证券时报多媒体数字报

　　根据中央要求，各地年度房价调控目标需要在本月底公布。但据媒体报道，目前还有几个一线城市未公布，而全国600多个城市中，已公布房价调控目标的也只有40多个。

　　中国房地产市场在“最严厉调控”下将何去何从？公众心中充满了疑问。此番调控目标“难产”，表征着三重博弈已经到了神功九重的关键时刻。

　　一是地方政府和中央的博弈。在当前的经济发展格局中，“房价”的确定显然是一个两难的过程，地方政府可能还需要时间“研究”。而这个研究的过程，显然就是地方对中央政府的软博弈——国务院希望地方政府出台房价的控制目标，实际上希望控制在一个比较低的增长幅度上；但各地政府更希望通过公布房价涨幅来引导社会对房地产市场的预期。推到“大限”前一晚再公布调控目标，就是尽量多看看别地的表现，为自己争取最大的政策空间。

　　二是房价和民生的博弈。鉴于民众对高房价的诟病，地方政府不可能贸然公布调控目标。因为这个目标其实是“单极”的，是一个增长目标而不是降价目标。这从已经公布的数据可以看出。但是，老百姓是希望房价降下来的。虽然国八条没说要降，但各个研究机构都说要降20%，银行也表示能扛30%的下跌，所以，很多老百姓觉得房价调控公布出来应该是负增幅。在这样强烈的预期下，地方政府不敢贸然公布增幅目标。所以，都在琢磨瞒天过海的办法，等大家都公布了，也好为自己找到托辞：看，大家都这样！

　　三是地产行业和经济大局的博弈。从地方政府的角度来看，房价不能跌，但任由其疯狂下去，对经济长远发展的危害巨大。决策者正处于两难的境地。如何处理经济增长与房地产市场硬着陆之间的关系，需要深厚的功力。

　　总之，房地产调控已进入攻关时期，地方政府再也不能“软磨硬泡”地施展博弈绝学了。应该站在经济可持续发展的立场上，给房地产调控以科学客观的政策着力点。