证券时报多媒体数字报

　　“无差价统一出租、无空置期条款、附近产业园职工租房还可享受优惠……”据报道，为了规避在房屋出租过程中存在的中介恶炒推高房租现象，北京市大兴区黄村镇政府首次尝试由政府设立租房中介，统一对农民回迁房代租后，经市场化运作向社会“无差价”转租房屋。业内人士表示，未来相关部门可以考虑在类似的区域推广大兴区黄村镇的模式，同时更可考虑将相关房源纳入到公租房统一管理中，以弥补房源紧张的现状。

　　在房地产市场调控的关键时期，各大城市程度不同地出现了房租疯涨现象。对此，各地政府都没有拿出什么有效办法。而房租上涨的规律，主要在于两点：一是住房作为一种恒定需求，供求关系决定着租金价格，租金上涨只能说明租客与房源的多寡失衡；二是中介利用信息不对等，进行人为造势，强迫人们认可一些被人为拉抬的失真价格。从政府公共服务的角度看，前者，只能通过投放较多公租房来稀释市场需求，而这显然还属于难解近渴的“远水”。对于后者来说，以“政府办租房中介”的形式，来抵消商业化中介对租房市场的恶性引导，进而平抑房租或房价，显然是一个力度虽未必很大、却可以立竿见影的解决之道。我们不妨剖析一下大兴模式：

　　北京大兴试点创办的政府中介，主要面向三类承租人：一是附近园区的企业职工，二是满足周边拆迁居民过渡性住房需求，三是社会人员散租。其中后两类人群需要交纳相当于月租金数额的中介费。很显然，他们的主要服务对象是附近园区的企业职工，这对于面临“招工难”的当地企业来说，无疑是一种很大支持；对于后两类人，交上相当于月租金的中介费，得到的却是政府背景的中介服务，租住双方踏实放心的同时，也换来了本地区房产资源被盘话、有利于搜集更多的公租房房源、有利于掌握房客在本地区的居住分布、有利于促进商业性中介规范经营等多重好处……公共服务也是生产力，而且类似“政府办租房中介”这样的公共服务，民众得到的实惠、对社会形成的良性推动，还要更直接一些。

　　当然，政府办租房中介，目前还是新生事物。虽然好处很多，也会存在诸多不完善之处。笔者认为，“政府办租房中介”的推广价值不容怀疑，但是在推广的过程中，也一定要把审计制度纳入其中。