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警惕限购令的挤出效应 2011-04-12 来源:证券时报网 作者:
证券时报记者:在已出的调控政策中,限购令对楼市的影响是最大的,但是限购令的挤出效应也不能忽视,很多投资者已经转移到了非限购城市,这是否会带来整体房价的进一步上涨? 王珏林:一些住房投资者往非限购城市转移是允许的,只要不对房价涨幅影响过大,就没有关系;一旦对全国住宅价格产生很大影响,限购令的范围可能会逐步放宽。 陈国强:三四线城市不在限购之列,由于这些城市过去的发展阶段与一二线城市相比滞后,房价平稳、泡沫不明显,即使没有限购令,房价长期向上走的态势也很明显。 潘石屹:限购令对房地产市场的影响是立竿见影的,挤出的大量资金第一可能流向非限购的城市;第二是购买其他投资产品,比如股票;第三是投入到没有限购的房地产品种中去。从目前市场的情况来看,这些资金到底流到什么领域还不明确。 孙建平:从整体上或者中长期看,三四线城市房地产市场的持续繁荣还须建立在区域经济繁荣发展、产业基础和人口导入健康发展、居民财富实力雄厚、居民收入水平持续提高的基础上。 证券时报记者:限购令不是长期政策,将来一旦取消,是否担心市场会出现反弹甚至井喷? 王珏林:虽说限购令不会长期存在,随着法制完善,市场稳定后会将这一政策取消,但从目前的住房消费需求来看,很难轻易取消,一旦取消,最担心的是房价呈现高速反弹。 陈国强:限购这种行政干预是“以时间换空间”,为保障房规模化上市争取时间。即使将来限购令退出,如果各地保障房供应到位,中低端市场需求矛盾化解,市场出现井喷的概率将降低。 潘石屹:这次调控的根本目的是调整结构,即由原来商品房占市场90%以上调整到保障性住房占到50%以上的格局。等结构调整完毕,限购政策也就没有必要存在了。 孙建平:限购令作为一项短期必要的行政调控手段,是依靠行政手段消除和压制需求,一旦取消,如果没有相应的对冲政策,商品房的销量和房价是很容易反弹甚至井喷的。届时的对冲政策应该主要是经济的、法律的手段。 (张达) 本版导读:
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