证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者　水菁

　　招商地产(000024)今日发布2010年年报。报告期内，公司实现营业总收入137.82亿元，实现归属于上市公司股东的净利润20.11亿元，分别同比上年增长35.95％和22.34%。公司实现每股收益为1.17元，拟每10股派现金1.2元。

　　2010年，在一系列房地产市场调控政策的作用下，全国商品房销售增速前高后低。面对这一形势，招商地产适时调整开发节奏和销售策略，采取了贴近市场的价格策略。

　　报告期内，公司房地产销售和投资性物业经营业务实现收入同比上年均实现了不同程度的增长。其中，在房地产开发与销售业务方面，公司实现房地产签约销售金额146.25亿元，销售面积95.17万平米，平均售价约15367元/平米，虽然销售金额及销售面积分别较上年有所下降，但由于平均售价有所上升，公司实现的房地产销售收入达119.83亿元，同比去年增长41％。

　　2010年，公司商品房销售结算面积达92.61万平米。年内公司新开工的项目22个，开工面积142万平米，竣工面积143万平米，年末在建面积达295万平米(总建筑面积394万平米)。

　　在投资性物业经营方面，由于2010年租赁市场形势回暖，公司顺应市场形势适时调整部分物业租金单价，租金收入稳中有升。报告期内，公司共实现出租物业经营收入5.17亿元，同比上年增长为7％。

　　招商地产新任董事长林少斌表示，2011年，在住宅市场的继续深度调控中，商业地产的价值开始凸显，“住宅开发＋商业开发与持有”均衡互补型的综合服务商模式能够平滑宏观调控的周期波动，而招商地产已经抢得先机。2011年招商地产将扩大商业地产规模，成为商业地产的发力元年。

　　3月12日，招商地产发布公告，称公司拟将全资子公司深圳招商房地产有限公司以派生分立的形式，分立为存续公司和新派生公司——深圳招商商置投资有限公司。这被业界解读为招商地产再造商业地产专业平台，未来商业地产的比例将达到10％或更高。

　　林少斌介绍，2010年，招商地产的商业地产运营已经涵盖了购物中心、写字楼、五星级酒店、高端服务式公寓等多个类别，经营面积逾78万平米，实现租金逾5.3亿人民币，也为招商地产带来持续稳定的现金流。2011年，招商地产的商业地产业务将向扩大规模、积极整合、专业合作的方向发展，从城市商业综合体、产业园区、服务式公寓/高端酒店等多个产品层次进行产品线深化整合，其中，将重点打造海上世界等项目品牌并向全国复制拓展。

　　据悉，海上世界城市综合体改造项目，是招商地产大股东招商局部署的600亿改造蛇口规划中的首个大型项目，已于去年8月25日开工建设，项目总体建筑面积70多万平米，其中商业设施面积约40万平米，预计将于2012年以后陆续竣工，2015年左右全部完工。另据介绍，招商地产在南京、成都的商业项目也开始进入实质性阶段。

　　据悉，招商地产原董事长孙承铭辞去公司董事及董事长职务后，前往招商局集团担任副总裁一职，但仍旧分管地产业务，未来将在招商局集团的地产资源整合中发挥更大作用。

　　林少斌表示，２０１１年招商地产将更加重视做精装修住宅，并以“绿色地产”作为附加。他还指出，招商地产也将积极参与保障房建设，其中，北京、深圳均有保障房项目建成和移交使用，未来将加大参与力度。