证券时报多媒体数字报

　　§１ 重要提示

　　１．１ 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。

　　本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（ｗｗｗ．ｃｎｉｎｆｏ．ｃｏｍ．ｃｎ）。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

　　１．２ 公司年度财务报告已经华普天健会计师事务所（北京）有限公司审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。

　　１．３ 公司负责人王晓毅、主管会计工作负责人郑培飞及会计机构负责人（会计主管人员）徐鸿声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

　　§２ 公司基本情况简介

　　２．１ 基本情况简介

　　■

　　２．２ 联系人和联系方式

　　■

　　§３ 会计数据和业务数据摘要

　　３．１ 主要会计数据

　　单位：元

　　■

　　３．２ 主要财务指标

　　单位：元

　　■

　　非经常性损益项目

　　√ 适用 □ 不适用

　　单位：元

　　■

　　３．３ 境内外会计准则差异

　　□ 适用 √ 不适用

　　§４ 股本变动及股东情况

　　４．１ 股份变动情况表

　　单位：股

　　■

　　限售股份变动情况表

　　单位：股

　　■

　　４．２ 前１０名股东、前１０名无限售条件股东持股情况表

　　单位：股

　　■

　　４．３ 控股股东及实际控制人情况介绍

　　４．３．１ 控股股东及实际控制人变更情况

　　□ 适用 √ 不适用

　　４．３．２ 控股股东及实际控制人具体情况介绍

　　■

　　４．３．３ 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

　　■

　　§５ 董事、监事和高级管理人员

　　５．１ 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

　　■

　　董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

　　□ 适用 √ 不适用

　　５．２ 董事出席董事会会议情况

　　■

　　连续两次未亲自出席董事会会议的说明

　　■

　　§６ 董事会报告

　　６．１ 管理层讨论与分析

　　（一）报告期内市场总体状况和管理层对房地产行业的看法

　　报告期内，国家继续实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，国民经济保持了平稳较快发展。２０１０年财政预算支出超过８万亿元，比２００９年增长２１．３％；城镇固定资产投资总额２４．１４万亿元，同比继续大幅增长２４．５０％；国内金融机构新增贷款７．９５万亿元。

　　经历了２００９年房地产市场井喷式的增长后，２０１０年，政府的宏观调控开始步步推进，房价的涨幅开始回落。２０１０年，全国完成房地产开发投资４８，２６７亿元，比上年增长３３．２％。其中，商品住宅完成投资３４，０３８亿元，增长３２．９％，占房地产开发投资比重的７０．５％。全国商品房销售额５．２５亿元，比上年增长１８．３％。其中，商品住宅销售额增长１４．４％，涨幅较去年大幅度下降；办公楼和商业营业用房销售额分别增长３１．２％和４６．３％。全国商品房销售面积１０．４３亿CＯ，同比增长１０．１％。其中，商品住宅销售面积增长８．０％，涨幅较去年大幅度下降；办公楼销售面积增长２１．９％；商业营业用房销售面积增长２９．９％。

　　２０１０年，是中国楼市的调控之年，安徽市场特别是合肥市房地产开发和销售也受到一定程度的影响。在年内两轮调控，尤其是一次调控的作用下，合肥土地市场成交量经历了近７个月的“低迷期”，时间长达半年以上，呈现出一轮先抑后扬的Ｕ型走势。２０１０年合肥市区住宅成交套数累计７９，０６１套，成交面积累计７６９．１８万CＯ；新增供应套数累计９３，６５３ 套，新增供应面积１，１３３．７３ 万CＯ。全年面积供求比１．２１，即１：０．８３，可见，总体上２０１０年合肥住宅新增供应略大于成交。２０１０ 年合肥住宅全年均价６，１６７ 元／CＯ，相比较２００９ 年全年均价同比上涨１，７７９ 元／CＯ，受一些经济适用房、集资房和非商品房等保障性住房政策的影响，导致２０１０年合肥房价的走势不再出现如同２００９年全年直线性的上涨态势，２０１０ 年合肥房价在波折中上升。除合肥市以外，公司现有土地储备所在的蚌埠市和巢湖市房屋销售价格也受到年内调控政策的一定程度的影响。２０１０年，蚌埠市住宅均价４，４２９元／CＯ，同比上涨６８４元／CＯ。从住宅均价方面来看，蚌埠楼市除５月份受一次调控政策影响出现回调外，１－４月和６－１１月份分别出现两轮上行行情。在全省除合肥外排名第四，在安徽楼市房价均价在４，０００元／CＯ以上的城市中属于上涨态势较快的城市之一。２０１０年巢湖楼市的价格在比较低的基数上稳步上涨。虽然住宅销量在一次调控后的４—７月份这４个月的时间内，从调控前３月份的８５８套、１０万CＯ一路降低至７月份的２３５套、６．２万CＯ；但进入８月份后，随着楼市一次调控的逐渐淡化，巢湖楼市月度住宅销量开始恢复，２０１０年１２月份单月住宅销量达到９０９套，住宅均价４，２４２元／CＯ，同比上涨９３３元／CＯ，住宅均价进入４，０００元／CＯ的城市行列。

　　公司管理层认为２０１０年全国范围的商品住宅销售额、销售面积的涨幅回落，与年内国家针对房地产市场出台的两轮调控措施密切相关。２０１０年合肥楼市受政策调控影响显著，全年有两段时间成交低谷。第一次是受“４．１７”新政影响，５－８月份楼市成交量处于低谷，这次政策性分水岭影响非常显著；第二次是受“９．２９”新政影响，连续两个月成交量下滑。同时，调控政策对一级土地市场也产生了抑制作用，受调控政策影响，二、三两个季度，合肥土地市场供应量持续在低位运行，尤其是土地供应总金额方面，由４月份１８．１亿元一路下滑至９月份的１．４亿元，缩水９０％以上。

　　２０１０年第一季度，全国房地产市场延续２００９年上涨态势，出现交易量和房价节节攀升的景象。为了保持宏观经济和房地产行业的稳健发展，从２０１０年初开始，政府的宏观调控步步推进，从２０１０年１月份发布“国十一条”，确定宏观调控基调，到４月份出台“新国十条”，再到９月份出台“新国五条”，房地产调控政策从土地政策、金融政策、行业政策、税收政策、保障性住房政策等多方面全面展开。房地产调控已成为一种常态。

　　公司管理层认为，２０１０年的房地产调控政策属于房地产行业过快发展中的正常调控，目的是通过增加普通商品住房的有效供给和剔除那些不合理的住房需求来缓解住房的供需矛盾，保障房地产行业健康可持续的发展。政府调控不会改变行业中长期向好的发展趋势。另外，尽管房地产相关政策的调整对全国范围内过热的房地产行业有所降温，但国务院对安徽地区的经济扶持政策，特别是皖江城市带承接转移示范区必将刺激区域范围内房地产行业的快速发展，是对安徽房地产行业的重大利好。皖江城市带承接转移示范区是中央实施促进中部地区崛起战略、推动区域协调发展的重大战略举措，也是安徽省首个上升到国家战略层面的发展规划，规划范围为安徽省长江流域，成员包括合肥、芜湖、马鞍山、铜陵、安庆、池州、巢湖、滁州、宣城九市全境和六安市的舒城县、金安区，共５９个县（市、区），辐射安徽全省，对接长三角地区。按照合肥市“十二五”规划，到“十二五”末城市建成区面积要从现在的３１０平方公里扩大到４１０平方公里，城镇化率由现在的６５％增长到７５％。合肥将建成像中部的武汉，东部的南京那样的区域性特大城市。公司管理层认为产业转移、工业发展等将加快区域城市化进程，人口向城市集中的最终受益者也将包括房地产行业。

