证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 陈锴

　　截至4月12日，8家已经披露一季度业绩预告的房地产上市公司，仅3家预增，其余5家均为续亏或首亏。而今日，沪深两市又有多家中小型房地产上市公司发布了一季度业绩预告，相较于万科、保利、金地等一季度持续高涨的销售额，这些公司则喜乐不均，分化进一步加剧。

　　今日公告显示，深长城（000042）预计2011年一季度合并报表归属于上市公司股东的净利润为1.5亿元~1.55亿元，较上年同期增长306.15%~319.69%，增长原因系报告期内房地产销售额较上年同期大幅增长。深物业A(000011)预计一季度净利约2.84亿元，同比增长约9900%。增长的原因是公司开发的“深物业—深港1号”项目报告期达到结转收入条件，符合结转收入部分均在报告期集中结算，而上年同期仅少量尾盘符合结转收入条件。

　　深天地（000023）预计首季将扭亏为盈，实现净利100万元~400万元。除了房地产业实现的销售结算收入同比大幅度上升，导致房地产业利润增加以外，公司混凝土业售价同比提高，盈利水平有所提升也是一季度业绩增长的重要原因。此外，冠城大通（600067）预计公司1月~3月归属于母公司的净利润同比增长50%~100%，增长主要原因也是一季度房地产业务结算收入较上年同期出现较大增长。

　　与此对应的是，渝开发（000514）因为报告期内房地产销售未能达到结转条件，房地产销售收入降低，致使盈利减少。渝开发预计一季度净利300万元~500万元，同比减少86%~77%。此外，利息支出增加和投资收益减少也是渝开发首季净利减少的重要原因。

　　统计显示，截至4月12日，8家已经披露一季度业绩预告的房地产上市公司，仅3家预增，其余5家均为续亏或首亏。如中关村（000931）预计净利润约为-1200万元至-800万元，同比减27%。沙河股份（000014）、津滨发展（000897）等地产公司也出现亏损。

　　虽然目前一线房企的一季度业绩预告还未公布，但从万科Ａ(000002)、保利地产(600048)、金地集团(600383)公布的一季度销售数据来看，这些企业的一季度业绩应该更为乐观。如万科Ａ首季销售同比增长一倍多，保利地产一季度销售额增七成，金地集团首季签约额同比增八成。这也说明，在房地产调控的大背景下，房企的业绩分化更加严重。