用股东资本盈利的能力，实现经营者与所有者利益的统一，实现企业短期业绩和长期利益的统一。同时，加强薪酬绩效考核管理，建立有效的激励机制，调动广大员工的积极性和创造性。

　　（７）继续加强对各子公司及项目公司组织结构、管理体系及人力资源的优化整合；鼓励公司系统高级管理人才的内部交流，加强各专业后备人才库建设，通过系统人才梯队建设和业务骨干的培养，造就一支高素质、专业化的团队。

　　（８）继续推进市值管理，努力实现股东权益最大化；加强投资者关系管理，构建多样化的投资者沟通渠道；继续做好信息披露工作，维护良好的公司治理和企业形象。

　　（９）统一开展项目定位策划、方案设计，提升产品品质；推进产品线研究，加强客户群和土地属性的研究，深入了解客户需求，根据不同区域、不同偏好，结合公司实际，梳理和归纳现有产品体系，逐步形成公司产品线系列。

　　（１０）深化标准化和信息化建设，建立公司系统统一质量管理体系，完善各信息化应用系统，使之成为公司集约化管理的有效支持，提高公司决策速度和准确性。同时公司还将进一步完善相关业务制度，梳理房地产开发管理和业务流程，优化和调整授权体系，提升公司运行效率。

　　６．公司未来面临的主要风险和应对措施

　　行业风险：２０１１年以来房地产调控继续加码，新＂国八条＂出台再次表明了政府调控房地产的决心。随着房地产调控的持续深入进行，２０１１年房地产行业终将回归理性，为此公司将开展内外部环境分析和战略评估，提高公司战略规划的前瞻性和经营计划的预见性，加强战略管理和风险管控。

　　市场风险：近年来消费者对于住房的品质、服务及品牌的要求不断提高，公司也将面临更加激烈的市场竞争。房地产调控下，投机、投资及部分改善型需求将受到抑制，同时市场供应可能进一步扩大，因此市场供求关系可能发生变化，部分城市存在市场调整的可能。为此公司将加强市场研究，统筹制定销售策略，提高市场应变能力，同时提高产品及服务质量，加强成本控制，提高产品性价比，增强市场竞争力。

　　财务风险：２０１１年随着国家货币政策由宽松转入稳健，随着政府房地产调控力度的增大，公司的融资环境不容乐观。此外，土地价格依然居高不下，开发企业在土地市场上的竞争对公司的资金实力和开发能力提出了更高的要求。趋于紧缩的融资环境使公司业务拓展面临一定压力，为此公司将加强现金流管理，确保经营安全，同时努力抓住各种融资机会，实施融资计划，并结合企业财务状况，量力而行，适度获取质优价廉的项目。

　　６．２ 主营业务分行业、产品情况表

　　单位：元 币种：人民币

　　■

　　附注１：主营业务收入中其他主要为青岛混凝土销售和上海信达立人房产出租收入。

　　６．３ 主营业务分地区情况表

　　单位：元 币种：人民币

　　■

　　６．４ 募集资金使用情况

　　□适用 √不适用

　　变更项目情况

　　□适用 √不适用

　　6.5 非募集资金项目情况

　　√适用 □不适用

　　报告期内，公司在建及拟建基本情况见下表：

　　单位：万平方米

　　■

　　6.6董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

　　□适用 √不适用

　　6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案

　　根据中瑞岳华会计师事务所有限公司出具的审计报告，母公司２０１０年初未分配利润为１２，０５８，９９６．４３元，２０１０年度净利润为１６８，９７５，７６８．３０元，２０１０年度计提法定盈余公积１６，８９７，５７６．８３元，２０１０年末未分配利润为１６４，１３７，１８７．９０元。根据公司经营情况，公司２０１０年度不进行利润分配，也不进行资本公积金转增股本。

　　公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案

　　√适用 □不适用

　　■

　　§7 重要事项

　　２．１ 收购资产

　　√适用 □不适用

　　单位：元 币种：人民币

　　■

　　7.2 出售资产

　　√适用 □不适用 单位：元 币种：人民币

　　■

　　7.3 重大担保

　　√适用 □不适用

　　单位：元 币种：人民币

　　■

　　7．４ 重大关联交易

　　7．４．１ 与日常经营相关的关联交易

　　□适用 √不适用

　　7．４．２ 关联债权债务往来

　　√适用 □不适用

　　单位：元 币种：人民币

　　■

　　7．４．３ 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况

　　□适用 √不适用

　　截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案

　　□适用 √不适用

　　7．５ 委托理财

　　□适用 √不适用

　　7．６ 承诺事项履行情况

　　7．６．１ 公司或持股５％以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

　　√适用7□不适用

　　7．６．２ 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明

　　□ 适用 √不适用

　　公司或持股５％以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

　　■

　　7．７ 重大诉讼仲裁事项

　　√适用 □不适用

　　单位：万元 币种：人民币

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　　（１）青岛信达荣昌与青岛兴源房地产开发有限公司执行案