　　（二）报告期内公司总体经营情况

　　报告期内，针对市场形势的变化，公司管理层积极应对，顺应市场，策略得当。２０１０年，公司营业总收入８．４８亿元，同比增长１３．２８％；利润总额１．８３亿元，同比增长２３．７９％；归属于股东的净利润１．３８亿元，同比增长２４．６３％。

　　报告期内，党中央、国务院为了关注民生，遏制房价过快上涨的势头，密集出台了一系列的房地产宏观调控政策，调控政策力度之大，涉及面之广是多年来前所未有的。面对调控，公司管理层采取了一系列的积极措施：第一、２０１０年初，在合肥市土地市场低迷的情况下，根据发展需要，在充分进行市场调研的基础上，以土地总价款近１２亿，在合肥市政务文化新区成功竞拍了近两百亩的开发用地，为公司后续发展添砖加瓦。第二，重视技术创新与应用，如今年公司在外墙保温材料的应用方面获得突破性的进展，开始大面积推广使用玻化微珠无机保温砂浆，不仅满足建筑节能的要求，极大地提高了建筑外墙材料的强度，同时保证了外墙保温材料与建筑物同寿命，受到社会广泛赞誉。第三，克服工程建设中的重重困难，保质保量保安全地完成了各项年产计划。第四，为有效应对调控，更好地服务客户，促进楼盘的销售，公司一方面加强销售管理，改进销售人员工作作风，提高服务质量；另一方面加强与银行和公积金中心的沟通与联系，积极回笼销售资金。第五，大力打造“琥珀”品牌，形成品牌效应。如琥珀名城、琥珀新天地、琥珀五环城、琥珀花园等等，在合肥本地及蚌埠等地已形成一定的品牌影响力、号召力。第六，形成核心产品。公司目前的主要客户群是首次置业者和改善型需求者，核心产品是中小户型住宅。目前，公司在合肥的琥珀名城项目９０？Ｏ左右的两室两厅一卫户型，因定位准确，户型设计合理，深受市场亲睐。第七，从可持续发展的角度加强内部管理，邀请合肥工业大学管理学院、安徽行政学院的教授来公司授课，严格按照继续教育的模式进行考试，并将考试结果与年度考核、职位晋升相挂钩。不断提升企业管理创新水平。

　　报告期内，公司继续执行“以人为本、塑造精品；以质为纲、追求卓越”的质量方针，合肥城建品牌和项目得到了行业及社会各界的认同，荣获行业主管部门和新闻媒体众多荣誉。公司当选中房协第六届常务理事单位，董事长王晓毅当选为中房协第六届常务理事（安徽省仅有两人获此殊荣）。在深圳证券交易所中小板上市公司信息披露考核中蝉联“优秀”（安徽省仅有三家企业）。在第五届大众证券杯“中国上市公司竞争力公信力ＴＯＰ１０”评比中，公司当选最佳中小企业板上市公司，董事会秘书张金生当选金牌董秘。同时，在深圳交易所证券时报主办的“第四届中国中小板上市公司价值评选”中，董事会秘书张金生再获“优秀董秘”称号。琥珀名城沁园一期８、９、２１＃楼获得“琥珀杯”， ４４、４７、５７＃楼、琥珀名城学校通过结构优良评选。蚌埠置业琥珀花园２、３＃楼及Ｂ地下车库顺利通过安徽省“省级安全质量标准化示范工地”验收。琥珀名城沁园、锦园和琥珀新天地站在可持续发展和提高能源利用效率的高度，采用可再生能源技术－－－太阳能与建筑一体化。这两个项目双双获得合肥市首批可再生能源建筑应用城市示范项目。

　　（三）报告期内公司主营业务及其经营状况

　　１．公司的主营业务

　　公司主营业务为房地产开发经营，经营内容主要为普通商品住宅的开发，包括住宅、与住宅配套的商铺、车库等。公司自成立以来，专业致力于房地产开发，形成了自己独特的开发经验和区域性竞争优势，商品住宅的开发和销售是盈利的主要来源。

　　报告期内，公司主营业务收入８．４８亿元，同比增长１３．２８％。其中合肥地区兑现收入６．２８亿元，主要构成包括世纪阳光花园兰阳苑、琥珀名城沁园和世纪阳光大厦项目；蚌埠地区兑现收入２．２０亿元，主要构成是蚌埠琥珀花园一期高层项目。

　　单位：（人民币）万元

　　项目＿２０１０ 年度＿２００９ 年度＿２００８ 年度

　　＿金额＿占比＿金额＿占比＿金额＿占比

　　主营业务收入＿８４，７５６．４６＿９９．９８％＿７４，７８７．０４＿９９．９４％＿４２，５１１．６６＿９９．８５％

　　其他业务收入＿１２．７８＿０．０２％＿４６．４６＿０．０６％＿６５．０５＿０．１５％

　　营业收入＿８４，７６９．２４＿１００％＿７４，８３３．５０＿１００．００％＿４２，５７６．７１＿１００．００％

　　最近三年，公司主要项目销售收入情况如下：

　　单位：（人民币）万元

　　项目＿２０１０ 年度＿２００９ 年度＿２００８ 年度

　　世纪阳光花园＿３７，３９４．７６＿２２，４８３．０５＿３８，４７２．０８

　　琥珀公寓＿－＿１８４．７８＿３，９５６．１０

　　仁和大厦＿－＿－＿５６．４０

　　琥珀山庄＿－＿５５５．２２＿２７．０８

　　蚌埠琥珀花园＿２１，９２７．９４＿１５，４７２．２４＿－

　　琥珀名城＿２５，３３０．８４＿３５，７６６．９５＿－

　　安居苑＿１０２．９２＿３２４．８０＿－

　　合计＿８４，７５６．４６＿７４，７８７．０４＿４２，５１１．６６

　　目前，世纪阳光花园项目已基本销售完毕，公司未来收入构成将主要来源于合肥地区琥珀名城及琥珀新天地项目、蚌埠地区琥珀花园项目。琥珀名城和琥珀新天地两项目业已受到了市场好评，双双被评为合肥市首批可再生能源建筑应用城市示范项目，并获得较高的市场认可。

　　２．公司的其他业务收入

　　报告期内，公司其他业务收入主要为临时租赁收入，２００８年度、２００９年度和 ２０１０年度收入比重分别为０．１５％、０．０６％和０．１５％。

　　主营业务分行业、产品情况：

　　单位：（人民币）万元

　　主营业务分行业情况

　　分行业或分产品＿营业收入＿营业成本＿毛利率（％）＿营业收入比上年增减 （％）＿营业成本比

　　上年增减（％）＿毛利率比上年增减（％）

　　房地产业＿８４，７５６．４６＿５２，１０１．０５＿３８．５３％＿１３．３３％＿５．４６％＿４．５９％

　　＿主营业务分产品情况

　　商品房销售＿８４，７５６．４６＿５２，１０１．０５＿３８．５３％＿１３．３３％＿５．４６％＿４．５９％

　　报告期内，公司营业收入同比增长１３．２８％，营业成本同比上升５．４６％、毛利率同比上升４．５９％，主要系报告期内兑现项目售价和成本均有所上升所致。

　　３．主营业务分地区情况

　　单位：（人民币）万元

　　地区＿营业收入＿营业收入比上年增减（％）

　　合肥城区＿６２，８２８．５２＿５．９２％

　　蚌埠地区＿２１，９２７．９４＿４１．７２％

　　合计＿８４，７５６．４６＿１３．３３％

　　报告期内，公司主营业务收入来源于合肥地区和蚌埠地区，蚌埠地区的收入增长较快，积累了公司异地房地产项目开发的经验，培育了公司新的利润增长来源，公司主营业务收入已从开发项目的多样性向开发区域的多样性发展，逐渐减少了单一开发项目和单一开发区域对业绩的影响，逐步成为区域性龙头企业。

