证券时报多媒体数字报

　　§１ 重要提示

　　１．１ 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　　１．２ 本年度财务会计报告经中瑞岳华会计师事务所有限公司审计，并出具了标准无保留意见的审计报告。

　　１．３ 本公司董事长王功伟、总经理刘世春、财务总监李敦嘉及财务部经理杨福云声明：保证本年度报告中财务报告的真实、完整。

　　§２ 公司基本情况简介

　　２．１ 基本情况简介

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　　２．２ 联系人和联系方式

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　　§３ 会计数据和业务数据摘要

　　３．１ 主要会计数据

　　单位：元

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　　３．２ 主要财务指标

　　单位：元

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　　非经常性损益项目

　　√ 适用 □ 不适用

　　单位：元

　　■

　　３．３ 境内外会计准则差异

　　□ 适用 √ 不适用

　　§４ 股本变动及股东情况

　　４．１ 股份变动情况表

　　单位：股

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　　限售股份变动情况表

　　单位：股

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　　４．２ 前１０名股东、前１０名无限售条件股东持股情况表

　　单位：股

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　　４．３ 控股股东及实际控制人情况介绍

　　４．３．１ 控股股东及实际控制人变更情况

　　□ 适用 √ 不适用

　　４．３．２ 控股股东及实际控制人具体情况介绍

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　　４．３．３ 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

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　　§５ 董事、监事和高级管理人员

　　５．１ 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

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　　注１：董事持有的公司股份为２００８年以市场价格从二级市场购买的股票，符合《上市公司董事、监事和高级管理人员所持本公司股份及其变动管理规则》的规定。

　　注２：公司董事王功伟先生、赵伟先生、张海天先生、刘世春先生、艾颖丽女士期末持股增加是由于公司２０１０年７月实施资本公积金转增股本所致；

　　注３：公司董事鞠瑾先生期末持股变化有两方面原因：一是鞠瑾先生因担任证券公司董事，具备证券从业资格，按照《证券法》、《公司法》的规定，于２０１０年６月８日转让所持当年未冻结的公司股票，股票转让前公司已向深交所备案；二是鞠瑾先生所持其余股份参与公司２０１０年７月实施的资本公积金转增股本所致。

　　董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

　　□ 适用 √ 不适用

　　５．２ 董事出席董事会会议情况

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　　连续两次未亲自出席董事会会议的说明

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　　§６ 董事会报告

　　６．１ 管理层讨论与分析

　　１、房地产行业政策变化及影响分析

　　（１）宏观经济及房地产市场发展情况

　　①宏观经济情况

　　２０１０年我国经济实现稳定增长，居民收入持续提高。２０１０年全国ＧＤＰ同比增长１０．３％，全国城镇居民家庭人均总收入同比增长１１．５％，社会消费品零售总额同比增长１８．４％。

　　②房地产市场发展情况

　　根据国家统计局数据，全国２０１０年房地产市场情况如下：

　　表一：房地产投资情况统计表（２０１０年）

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　　表二：房地产销售情况统计表（２０１０年）

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　　２０１０年房地产市场的投资保持了较快增长。房地产市场投机投资性需求抑制明显，行业调控政策对住宅市场的影响逐步显现。

　　表三：商务地产发展情况统计表（２０１０年）

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　　２０１０年，商务地产的投资和销售都实现了快速的增长，特别是商务地产销售的增长速度明显高于住宅的销售增长。

　　根据仲量联行研究数据，由于跨国公司增多，且国内企业开始追求高品质写字楼，导致２０１０年中国市场甲级写字楼需求增加，租金水平保持上涨趋势，空置率下降。同时，国内商业零售活动强劲，多数市场的租金水平呈现增长态势。

　　（２）房地产政策的变化

　　２０１０年初，全国住宅市场承接２００９年的快速增长态势，成交量大幅提高，市场价格继续走高。为防止房价过快上涨，促进住宅行业的健康有序发展，国家出台了一系列旨在防止住宅市场过热的调控政策。２０１０ 年１ 月出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（“国十一条”），确定房地产行业调控基调； ４ 月出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（“新国十条”），再到９ 月出台的“新国五条”，房地产调控政策从供需、信贷、税收、市场监管等多方面展开，有关部委及地方政府也分别出台了配套实施细则。政策调控通过差别化信贷政策和限购政策，抑制投资投机需求；通过增加土地供给及加大保障房建设，增加市场供给数量和调整供给结构；通过土地开发、企业融资、房屋交易等环节加强市场管理，促进房地产市场的健康发展。

