证券时报多媒体数字报

　　§１ 重要提示

　　１．１ 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　　１．２除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议

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　　１．３ 公司年度财务报告已经深圳鹏城会计师事务所审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。

　　１．４ 公司董事长许立凡先生、总经理江连国先生、公司主管会计工作的负责人赵英先生和会计机构负责人郝波先生声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

　　§２ 公司基本情况简介

　　２．１ 基本情况简介

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　　２．２ 联系人和联系方式

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　　§３ 会计数据和业务数据摘要

　　３．１ 主要会计数据

　　单位：元

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　　３．２ 主要财务指标

　　单位：元

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　　非经常性损益项目

　　√ 适用 □ 不适用

　　单位：元

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　　３．３ 境内外会计准则差异

　　□ 适用 √ 不适用

　　§４ 股本变动及股东情况

　　４．１ 股份变动情况表

　　单位：股

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　　限售股份变动情况表

　　单位：股

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　　４．２ 前１０名股东、前１０名无限售条件股东持股情况表

　　单位：股

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　　４．３ 控股股东及实际控制人情况介绍

　　４．３．１ 控股股东及实际控制人变更情况

　　□ 适用 √ 不适用

　　４．３．２ 控股股东及实际控制人具体情况介绍

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　　４．３．３ 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

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　　§５ 董事、监事和高级管理人员

　　５．１ 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

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　　董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

　　□ 适用 √ 不适用

　　５．２ 董事出席董事会会议情况

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　　连续两次未亲自出席董事会会议的说明

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　　§６ 董事会报告

　　６．１ 管理层讨论与分析

　　１、总体经营情况：

　　公司主要经营范围包括：各类物资、商品的批发、零售；建筑模具、机具及自有设备的租赁与经营；高新技术产品包括：稀土材料、电子产品（通讯设备除外）的研制、开发、销售；技术服务及咨询；新型建筑材料开发与生产销售；基础设施（包括：开发区内的水、电、气、热、道路、绿化、管网、工业厂房）开发、建设、经营；自营及代理各类商品及技术的进出口业务（国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外）；经营进料加工和“三来一补”业务；经营对外销贸易和转口贸易；房地产开发及商品房销售；危险化学品批发（许可证经营范围以津安经（乙）字［２００５］００１４０１号危险化学品经营许可证为准）（以上范围内国家有专营专项规定的按规定办理）。

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　　２０１０年，中国的房地产在国家不断出台日趋严厉的宏观调控政策影响下，经历了从快速增长到销量萎缩的戏剧性局面，整个房地产行业面临的政策压力前所未有，房地产企业出现较大分化。本年度董事会科学而积极地应对了这种复杂的形势，推动经营班子及时转变经营思路，及时进行了发展战略调整、组织机构调整、管控模式调整、项目运营方式和操作思路的调整，公司主营业务收入和净利润均创历史最高水平。公司的全国化战略也迈出了坚实的步伐，公司已在部分重点城市进行项目布局，这不仅提高了公司应对房地产市场的新情况的能力，也为公司未来发展奠定更加扎实的基础。

　　公司积极拓宽经营思路与融资渠道，保证了各重点项目的开发建设与各重点工作的顺利推进，同时在房地产金融领域也进行了创新尝试，成立了天津津和股权投资基金管理有限公司，为后期运作铺平道路。公司已初步建立了一套完善的对新项目综合评价的标准体系，一年来，公司积极实施“走出去”的战略，广泛寻找项目资源，深度发掘投资机会。同时加速现有项目调整力度，对前期遗留问题进行了重点解决，使公司保持了持续健康的发展势头。

　　２０１０年公司实现主营业务收入３４．４７亿元，较２００９年同期增长９０．１２％，实现净利润９，５７８．４６万元，较２００９年增长７９２４．６８万元，同比实现大幅增长４７９．１８％。从公司今年的主营业务收入和利润构成看，工业厂房出租产生的租金收入占主营业务收入的１．９７％，占主营业务利润的７．５０％，房地产销售收入占主营业务收入的６９．８５％，占主营业务利润的９１．６０％，二者合计占公司主营业务收入７１．８２％，占主营业务利润的９９．１０％。