　　４．近三年主要经营指标变动情况及原因分析

　　单位：（人民币）万元

　　＿２０１０年＿２００９ 年＿本年比上年增减（％）＿２００８ 年

　　营业总收入＿８４，７６９．２４＿ ７４，８３３．５０ ＿１３．２８％＿４２，５７６．７１

　　利润总额＿１８，３８５．９３＿ １４，８５２．９９ ＿２３．７９％＿１１，２１４．３５

　　归属于上市公司股东的净利润＿１３，８１４．３９＿ １１，０８４．２７ ＿２４．６３％＿８，３２２．９２

　　归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润＿１３，８１１．５５＿ １１，０９７．５１ ＿２４．４６％＿８，３８９．２３

　　经营活动产生的现金流量净额＿－８６，３１４．３２＿ １４，２８３．４２ ＿－７０４．３０％＿－１７，０７１．９５

　　＿２０１０年＿２００９ 年末＿本年末比上年末增减（％）＿２００８ 年末

　　总资产＿３１１，８９７．７０＿ ２１７，１６４．７１ ＿４３．６２％＿１４６，２４３．８１

　　归属于上市公司股东的所有者权益＿９５，６４０．３９＿ ８３，１７８．４４ ＿１４．９８％＿７５，２９５．１７

　　股本＿３２，０１０．００＿ １６，００５．００ ＿１００．００％＿１６，００５．００

　　报告期内，公司营业总收入同比增长 １３．２８％，利润总额同比增长２３．７９％，主要结转项目为合肥地区世纪阳光花园兰阳苑、世纪阳光大厦、琥珀名城沁园和蚌埠地区琥珀花园。

　　报告期内，公司与合肥市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》及《补充合同》，以出让方式取得位于金寨路与习友路交口面积为１３２，４６６．８５？Ｏ的土地一块（即琥珀五环城），土地出让金总额为１１６，９０４．７９万元。该宗土地的土地使用权证已于２０１１年１月３０日取得，由于２０１０年支付土地出让金１１．６９亿元，造成２０１０年经营活动产生的现金流量净额下降７０４．３０％，同时总资产上升４３．６２％。

　　２０１０年６月１０日，根据２００９年度股东大会决议通过的利润分配方案，公司以１６０，０５０，０００ 股为基数，向全体股东每１０股送红股５股，以资本公积向全体股东每１０股转增５股。公司总股本由 １６０，０５０，０００ 股，增至３２０，１００，０００ 股，注册资本同比增长１００％。

　　５．主要供应商及客户对公司的影响

　　公司主要从事房地产开发业务，房地产开发用地通过参与政府土地主管部门土地公开拍卖或挂牌方式取得；工程施工单位及材料采购由公司通过公开招投标等方式自主选择，并不依赖于某一家或几家供应商；公司开发的产品由公司直接面向市场不特定对象购房人进行销售。因此公司并没有固定主要供应商和主要客户，任何特定供应商和客户都不对公司的决策构成影响。

　　（１）主要供应商情况

　　单位：（人民币）万元

　　前５名供应商＿采购金额＿占年度采购金额的比例＿预付账款

　　的余额＿占预付账款

　　余额的比例＿是否存在关联关系

　　合肥市国土资源局＿１１６，９０４．７９＿７１．５６％＿１１６，９０４．７９＿１００．００％＿否

　　合肥市同创建设工程有限公司＿４，７１７．３４＿２．８９％＿＿＿否

　　安徽省第二建筑工程公司＿２，９７５．２１＿１．８２％＿－＿－＿否

　　安徽华力建设集团有限公司＿１，６５６．１７＿１．０１％＿－＿－＿否

　　合肥市建工第二建筑工程有限责任公司＿１，６８１．００＿１．０３％＿－＿－＿否

　　合计＿１２７，９３４．５１＿７８．３２％＿１１６，９０４．７９＿１００．００％＿－

　　报告期内，公司向政府土地提供部门、工程施工单位等前五名供应商采购１２７，９３４．５１万元，占购买商品、接受劳务总额的７８．３２％。

　　（２）主要客户情况

　　公司的产品主要为商品住宅，个人购房者为主力客户群。由于客户多且分散，２０１０年前５ 名客户的销售额占全年销售额的比例为１０．３４％，销售额为８，７６５．４７ 万元。

　　６．非经常性损益情况

　　单位：（人民币）元

　　项 目＿２０１０年＿２００９年＿２００８年

　　非流动资产处置损益 ＿　＿１，３５３．８５＿ －

　　除上述各项之外的其他营业外收入和支出 ＿　＿－１７７，７９７．２８＿－８８４，１１９．７３

　　其他符合非经常性损益定义的损益项目 ＿　＿ － ＿ －

　　非经常性损益总额 ＿１８，９１４．５９＿－１７６，４４３．４３＿－８８４，１１９．７３

　　减：所得税影响额 ＿４，７２８．６５＿－４４，１１０．８６＿－２２１，０２９．９３

　　减：少数股东权益影响额（税后） ＿　＿ － ＿ －

　　归属于母公司所有者的非经常性损益净额 ＿１４，１８５．９４＿－１３２，３３２．５７＿－６６３，０８９．８０

　　报告期内，公司不存在单项非经常性损益绝对值超过公司净利润绝对值５％的情形，也不存在非经常性损益绝对值达到净利润绝对值１０％以上的情形。

　　７．近三年期间费用变动情况及分析

　　单位：（人民币）万元

　　项目＿ ２０１０年度 ＿ ２００９年度 ＿ ２００８年度

　　＿ 金额 ＿ 占比 ＿ 金额 ＿ 占比 ＿ 金额 ＿ 占比

　　销售费用 ＿１，２７３．２５＿１．５０％＿８７９．７７＿１．１８％＿７４３．２４＿１．７５％

　　管理费用 ＿２，９１７．６２＿３．４４％＿２，３４７．２５＿３．１４％＿２，２６５．３７＿５．３２％

　　财务费用 ＿６２７．２３＿０．７４％＿－１３８．７３＿－０．１９％＿－７４２．６８＿－１．７４％

　　期间费用合计 ＿４，８１８．１０＿５．６８％＿３，０８８．２９＿４．１３％＿２，２６５．９３＿５．３２％

　　最近三年，公司各项期间费用占营业收入的比率基本保持稳定。报告期内，销售费用较上年提升的原因为琥珀新天地开盘，公司增加了此项目广告投入所致。管理费用增加原因一是增加了部分员工薪酬水平；二是琥珀新天地土地使用权取得，增加了土地使用税；三是公司控股子公司——合肥城建巢湖置业有限公司开始运作增加了办公费等。财务费用较上年增加原因系报告期内增加项目开发规模，融资导致利息费用增加所致。

　　公司各项期间费用与同行业上市公司相比处于较低水平。主要得益于公司经营开发的区域相对集中，已建立起了良好的口碑和产品品质形象。销售费用投入较低得益于公司高效精干的管理模式——虽然规模不断扩大，收入不断增长。管理费用占收入比重却没有出现大幅增长，规模效益已显现。财务费用较低系项目贷款利息资本化所致。公司预计随着开发规模不断提高，销售费用和管理费用将会有所提高，公司将严格通过预算管理、目标责任制管理，提升企业竞争力，提升成本管控能力。

