证券时报多媒体数字报

　　投资客比例大幅下跌

　　房地产业面临洗牌

　　证券时报记者 杨晨

　　进入3月，全国多个城市楼盘大打优惠促销战，许多业主也跟风降价甩卖二手楼，一直“高高在上”的房价终于在严厉的调控政策面前出现松动迹象。世联地产日前发布的数据显示，投资客已经敏感地意识到市场风向转变，纷纷离场，今年2月份房地产市场的投资客比例出现大幅下滑，跌至2010年以来最低，为18.9%，这一数据在今年1月份为25.9%。

　　世联地产认为，投资客逐步离场，预示着投资人对投资回报的担忧，也表明我国房地产市场逐步步入正常运行轨道。

　　投资客比例是决定房地产价格走势的重要因素。世联地产研究发现，投资需求比例与70个大中城市房屋销售价格环比指数的相关系数高达0.82（越接近1意味着越相关）。数据显示，2007年“9·27”调控政策出台后，房价进入下行通道，投资客比例介于6.6%至13.5%之间。但去年“4·15”调控政策出台后相当长一段时间，房价未见下跌，投资客比例虽有所下滑，但始终维持在20%至28%之间上下波动，明显高于上一轮调控房价下跌时投资客的比例。

　　种种迹象显示，在调控政策重拳打压下，投资客逐步离场，楼市成交量低迷，房地产行业面临洗牌。SOHO中国董事长潘石屹认为，至少有50%的房地产企业会在未来两三年内被淘汰出局，淘汰掉的企业应该是实力比较弱的企业。合富置业首席分析师龙斌认为，去年大部分开发商都取得了相当不错的销售成绩，因此目前很多开发商资金充裕，但如果销售持续不畅，估计四五个月后，很多房企将面临“断粮”危机。

　　美丽集团欧阳祥山：

　　打造文化加金融的对接

　　证券时报记者 杨浩

　　党的十七届五中全会首次提出“推动文化产业成为国民经济支柱性产业”，这意味着在“十二五”时期，文化产业将在加快转变经济发展方式、调整产业结构方面发挥更大的作用。美丽集团董事长欧阳祥山在做客深圳财经生活频道《创业资本圈》电视节目中认为，应该积极打造一个文化加金融的对接，实现文化艺术产品证券化。

　　对于文化创意不容易赚钱这个说法，欧阳祥山表示不认同。他说，这里面分3块赚钱，一是自营，自营里面包括做非文化遗产，做青铜、瓷器、玉器等文物古玩再加上现在的工艺品。第二则是进行合作，就是利润分成。第三就是租赁。更重要的一块是，要积极打造一个文化加金融的对接，也就是权益拆分，将资产的所有权以及在其基础上产生的各种收益进行拆分。投资者可以通过认购拆分的份数，来获得投资标的物部分所有权和部分基于所有权的收益。对艺术品而言，深圳文交所的核心模式就是将一个艺术品资产包拆细，比如拆成1万份，形成“分拆权益”。投资者可以通过投资这些权益，获得艺术品资产包增值所带来的收益。例如：我这里有一个古董或者一个雕塑要卖。你买不起，但你有十万，你就出十万，他有五万就出五万，可以进行权益分拆，几个人联合拥有一件文化产品。文化艺术产品证券化以后，它可以分成一百个股份，一千个股份，然后大家共同拥有一件产品的市值，一起分享这个价值。如果今后拍卖时资产包中的作品总价格升值，投资者将获得相应的收益；如果贬值，那投资者也要承担风险。可以说整个模式与股票的交易类似。

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