证券时报网络版郑重声明经证券时报社授权,证券时报网独家全权代理《证券时报》信息登载业务。本页内容未经书面授权许可,不得转载、复制或在非证券时报网所属服务器建立镜像。欲咨询授权事宜请与证券时报网联系 (0755-83501695 83501827) 。 |
多重利空效应叠加 深圳房价下行压力增大 2011-04-08 来源:证券时报网 作者:杨 晨
证券时报记者 杨晨 在“新国八条”、“安居房”、加息等多重政策效应的重压下,3月份深圳房价破位下行,自调控以来新房成交均价首次跌破两万元,为19424元/平方米,环比下降5.7%,同比下降4.9%。 不过,由于2月份是楼市传统淡季,3月份一、二手房成交量环比都出现了明显的回升,新房总成交面积为22.8万平米,环比上涨49.9%,但同比下降12.7%;二手房总成交面积为77.4万平方米,环比上涨183.6%,同比上涨1%。 合富置业首席分析师龙斌认为,在限购令、加息、保障房等多重政策的作用下,市场的需求结构已发生了明显变化,进而改变了成交结构和供应结构,目前深圳房地产市场以中小户型为主要成交户型,高端住宅成交量明显减少。 龙斌表示,从目前情况看,房地产调控政策将继续推行下去,央行可能再次加息收缩流行性,未来房价可能在局部地区出现阶段性下滑。但由于深圳的土地资源,尤其是关内的土地资源稀缺,这些区域房价下行空间很小。目前出现的楼盘促销潮也主要集中在郊区楼盘。 深圳市国土和规划委员会发布的数据显示,截至4月6日,深圳全市一手房可售面积为187.43万平方米,可售套数为19087套;而在2月底,深圳一手房可售面积约为215万平方米,可售套数接近2.2万套。世联地产认为,深圳新房批售面积同比环比都出现了大幅度的下降,说明新政的效应在逐步显现,开发商的推盘节奏明显放缓,新盘的定价也趋于理性,但总的成交量和成交均价并未受到明显的影响。 土地市场方面,3月深圳仅一宗商服用地成交,仅供应两宗居住用地。这两宗居住用地将于5月4日公开拍卖,总面积为62157.08平方米,均为安居型商品房用地,这也是深圳市今年首次公开出让居住用地。 本版导读:
|