　　（四）资产的主要构成分析

　　最近三年，随着公司开发规模不断扩大，公司总资产规模呈高速增长态势，公司资产构成如下：

　　单位：（人民币）万元

　　项目名称＿２０１０年＿２００９年＿２００８年

　　＿金额＿比例＿金额＿比例＿金额＿比例

　　流动资产＿３０７，６２４．８３＿９８．６３％＿２１３，８７９．９７＿９８．４９％＿１４３，９６４．０３＿９８．４４％

　　非流动资产＿４，２７２．８７＿１．３７％＿３，２８４．７４＿１．５１％＿２，２７９．７８＿１．５６％

　　资产总额＿３１１，８９７．７０＿１００．００％＿２１７，１６４．７１＿１００．００％＿１４６，２４３．８１＿１００．００％

　　报告期末，公司总资产规模快速增长，２０１０年１２月３１日资产总额较２００９年１２月３１日增长了４３．６０％，２００９年１２月３１日资产总额较２００８年１２月３１日增长了４８．４９％。公司正处在加速发展的阶段，资产规模不断扩大，流动资产占总资产的比重一直在９８％以上，体现专业房地产开发企业的特点。

　　１．流动资产

　　公司的资产主要为流动资产，主要由存货、预付账款、其他应收款以及货币资金构成。最近三年的流动资产构成如下：

　　单位：（人民币）万元

　　主要构成项目＿２０１０年１２月３１日＿２００９年１２月３１日 ＿２００８年１２月３１日

　　＿金额＿比例＿金额＿比例＿金额＿比例

　　流动资产＿３０７，６２４．８３＿　＿２１３，８７９．９７＿　＿１４３，９６４．０３＿　

　　货币资金 ＿３０，８９７．６３＿１０．０４％＿４９，７２７．０９＿２３．２５％＿３６，２５１．３５＿２５．１８％

　　预付款项 ＿１４４，９０９．０１＿４７．１１％＿５１，４９４．１７＿２４．０８％＿３７，４７４．５９＿２６．０３％

　　其他应收款 ＿２３７．０２＿０．０８％＿２，１６５．４１＿１．０１％＿７１３．４３＿０．５０％

　　存货 ＿１３１，５８１．１７＿４２．７７％＿１１０，４９３．３０＿５１．６６％＿６９，５２４．６６＿４８．２９％

　　报告期末，公司流动资产结构较２００９年１２月３１日有较大的变化，货币资金下降、预付账款增加较大。货币资金下降较大的原因为预付五环城土地款，公司减少了货币资金的余额，提高了货币资金使用效率，预付账款占流动资产上升较快，主要为预付琥珀五环城的土地款。

　　（１）货币资金：报告期末公司货币资金余额为３０，８９７．６３ 万元，较上年下降了３７．８７％，主要系支付土地琥珀五环城土地款和开发费用所致。货币资金明细情况如下：

　　单位：（人民币）万元

　　项 目＿年末余额＿年初余额

　　库存现金＿６．０８＿１１．１９

　　银行存款＿３０，４０７．５８＿４９，０３３．１４

　　其他货币资金＿４８３．９７＿６８２．７６

　　合 计＿３０，８９７．６３＿４９，７２７．０９

　　期末其他货币资金余额系银行按揭保证金和开具的银行保函保证金及ＰＯＳ机在途资金。

　　（２）预付账款：主要是公司支付的土地款，报告期末公司预付账款较上年上升了１８１．４１％。预付账款账龄分析情况如下：

　　单位：（人民币）万元

　　账 龄＿年末余额＿年初余额

　　＿金额＿比例（％）＿金额＿比例（％）

　　１年以内＿１１６，９３６．８６＿８０．７０＿４３，１２２．０２＿８３．７４

　　１至２年＿１９，６００．００＿１３．５２＿２，３７２．１５＿４．６１

　　２至３年＿２，３７２．１５＿１．６４＿６，０００．００＿１１．６５

　　３年以上＿６，０００．００＿４．１４＿ －＿ －

　　合 计＿１４４，９０９．０１＿１００．００＿５１，４９４．１７＿１００．００

　　预付账款构成的主要内容为：

　　单位：（人民币）万元

　　单位名称＿与本公司关系＿金额＿账龄

　　合肥市国土资源局＿非关联方＿ １１６，９０４．７９ ＿１年以内

　　蚌埠市财政支付中心＿非关联方＿ １９，６００．００ ＿１－２年

　　巢湖市国有资本运营中心＿非关联方＿ ８，３７２．１５ ＿２－３年、３年以上

　　合 计＿＿ １４４，８７６．９３ ＿　

　　预付账款中账龄较长的８，３７２．１５万元系控股子公司——合肥城建巢湖置业有限公司支付的土地出让金。报告期末，该项目土地因拆迁尚未全部完成，土地尚未交付。

　　预付账款中支付蚌埠市财政支付中心１．９６亿元系根据公司第四届董事会第十次会议决议，于２００９年１０月２８日取得的蚌埠市货场二路以南、延安路以东地块所支付的土地出让金。报告期末，该项目土地尚未交付。

　　预付账款中支付合肥市国土资源局１１．６９亿元系支付琥珀五环城土地款，该项目土地证已于２０１１年１月取得。

　　（３）其他应收款：报告期末，其他应收款为２７４．９３ 万元，较上年下降８７．４８％，主要系控股子公司——合肥城建巢湖置业有限公司少数股东股权７９５．８３万元和合肥市国正小额贷款有限公司新增投资１０００万元，相关手续均已办完毕。

　　其他应收款按账龄分析明细如下：

　　单位：（人民币）万元

　　账 龄＿年末余额＿年初余额

　　＿账面余额＿坏账准备＿账面余额＿坏账准备

　　＿金额＿比例（％）＿＿金额＿比例（％）＿

　　１年以内＿ １１３．１２ ＿４１．１５＿ ５．６６ ＿ ２，０２３．１５ ＿９２．１５＿ １１．３７

　　１至２年＿ １６．８６ ＿６．１３＿ １．６９ ＿ １５８．０３ ＿７．２０＿ １５．８０

　　２至３年＿ １３９．７０ ＿５０．８１＿ ２７．９４ ＿ １４．２５ ＿０．６５＿ ２．８５

　　３至４年＿ ５．２５ ＿１．９１＿ ２．６３ ＿ － ＿－＿ －

　　合 计＿ ２７４．９３ ＿１００．００＿ ３７．９１ ＿ ２，１９５．４３ ＿１００．００＿ ３０．０２

　　其他应收款金额前五名单位情况：

　　单位：（人民币）万元

　　项 目＿与本公司关系＿年末余额＿账龄＿占其他应收款总额的比例（％）

　　安徽省电力公司合肥供电公司电公司＿非关联方＿１２１．００＿１－３年＿４４．０１

　　蚌埠供电公司＿非关联方＿２６．８０＿２－３年＿９．７５

　　安徽电力肥东供电有限责任公司＿非关联方＿２５．２０＿２－３年＿９．１７

　　蚌埠市电力行协工程质量监督站＿非关联方＿２３．４０＿１年以内＿８．５１

　　闫娟＿职工＿６．５６＿１年以内＿２．３９

　　合 计＿－＿２０２．９６＿－＿７３．８３

　　其他应收款中各电力公司款项为用电设备保证金，职工闫娟为代收代付的办证费、契税。

　　（４）存货：公司存货主要为开发成本和开发产品。存货期末账面余额较期初增加了１９．０８％，主要系琥珀新天地土地由预付账款转为开发成本，琥珀名城锦园、和园开工，以及琥珀新天地西苑和琥珀五环城和风阁开工后续增加导致。存货明细如下：