　　公司全资子公司青岛信达荣昌置业集团有限公司（以下简称＂青岛信达荣昌＂）与青岛兴源房地产开发有限公司（以下简称＂兴源公司＂）执行案自２００２ 年１０ 月２３ 日后一直处于执行状态。在执行过程中，青岛市中级人民法院分别于２００７ 年１２ 月１１ 日、２００８ 年５ 月７ 日委托拍卖行对兴源公司相应房产公开拍卖后流拍（详见《重组报告书》）。因兴源公司就［１９９６］青民初字第３２ 号《民事调解书》申请再审，２００９ 年２ 月１７ 日，青岛信达荣昌收到山东省高级人民法院（２００８）鲁民监字第３７９ 号《民事裁定书》，裁定：１．指令青岛市中级人民法院另行组成合议庭进行再审该案；２．再审期间，中止原判决的执行。该再审案已于２００９ 年２ 月２４ 日、２００９ 年３ 月１２ 日开庭审理。２００９ 年７ 月２２ 日，青岛中院作出（２００９）青民再初字第１ 号《民事裁定书》，驳回兴源公司的再审申请，恢复该院《民事调解书》（［１９９６］青民初字第３２ 号）的执行。２００９ 年８ 月２ 日，兴源公司以不服青岛中院（２００９）青民再初字第１ 号《民事裁定书》为由，向山东省高级人民法院提起上诉。２０１０ 年１ 月２９ 日，山东省高级人民法院作出（２００９）鲁民再终字第１ 号《民事裁定书》，驳回兴源公司的上诉。２０１０ 年５ 月２５ 日，山东省高级人民法院作出（２０１０）鲁民监字第８８ 号《民事裁定书》，裁定：１．本案由本院提审；２．再审期间，中止原判决的执行。根据该裁定，本案件《民事调解书》的执行工作处于中止状态。

　　7．８ 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

　　7．８．１ 证券投资情况

　　□适用 √不适用

　　7．８．２ 持有其他上市公司股权情况

　　√适用 □不适用

　　单位：元

　　■

　　7．８．３ 持有非上市金融企业股权情况

　　√适用 □不适用

　　■

　　7．８．４ 买卖其他上市公司股份的情况

　　□适用 √不适用

　　7．９ 公司披露了内部控制的自我评价报告或履行社会责任报告，详见年报全文。

　　§8 监事会报告

　　8．１ 监事会对公司依法运作情况的独立意见

　　报告期内，董事会和经营层能够依照《公司法》、《证券法》、公司《章程》及监管部门的有关要求，规范运作，公司全体董事及高级管理人员认真履行诚信勤勉义务，无损害公司利益的行为。

　　8．２ 监事会对检查公司财务情况的独立意见

　　公司经营稳健，财务状况良好、管理规范。公司出具的年度财务报告真实、公允地反映了公司财务状况和经营成果。中瑞岳华会计师事务所有限公司所出具的审计报告真实可信。

　　8．３ 监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见

　　公司２０００年度配股募集资金已于２００４年度全部投入使用完毕。目前没有新增募集资金。

　　8．４ 监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见

　　监事会对２０１０年公司收购和出售资产进行了认真审核，未发现上述收购和出售过程中有任何内幕交易，也没有发现损害股东的权益和造成公司资产流失的情况。

　　8．５ 监事会对公司关联交易情况的独立意见

　　报告期内，公司发生的关联交易，决策程序合法合规，价格遵循市场公允原则公平合理，没有损害公司和其他股东的利益。

　　§9 财务会计报告

　　9．１ 审计意见

　　■

　　9．２ 财务报表

　　合并资产负债表

　　２０１０年１２月３１日

　　编制单位：信达地产股份有限公司

　　单位：元 币种：人民币

　　■

　　法定代表人：贾放 主管会计工作负责人：俞杰、财务总监姓名：刘品、 会计机构负责人：周慧芬

　　(下转B19版)