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成交萎缩 广州楼市静观其变 2011-03-29 来源:证券时报网 作者:甘 霖
3月27日,距“新国八条”广州细则限购令已经满月,广州房价控制目标也即将掀开面纱。从目前来看,新政对楼市的影响主要反映在成交量萎缩,广州房价依然坚挺。面对成交下滑,只有少数开发商推出了一些让利促销的优惠措施,大多数楼盘售价仍岿然不动。过去几年的经验,让商家担忧“先降价可能跑得最快,但也可能最傻”,所以在局势尚未明朗之前先静观其变。 3月24日,网易房产数据中心抽调广州市在售的100个主流楼盘的成交均价进行对比,结果显示,46%的楼盘成交均价依然继续上涨,最大的涨幅超过10%;27%的楼盘成交均价维持不变。全市成交量继续呈现萎缩状态,网签套数从4693套降至4206套,环比下跌10%。楼市调控政策的累积效应,尤其是“限购令”的层层深入,投资客、多次置业者由于丧失游戏资格而被迫退出江湖,原为主力的换房型买家也因买卖成本的增加、贷款门槛的提升望而却步,意味着广州楼市真正步入了刚性需求时期。 出于对未来楼市调控“只会紧,不会松”的预期,加快推货速度、争夺市场份额将成为众多开发商今年的主基调。广州星河湾地产控股有限公司董事长黄文仔认为,限购政策会导致今年整个销售下滑60%,降价求售是唯一策略,且回落20%比较好。业内人士预测,在五一黄金周到来之际,广州楼市价格战的帷幕将会徐徐拉开。(甘霖) 本版导读:
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