　　单位：（人民币）万元

　　项 目＿年末余额＿年初余额

　　＿账面余额＿跌价准备＿账面价值＿账面余额＿跌价准备＿账面价值

　　开发成本＿９８，３８５．８５＿－＿９８，３８５．８５＿７９，２７７．７３＿－＿７９，２７７．７３

　　开发产品＿３４，６０１．２１＿１，４３９．７５＿３３，１６１．４６＿３２，５３９．６４＿１，３９５．００＿３１，１４４．６４

　　出租开发产品＿３３．８６＿－＿３３．８６＿７０．９３＿－＿７０．９３

　　合 计＿１３３，０２０．９２＿１，４３９．７５＿１３１，５８１．１７＿１１１，８８８．３０＿１，３９５．００＿１１０，４９３．３０

　　存货—开发成本明细如下：

　　单位：（人民币）万元

　　项目名称 ＿投入开发时间＿ 年末余额＿ 年初余额

　　阳光大厦＿２００７年５月＿－＿１４，４９８．９７

　　琥珀名城＿２００８年３月＿４８，４７７．４１＿４１，８６４．７３

　　蚌埠琥珀花园＿２００８年６月＿１４，９９１．４６＿２２，５０４．９６

　　琥珀新天地＿２０１０年２月＿３２，０７５．８３＿３６０．６０

　　琥珀五环城＿２０１０年８月＿２，７９０．２１＿－

　　巢湖琥珀山庄＿　＿５０．９５＿４８．４７

　　合 计＿　＿９８，３８５．８５＿７９，２７７．７３

　　世纪阳光花园项目已全部竣工；琥珀新天地项目西苑已进入预售状态；琥珀五环城和风阁项目已开工建设，本期发生额为已发生的建设成本。

　　报告期末，开发成本增长２４．１０％，主要原因系增加琥珀新天地项目建设成本所致。

　　开发产品按项目分类：

　　单位：（人民币）万元

　　项目名称＿竣工时间＿年初余额＿年末余额

　　琥珀名城沁园＿２００９－２０１０年＿７，３６４．９３＿１５，７３５．１７

　　蚌埠琥珀花园＿２００９－２０１０年＿３，４２０．２０＿２，４３４．２０

　　世纪阳光花园＿２００４－２０１０年＿２１，７５４．５２＿７，１７２．４２

　　阳光大厦＿２０１０年＿－＿９，２５９．４２

　　合计＿＿３２，５３９．６４＿３４，６０１．２１

　　报告期末，计提存货减值准备３１９．２４万元，主要系车位销售价格有所提高，并且原已计提减值准备的车位已交付较多，存货减值准备计提下降所致。

　　２．非流动资产：

　　单位：（人民币）万元

　　项目名称 ＿２０１０－１２－３１＿与上年相比＿２００９－１２－３１＿２００８－１２－３１

　　＿金额＿比例＿＿金额＿比例＿金额＿比例

　　长期股权投资 ＿２，０００．００＿４６．８１％＿１００．００％＿１，０００．００＿３０．４４％＿１，０００．００＿４３．８６％

　　固定资产 ＿１，８１９．０２＿４２．５７％＿－０．６３％＿１，８３０．５４＿５５．７３％＿１，０６３．２６＿４６．６４％

　　递延所得税资产 ＿４５３．８５＿１０．６２％＿－０．０７％＿４５４．１９＿１３．８３％＿２１６．５２＿９．５０％

　　非流动资产合计 ＿４，２７２．８７＿１００．００％＿３０．０８％＿３，２８４．７３＿１００．００％＿２，２７９．７８＿１００．００％

　　报告期末公司的非流动资产主要由投资性房地产、固定资产、在建工程、无形资产以及递延所得税资产构成。

　　报告期末非流动资产较上期增长３０．０８％，主要原因系对合肥市国正小额贷款有限公司增资所致。２００９年１２月，公司对合肥市国正小额贷款有限公司增资１，０００万元。２０１０年１月，相关增资变更手续办理完毕。

　　（１）固定资产：

　　最近三年，公司固定资产明细如下：

　　单位：（人民币）万元

　　项目名称 ＿２０１０年１２月３１日＿２００９年１２月３１日＿２００８年１２月３１日

　　＿原值 ＿净值 ＿原值 ＿净值 ＿原值 ＿净值

　　房屋及建筑物 ＿ １，５９１．８６ ＿ １，４４１．４３ ＿１，５９１．８６＿１，４８５．５６＿８１４．６７＿７３７．７１

　　运输工具 ＿ ６４４．６９ ＿ ３２４．０２ ＿５４２．６２＿２８９．０８＿４９９．１９＿２７６．５０

　　其他设备＿ １７８．５７ ＿ ５３．５６ ＿１６３．１１＿５５．９０＿１４０．６５＿４９．０５

　　合 计＿２，４１５．１３＿１，８１９．０２＿２，２９７．５９＿１，８３０．５４＿１，４５４．５２＿１，０６３．２６

　　报告期内，新增固定资产为运输设备，主要系控股子公司——合肥城建巢湖置业有限公司购置交通工具所致。报告期末，公司固定资产不存在减值情况，未计提减值准备。报告期末，公司固定资产无抵押、担保。

　　（２）递延所得税资产：

　　单位：（人民币）万元

　　项 目＿年末余额＿年初余额

　　资产减值准备＿ ３６８．９５ ＿ ３５６．１５

　　固定资产折旧＿ ４６．７０ ＿ ４８．１０

　　计提工资余额＿ ３８．２１ ＿ ４９．９４

　　合 计＿ ４５３．８５ ＿ ４５４．１９

　　公司已确认递延所得税资产的暂时性差异如下

　　单位：（人民币）万元

　　项 目＿年末暂时性差异金额

　　资产减值准备 ＿１，４７５．７９

　　固定资产折旧 ＿１８６．７８

　　计提工资余额＿１５２．８３

　　合 计＿１，８１５．４０

　　递延所得税为根据税法和会计核算差异计提计算所得。

　　（五）负债的主要构成分析

　　公司主要负债由流动负债构成。最近三年，公司流动负债占负债总额的比例分别为７０．２２％、８６．４８和８５．７４％。报告期末，公司负债总额较上年增长２８６％，主要系短期借款及长期借款大幅增长所致。