　　报告期内公司经营业绩大幅增长的主要原因是本年度投资服务中心资产转让及本年公司天润新苑项目、滨海国际项目、玛歌庄园项目房产结转销售收入所致。

　　６．２ 主营业务分行业、产品情况表

　　单位：万元

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　　６．３ 主营业务分地区情况

　　单位：万元

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　　６．４ 采用公允价值计量的项目

　　√ 适用 □ 不适用

　　单位：元

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　　６．５ 募集资金使用情况对照表

　　√ 适用 □ 不适用

　　单位：万元

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　　变更募集资金投资项目情况表

　　□ 适用 √ 不适用

　　６．６ 非募集资金项目情况

　　√ 适用 □ 不适用

　　单位：万元

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　　６．７ 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明

　　□ 适用 √ 不适用

　　６．８ 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

　　□ 适用 √ 不适用

　　６．９ 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案

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　　公司最近三年现金分红情况表

　　单位：元

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　　公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案

　　□ 适用 √ 不适用

　　§７ 重要事项

　　７．１ 收购资产

　　√ 适用 □ 不适用

　　单位：万元

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　　７．２ 出售资产

　　√ 适用 □ 不适用

　　单位：万元

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　　７．１、７．２所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。

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　　７．３ 重大担保

　　□ 适用 √ 不适用

　　７．４ 重大关联交易

　　７．４．１ 与日常经营相关的关联交易

　　√ 适用 □ 不适用

　　单位：万元

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　　其中：报告期内公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额９７４．３０万元。

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　　７．４．２ 关联债权债务往来

　　□ 适用 √ 不适用

　　７．４．３ 大股东及其附属企业非经营性资金占用及清偿情况表

　　□ 适用 √ 不适用

　　７．５ 委托理财

　　√ 适用 □ 不适用

　　单位：万元

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　　其中：截止报告期末，逾期未收回的委托理财本金和收益累计０．００万元。

　　７．６ 承诺事项履行情况

　　上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股５％以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的以下承诺事项

　　□ 适用 √ 不适用

　　７．７ 重大诉讼仲裁事项

　　□ 适用 √ 不适用

　　７．８ 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

　　７．８．１ 证券投资情况

　　□ 适用 √ 不适用

　　７．８．２ 持有其他上市公司股权情况

　　□ 适用 √ 不适用

　　７．８．３ 持有拟上市公司及非上市金融企业股权情况

　　□ 适用 √ 不适用

　　７．８．４ 买卖其他上市公司股份的情况

　　□ 适用 √ 不适用

　　７．８．５ 其他综合收益细目

　　单位：元

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　　§８ 监事会报告

　　√ 适用 □ 不适用

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　　§９ 财务报告

　　９．１ 审计意见

财务报告 是

审计意见 标准无保留审计意见

审计报告编号 深鹏所股审字［２０１１］００７３号

审计报告标题 审计报告

审计报告收件人 天津津滨发展股份有限公司全体股东

引言段 我们审计了后附的天津津滨发展股份有限公司（以下简称津滨发展）财务报表，包括２０１０年１２月３１日的合并及公司资产负债表，２０１０年度的合并及公司利润表、合并及公司现金流量表和合并及公司所有者权益变动表以及财务报表附注。

管理层对财务报表的责任段 按照企业会计准则规定编制财务报表是津滨发展管理层的责任。这种责任包括：（１）设计、实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；（２）选择和运用恰当的会计政策；（３）作出合理的会计估计。

注册会计师责任段 我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。

审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。

我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

审计意见段 我们认为，津滨发展财务报表已经按照企业会计准则规定编制，在所有重大方面公允反映了津滨发展２０１０年１２月３１日的合并及公司财务状况以及２０１０年度的合并及公司经营成果和现金流量。

非标意见

审计机构名称 深圳市鹏城会计师事务所

审计机构地址 深圳市福田区滨河大道５０２２号联合广场Ａ座７楼

审计报告日期 ２０１１年０３月２９日

注册会计师姓名

刘军　黎翔燕

　　（下转D54版）