　　２、积极应对政策调整和市场变化，抓住机遇促进公司持续发展

　　报告期内，公司坚持“以科学发展观为指导，以可持续发展为核心，以确保经营安全为前提，以强化管理、提升能力为主要手段，确保实现各项经营目标”的２０１０年工作指导思想，密切关注行业调控和市场变化，合理安排年度经营计划，通过统筹项目开发和销售节奏，不断提高自持物业经营能力，确保年度经营计划的完成，实现了公司持续健康发展。

　　报告期内，公司实现经营计划的主要措施如下：

　　（１）加强政策研究和市场变化的反应速度，统筹安排项目开发、销售节奏，积极推进重点项目的销售，全年实现房产销售合同金额约１６２亿元。

　　（２）坚持商务地产为主导的战略，立足北京，在已进入的城市进行深耕，通过项目收购、招拍挂等多种方式积极开展项目储备工作，获取新项目约２０２万平方米。

　　（３）坚持以科学发展观为指导，通过转变和创新，不断强化和提升管理能力及市场竞争意识，打造绿色商务地产品牌。

　　（４）加大销售回款速度，积极研究多种融资渠道和融资方式，积极探索在项目层面的合作模式，在合理控制资产负债率水平的情况下，确保公司现金流安全。

　　（５）在保持业务积极发展的同时，强调公司的依法合规经营，强调公司的社会责任和法人责任，强调各种资源的有效利用，保证公司持续稳健的发展。

　　６．２ 主营业务分行业、产品情况表

　　单位：万元

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　　６．３ 主营业务分地区情况

　　单位：万元

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　　６．４ 采用公允价值计量的项目

　　√ 适用 □ 不适用

　　单位：万元

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　　６．５ 募集资金使用情况对照表

　　√ 适用 □ 不适用

　　单位：万元

　　■

　　■

　　注：（１）金融街Ａ５项目除表中出租收益外，本年度公允价值计量产生变动收益８，９３２．８１万元；

　　（２）本年度项目效益＝收入－成本－营业税金及附加。

　　变更募集资金投资项目情况表

　　□ 适用 √ 不适用

　　６．６ 非募集资金项目情况

　　□ 适用 √ 不适用

　　６．７ 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明

　　□ 适用 √ 不适用

　　６．８ 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

　　□ 适用 √ 不适用

　　６．９ 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案

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　　公司最近三年现金分红情况表

　　单位：元

　　■

　　公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案

　　□ 适用 √ 不适用

　　§７ 重要事项

　　７．１ 收购资产

　　√ 适用 □ 不适用

　　单位：万元

　　■

　　７．２ 出售资产

　　√ 适用 □ 不适用

　　单位：万元

　　■

　　７．１、７．２所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。

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　　７．３ 重大担保

　　√ 适用 □ 不适用

　　单位：万元

　　■

　　７．４ 重大关联交易

　　７．４．１ 与日常经营相关的关联交易

　　□ 适用 √ 不适用

　　７．４．２ 关联债权债务往来

　　√ 适用 □ 不适用

　　单位：万元

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　　其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额０．００万元，余额０．００万元。

　　７．４．３ 大股东及其附属企业非经营性资金占用及清偿情况表

　　□ 适用 √ 不适用

　　７．５ 委托理财

　　□ 适用 √ 不适用

　　７．６ 承诺事项履行情况

　　上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股５％以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的以下承诺事项

　　√ 适用 □ 不适用

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　　７．７ 重大诉讼仲裁事项

　　□ 适用 √ 不适用

　　７．８ 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

　　７．８．１ 证券投资情况

　　□ 适用 √ 不适用

　　７．８．２ 持有其他上市公司股权情况

　　√ 适用 □ 不适用

　　单位：元

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　　７．８．３ 持有拟上市公司及非上市金融企业股权情况

　　□ 适用 √ 不适用

　　７．８．４ 买卖其他上市公司股份的情况

　　□ 适用 √ 不适用

　　７．８．５ 其他综合收益细目

　　单位：元

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　　§８ 监事会报告

　　√ 适用 □ 不适用

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　　§９ 财务报告

　　９．１ 审计意见

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　　（下转D39版）