　　单位：（人民币）万元

　　项目名称＿２０１０．１２．３１＿同比上年＿２００９．１２．３１＿２００８．１２．３１

　　＿金额＿比例＿＿金额＿比例＿金额＿比例

　　流动负债 ＿１５０，７３８．３６＿７０．２２％＿３１％＿１１５，１７８．９０＿８６．４８％＿６０，１３９．４３＿８５．７４％

　　非流动负债 ＿６３，９３７．２８＿２９．７８％＿２５５％＿１８，０００．００＿１３．５２％＿１０，０００．００＿１４．２６％

　　负债总额 ＿２１４，６７５．６４＿１００．００％＿６１％＿１３３，１７８．９０＿１００．００％＿７０，１３９．４３＿１００．００％

　　１．流动负债：

　　报告期末，公司流动负债主要由短期借款、预收账款、应付账款等构成，与上年同期相比增长了３０．８７％，主要系短期借款、预收账款增长所致。具体明细如下：

　　单位：（人民币）万元

　　项目名称 ＿２０１０．１２．３１ ＿同比上年＿２００９．１２．３１ ＿２００８．１２．３１

　　＿金额 ＿比例 ＿＿金额 ＿比例 ＿金额 ＿比例

　　短期借款＿３４，０００．００＿２２．５６％＿３２５．００％＿８，０００．００＿６．９５％＿２，０００．００＿３．３３％

　　应付账款＿２３，５７９．４７＿１５．６４％＿－１．５７％＿２３，９５６．７５＿２０．８０％＿９，１７４．７０＿１５．２６％

　　预收款项＿７８，１１７．７１＿５１．８２％＿１０．３５％＿７０，７８９．７０＿６１．４６％＿２８，４５９．７０＿４７．３２％

　　应付职工薪酬＿２４２．６０＿０．１６％＿－１０．３５％＿２７０．６１＿０．２３％＿２２２．５４＿０．３７％

　　应交税费＿１２，３４３．４０＿８．１９％＿５４．５４％＿７，９８７．２０＿６．９３％＿６，９７１．３１＿１１．５９％

　　应付利息＿１４７．５１＿０．１０％＿　＿　＿　＿　＿　

　　其他应付款＿２，３０７．６７＿１．５３％＿－４４．７２％＿４，１７４．６４＿３．６２％＿５，４１１．１７＿９．００％

　　一年内到期的非流动负债＿　＿＿　＿　＿０．００％＿７，９００．００＿１３．１４％

　　流动负债合计＿１５０，７３８．３６＿１００．００％＿３０．８７％＿１１５，１７８．９０＿１００．００％＿６０，１３９．４２＿１００．００％

　　（１）短期借款

　　单位：（人民币）万元

　　项 目＿年末余额＿年初余额

　　保证借款＿ １４，０００．００ ＿ ８，０００．００

　　信用借款＿ ２０，０００．００ ＿

　　合 计＿ ３４，０００．００ ＿ ８，０００．００

　　报告期末，公司短期借款较期初增长３２５％，主要系新增开发贷款，补充流动资金，流动资金借款增加所致。

　　（２）预收账款

　　报告期末，公司预收账款余额为７８，１１７．７１万元，占流动负债的５１．８２％，比上年增长１０．３５％，主要系商品房销售产生的预收款项所致。

　　预收购房款主要项目明细如下：

　　单位：（人民币）万元

　　项目名称＿预计竣工时间＿ 年末余额＿ 年初余额

　　世纪阳光花园紫阳苑＿已竣工＿ ２７．１７ ＿ ３９２．２４

　　世纪阳光花园金阳苑＿已竣工＿ ６５．１１ ＿ １１９．９５

　　世纪阳光花园青阳苑＿已竣工＿ ３１．８１ ＿ １７０．２７

　　世纪阳光花园绿阳苑＿已竣工＿ ２２４．６６ ＿ ２５７．７３

　　世纪阳光花园红阳苑＿已竣工＿ ３９３．４７ ＿ ４９８．３９

　　世纪阳光花园兰阳苑＿已竣工＿ １７７．９１ ＿ １８，９０９．５０

　　阳光大厦＿已竣工＿ ４，００２．８９ ＿ ７，２５３．４７

　　琥珀名城沁园＿部分已竣工， ２０１１年分批竣工＿ ３１，４１６．９３ ＿ ２４，７５６．６８

　　蚌埠琥珀花园＿部分已竣工，２０１１年全部竣工＿ ２１，８５９．６４ ＿ １８，３７１．９１

　　琥珀公寓＿已竣工＿－＿ １４．５０

　　其他＿已竣工＿－＿ ４５．０６

　　琥珀名城锦园＿在建＿ １３，０３９．０７ ＿－

　　琥珀名城茗园＿在建＿ １，８６１．０９ ＿－

　　琥珀新天地＿在建＿ ５，０１７．９５ ＿－

　　合 计＿　＿ ７８，１１７．７１ ＿ ７０，７８９．７０

　　世纪阳光项目除阳光大厦办公楼外，其他预收账款主要为预收的车位款。

　　报告期末，预收款项中无预收持有公司５％（含５％）以上表决权股份的股东单位或其他关联方的款项。

　　（３）应付账款：

　　报告期末，公司应付账款较年初下降１５．６４％。

　　单位：（人民币）万元

　　项目＿年末余额＿年初余额

　　应付工程款及材料款＿ １８，３４４．３９ ＿ １８，７２１．６７

　　预提公共配套费用＿ ５，２３５．０８ ＿ ５，２３５．０８

　　合计＿ ２３，５７９．４７ ＿２３，９５６．７５

　　预提公共配套费用主要为琥珀名城沁园规划计提学校、幼儿园、道路建设费用。应付工程款及材料款主要为兰阳苑、琥珀名城沁园和蚌埠琥珀花园一期决算尚未支付的工程款。

　　（４）其他应付款

　　报告期末，公司其他应付款余额为２，３０７．６７万元，较期初下降４４．７２％。

　　单位：（人民币）万元

　　项 目＿年末余额＿年初余额

　　子公司向少数股东借款＿１４０．００＿１，３４０．００

　　应付保证金及其他＿２，１６７．６７＿２，８３４．６４

　　合 计＿２，３０７．６７＿４，１７４．６４

　　报告期末，子公司向少数股东借款下降主要系控股子公司——合肥城建巢湖置业有限公司股东安徽国际招标有限责任公司向巢湖置业公司增资１，２００万元所致。报告期末，合肥城建巢湖置业有限公司注册资本８，０００万元，子公司少数股股东安徽国际招标有限责任公司占注册资本比例２０％。

　　年末金额较大的其他应付款：

　　单位：（人民币）万元

　　单位名称＿年末余额＿款项性质＿账龄

　　代收办理房产证契税及其他相关费用＿８４２．４１＿代收款＿１年以内

　　合肥瑶海建安工程公司＿１５８．２８＿保证金＿１年以内

　　安徽国际招标有限责任公司＿１４０．００＿子公司借款＿３年以上

　　安徽建工集团有限公司＿１３３．１２＿保证金＿２—３年

　　安徽二建工程有限公司＿１００．００＿保证金＿１年以内

　　合 计＿１，３７３．８１＿＿

　　代收办理房产证契税及其他相关费用主要为代客户办理契税、办证费等费用。

　　２．非流动负债

　　报告期末，公司非流动负债余额为６３，９３７．２８万元，比上年增长２５５％，主要为项目长期贷款。其构成为：

　　单位：（人民币）万元

　　项 目＿年末余额＿年初余额

　　抵押借款＿ ５３，６１５．２０ ＿ １２，０００．００

　　保证借款＿ １０，０００．００ ＿ ６，０００．００

　　合 计＿ ６３，６１５．２０ ＿ １８，０００．００

　　抵押借款系琥珀名城项目建设用地中８６，６４９．８０？Ｏ土地使用权为抵押物所致。保证借款为合肥市国有资产控股有限公司为公司提供担保取得。

　　报告期末，公司非流动负债同比增加２５５％，主要系报告期内公司支付琥珀五环城土地款１１．６９亿元，占用大量自有资金，为补充项目开发资金，增加开发贷款所致。

　　其他非流动负债

　　单位：（人民币）万元

　　项 目＿年初余额＿本年增加＿本年减少＿年末余额

　　琥珀名城沁园、锦园可再生能源应用示范补助＿－＿２５９．２＿－＿２５９．２

　　琥珀新天地可再生能源应用示范补助＿－＿６２．８８＿－＿６２．８８

　　合 计＿－＿３２２．０８＿－＿３２２．０８

　　报告期末，公司递延收益系合肥市城乡建设委员会、合肥市财政局拨付的合肥市首批可再生能源建筑应用示范项目奖励补助资金所致，由于项目尚未验收，报告期未进行分摊。

　　（六）偿债能力分析

　　公司最近三年，偿债能力指标如下：

　　单位：（人民币）万元

　　＿２０１０年１２月３１日＿２００９年１２月３１日＿２００８年１２月３１日

　　流动比率（倍）＿２．０４＿１．８６＿２．３９

　　速动比率（倍）＿１．１７＿０．９＿１．２４

　　资产负债比率（合并）＿６８．８３％＿６１．３３％＿４７．９６％

　　资产负债比率（母公司）＿６７．５４％＿５７．１１％＿４６．６５％

　　利息保障倍数（倍）＿５．６３＿１６．３９＿７．９４

　　１．资产负债率分析

　　报告期内，公司整体资产负债率较上年有所增加，主要是包括：①银行借款增加较多：报告期内，公司新增琥珀五环城土地储备，支付土地款等１１．９６亿元；同时，公司补充项目开发资金新增银行贷款７．１６亿元，银行贷款占公司总资产比重为３１％，其中流动资金借款占总资产比重为１１％。目前，琥珀五环城已处于开发建设过程中。②预收款的增加：报告期末，预收账款较期初增加１０．３５％，商品房预收账款占总资产的２５％，占负债总额３６％，该部分负债对企业不构成还本付息压力，当开发项目验收交付后，预收房款将确认为销售收入。公司最近三年利息保障倍数分别为５．６３、１６．３９和７．９４，具有较强的偿债能力。

　　２．流动比率和速动比率分析

　　报告期内，公司新增长期借款补充开发资金，流动比率和速动比率有所提高。从实际偿付压力看，由于新增的银行借款中长期借款较多，短期偿还压力较小，尚不构成实际经营支付压力。

　　（七）资产周转能力分析

　　公司近三年及一期的资产周转速度如下表所示：

　　＿２０１０年度＿２００９年度＿２００８年度

　　存货周转率（次）＿０．６４＿０．６８＿０．６１

　　总资产周转率（次）＿０．２７＿０．３４＿０．２９

　　最近三年，公司存货周转率和总资产周转率较为平稳是由房地产行业特点决定的。房地产项目开发周期较长，导致存货余额较大以致存货周转率较低；同时由于土地取得成本提高，新项目开发的投资规模越来越大，因此存货周转率和总资产周转率普遍较低，均属于行业正常现象。

　　报告期内，存货周转率和总资产周转率呈现小幅降低，存货周转率下降主要系报告期内存货新增琥珀新天地项目土地储备所致，由于房地产开发周期横跨２－３年，造成报告期内存货周转率变化。总资产周转率下降原因系报告期内预付琥珀五环城土地出让金１１．９６亿，公司总资产规模增加了９．４７亿元，资产总额上升４３．６２％，由于资产规模增长过快，造成了存货周转率和总资产周转率下降所致。

　　（八）现金流量分析

　　报告期内，公司现金流量情况如下表所示：

　　单位：（人民币）万元

　　项　目＿２０１０年度＿上年同比＿２００９年度＿２００８年度

　　经营活动产生的现金流量净额＿－８６，３１４．３２＿－７０４．３０％＿１４，２８３．４２＿－１７，０７１．９５

　　投资活动产生的现金流量净额＿２０８．７４＿１１５．０５％＿－１，３８６．７０＿－３１９．４１

　　筹资活动产生的现金流量净额＿６７，２７６．１３＿１１５１８．９６％＿５７９．０２＿３２，７９５．１９

　　汇率变动对现金及现金等价物的影响＿－＿－＿－＿－

　　现金及现金等价物净增加额＿－１８，８２９．４５＿－２３９．７３％＿１３，４７５．７３＿１５，４０３．８３

　　每股净现金流量（元）＿－０．５９＿－１７０．０３％＿０．８４＿０．９６

　　报告期内，公司现金及现金等价物净增加额较２００９年下降２３９．７３％，主要是新增琥珀五环城项目，报告期内土地出让金等１１．９６亿元，造成经营活动产生的现金流量净额为－８６，３１４．３２万元，与上年同比下降７０４．３０％。报告期内，公司新增琥珀名城锦园、茗园和琥珀新天地西苑和琥珀五环城和风阁等项目的开发，公司新增项目贷款净额７．１６亿元，对筹资活动产生的现金流量净额影响为６７，２７６．１３万元，较上年同期增长１１，５１８．９６％。

　　公司投资活动产生的流入、流出金额在整个现金流量中占比很小。报告期内，投资活动产生的现金流量净额较上年同期增长１１５．０５％，主要系上年同期支付合肥市国正小额贷款有限公司的投资款及收购控股子公司——合肥城建巢湖置业有限公司少数股东股权款１７９５．８３万元所致。

　　（九）主要子公司的经营情况及业绩分析

　　单位：（人民币）万元

　　序号＿被投资单位＿注册资本 ＿本公司实际投资额 ＿母公司持股比例（％）＿合计 ＿是否合并

　　＿＿＿＿直接＿间接＿＿

　　１＿合肥城建蚌埠置业有限公司＿１００００．００＿２０００．００＿１００．００％＿＿１００．００％＿是

　　２＿合肥城建巢湖置业有限公司＿８０００．００＿６４００．００＿８０．００％＿＿８０．００％＿是

　　３＿合肥阳光规划建筑设计有限责任公司＿５０．００＿５０．００＿１００．００％＿＿１００．００％＿是

　　１．合肥城建蚌埠置业有限公司

　　该公司成立于２００７年７月，初始注册资本２，０００万元。报告期末，公司拥有其１００％的股权。该公司注册地址：蚌埠市航苑路，法定代表人：王晓毅，经营范围：房地产开发及商品房销售、租赁、售后服务；城市基础设施及公用设施项目开发和经营；建材产品开发、生产、销售；工业、民用建筑技术咨询；室内装饰。２０１０年８月２５日，公司召开第四届董事会第十七次会议，审议通过《关于向合肥城建蚌埠置业有限公司增资的议案》，公司拟出资人民币８，０００万元将蚌埠置业注册资本从２，０００万元增加至１０，０００万元。合肥城建蚌埠置业有限公司于２０１０年１２月２日在蚌埠市工商行政管理局完成上述注册资本变更登记。。

　　截至２０１０年１２月３１日，该公司总资产４５，３３２．４３ 万元，净资产２０，８８３．０１万元；２０１０年度实现营业收入２１，９３３．１９ 万元，净利润１，３７１．９１万元。（以上财务数据已经华普天健会计师事务所（北京）有限公司审定）。

　　２．合肥城建巢湖置业有限公司

　　该公司成立于２００７年７月，初始注册资本２，０００万元。报告期末，公司拥有其８０％的股权。该公司注册地址：巢湖市长江东路，法定代表人：王晓毅，经营范围：房地产开发及商品房销售、租赁、售后服务；城市基础设施及公用设施项目开发和经营；建材开发、销售；工业民用建筑技术咨询、室内装饰。２０１０年８月２５日，公司召开第四届董事会第十七次会议，审议通过《关于向合肥城建巢湖置业有限公司增资的议案》，拟将巢湖置业注册资本从２，０００万元增加至８，０００万元。公司拟按持有巢湖置业８０％的股权承担出资义务，出资人民币４，８００万元对巢湖置业进行增资。巢湖置业的另一股东安徽省国际招标有限责任公司拟按持有巢湖置业２０％的股权承担出资义务，出资人民币１，２００万元对巢湖置业进行增资。合肥城建巢湖置业有限公司于２０１０年１２月２２日在巢湖市工商行政管理局完成上述注册资本变更登记。

　　截至２０１０年１２月３１日，该公司总额８，５９９．７５万元，净资产７，９０８．３６万元；２０１０年度未实现营业收入，净利润－１１０．０４万元。（以上财务数据已经华普天健会计师事务所（北京）有限公司审定）。

　　３．合肥阳光规划建筑设计有限责任公司

　　该公司成立于２００７年５月，注册资本５０万元，公司拥有其１００％的股权。该公司注册地址：合肥市长江中路仁和大厦，法定代表人：王庆生，经营范围：规划建筑设计，房地产项目咨询，工程造价咨询，新技术新产品推广应用。２０１０年８月２５日，公司召开第四届董事会第十七次会议，审议通过《关于注销合肥阳光规划建筑设计有限责任公司的议案》，公司拟注销全资子公司合肥阳光建筑规划设计有限责任公司，工商注销登记已于２０１０年１２月２８日完成。

　　（十）公司对未来发展的展望

　　１．２０１０年度公司所处行业发展趋势分析

　　房地产行业政策方面。２０１１年１月２６日，被称为“新国八条”的《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发［２０１１］１号）出台，拉开了自２０１０年以来第三轮房地产调控的帷幕。“新国八条”以更为严厉的行政手段进一步强化了差别化住房信贷政策、扩大限购范围等调控措施，继续有效遏制投资投机性购房，并从增加土地有效供应和加大保障性安居工程建设力度等方面加大市场供给力度。随后，各级地方政府陆续出台了落实“新国八条”的实施细则。１月２７日，传闻已久的房产税也正式落地，重庆、上海两地正式启动对部分个人住房征收房产税改革的试点。结合２０１０年１月１０日国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（“国十一条”）。 ４月１４日国务院常务会议确定四项政策措施（“新国四条”）。 ４月１７日国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（“新国十条”）、９月２９日中国人民银行、中国银监会发布《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》（“新国五条”）等针对房地产行业的密集调控政策，最核心也是对市场短期影响最大的主要是两项：一是差别化的信贷政策，提高第二套房贷首付比例（从４０％到６０％）和利率（不低于基准利率的１．１倍），停止发放第三套房贷；二是限购，要求各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内从严制定和执行限购措施。

　　信贷政策方面。中国人民银行于２０１１年２月９日同时上调金融机构人民币存贷款基准利率各０．２５％，存款和贷款基准利率已达到３％和６．０６％。同时，中国人民银行分别于１月１４日、２月１８日、３月１８日三次公布上调金融机构人民币存贷款基准利率，每次上调０．５％，目前存款准备金率已经达到２０％的历史新高，这些都显示中央政府从回收流动性角度对房地产市场进行调控，而信贷的收紧对于资金密集型行业的房地产开发企业将产生重大影响，房地产开发企业及购房者的资金压力和成本仍将趋紧。

　　２０１０年，随着国家和地方宏观调控措施的贯彻实施，房地产市场交易逐步出现了较大幅度的萎缩，２０１１年我们又将迎来市场的“严冬”。 公司管理层认为，作为一家主要在二、三线城市从事普通商品住宅开发的房地产公司，公司２０１１年所面临的市场竞争格局不会发生大的变化，与一线城市相比还将保持相对活跃的局面。随着一线城市土地市场竞争激烈以及土地门槛的提高，大量一线城市房地产开发企业进入二、三线城市，未来二、三线城市房地产市场的竞争将不断加剧。房地产行业优胜劣汰时代将真正到来，一些没有竞争优势的房地产企业将逐步退出， “严冬”过后是“春天”，但只有强者才能等来春风。

　　２．２０１１年度公司业务发展的展望

　　基于目前形势，２０１１年公司各项工作的指导思想是：根据宏观经济形势，采取积极的经营策略，增加合肥市场的土地储备，提高企业的规模效益，保持企业业绩高速增长，提高企业的核心竞争力，提升企业品牌影响力。

　　结合未来市场发展趋势和公司情况，２０１１年，公司要努力实现“一个提升”、“两个构建”、“三个突破”。

　　“一个提升”就是提升客户服务水平，强化对物业管理重要性的认识。

　　“两个构建”就是构建人才梯队、构建学习型企业。

　　“三个突破”一是在实施项目目标成本管理上有突破，要以项目目标利润为目标，倒算项目目标成本，并将目标成本分解变成各个部门成本目标，以合同管理为主线，推进项目进度和付款控制。推动项目各阶段、全过程管理，将项目成本管理、质量管理、进度管理进一步深化。二是在工程质量上有突破，把监理公司用好用活。强化产品质量，提高服务水平，企业的品牌主要就是体现在产品的质量和服务上，在目前产品同质化倾向越来越严重的时代，企业最后拼的就是质量和服务。三是在经营模式上有突破，加大持有型物业的数量。

　　３．２０１１年度公司业务发展的计划

　　２０１１年，工程项目方面加快合肥琥珀名城茗园、锦园，琥珀新天地西苑，蚌埠琥珀花园项目二期等项目的建设；确保合肥琥珀名城和园，琥珀新天地东苑，琥珀五环城和风阁，巢湖项目一期等项目的开工；争取蚌埠琥珀新天地一期等项目的开工。销售方面采取多种销售手段，积极回笼资金，保证现金流。公司计划完成主营业务收入１０亿元，争取各项经济指标在２０１０年的基础上有较高速度的增长。

　　６．２ 主营业务分行业、产品情况表

　　单位：万元

　　■

　　６．３ 主营业务分地区情况

　　单位：万元

　　■

　　６．４ 采用公允价值计量的项目

　　□ 适用 √ 不适用

　　６．５ 募集资金使用情况对照表

　　√ 适用 □ 不适用

　　单位：万元

　　■

　　变更募集资金投资项目情况表

　　□ 适用 √ 不适用

　　６．６ 非募集资金项目情况

　　√ 适用 □ 不适用

　　单位：万元

　　■

　　６．７ 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明

　　□ 适用 √ 不适用

　　６．８ 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

　　□ 适用 √ 不适用

　　６．９ 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案

　　■

　　公司最近三年现金分红情况表

　　单位：元

　　■

　　公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案

　　□ 适用 √ 不适用

　　§７ 重要事项

　　７．１ 收购资产

　　□ 适用 √ 不适用

　　７．２ 出售资产

　　□ 适用 √ 不适用

　　７．１、７．２所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。

　　７．３ 重大担保

　　□ 适用 √ 不适用

　　７．４ 重大关联交易

　　７．４．１ 与日常经营相关的关联交易

　　□ 适用 √ 不适用

　　７．４．２ 关联债权债务往来

　　√ 适用 □ 不适用

　　单位：万元

　　■

　　其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额０．００万元，余额０．００万元。

　　７．４．３ 大股东及其附属企业非经营性资金占用及清偿情况表

　　□ 适用 √ 不适用

　　７．５ 委托理财

　　□ 适用 √ 不适用

　　７．６ 承诺事项履行情况

　　上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股５％以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的以下承诺事项

　　√ 适用 □ 不适用

　　■

　　７．７ 重大诉讼仲裁事项

　　□ 适用 √ 不适用

　　７．８ 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

　　７．８．１ 证券投资情况

　　□ 适用 √ 不适用

　　７．８．２ 持有其他上市公司股权情况

　　□ 适用 √ 不适用

　　７．８．３ 持有拟上市公司及非上市金融企业股权情况

　　□ 适用 √ 不适用

　　７．８．４ 买卖其他上市公司股份的情况

　　□ 适用 √ 不适用

　　７．８．５ 其他综合收益细目

　　单位：元

　　■

　　§８ 监事会报告

　　（下转D74版）