证券时报多媒体数字报

§１ 重要提示

１．１ 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

１．２ 公司全体董事出席董事会会议。

１．３ 立信会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

１．４ 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？

否

１．５ 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？

否

１．６ 公司负责人李勤夫、主管会计工作负责人李勤夫及会计机构负责人（会计主管人员）李勤夫声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

§２ 公司基本情况简介

２．１ 基本情况简介

■

２．２ 联系人和联系方式

■

§３ 会计数据和业务数据摘要

３．１ 主要会计数据

单位：元 币种：人民币

■

３．２ 主要财务指标

■

扣除非经常性损益项目

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

■

§４ 股本变动及股东情况

４．１ 股份变动情况表

√适用 □不适用

单位：股

■

限售股份变动情况表

□适用 √不适用

４．２ 股东数量和持股情况

单位：股

■

４．３ 控股股东及实际控制人情况介绍

４．３．１ 控股股东及实际控制人变更情况

□适用 √不适用

４．３．２ 控股股东及实际控制人具体情况介绍

４．３．２．１ 控股股东及实际控制人具体情况介绍

截止报告日，公司控股股东为平湖九龙山海湾度假城休闲服务有限公司，持有本公司股票３６０，１９１，８３５股，占总股本比例为２７．６３％。公司实际控制人为李勤夫先生，其通过控制的平湖九龙山海湾度假城休闲服务有限公司、浙江九龙山国际旅游开发有限公司、ＯＣＥＡＮ ＧＡＲＤＥＮ ＨＯＬＤＩＮＧＳ ＬＴＤ、ＲＥＳＯＲＴ ＰＲＯＰＥＲＴＹ ＩＮＴＥＲＮＡＴＩＯＮＡＬ ＬＩＭＩＴＥＤ合计持有本公司６３９，９８５，３７９股股票，控股比例为４９．１０％。

４．３．２．２ 控股股东情况

○ 法人

单位：元 币种：人民币

■

４．３．２．３ 实际控制人情况

○ 自然人

■

４．３．３ 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

■

４．３．４ 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用 √不适用

§５ 董事、监事和高级管理人员

５．１ 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

单位：股

■

§６ 董事会报告

６．１ 管理层讨论与分析

１、报告期内总体经营情况

经过几年的努力，九龙山旅游度假区五大规划功能区中的高尔夫、游艇、马球等三个俱乐部和小普陀观音禅院佛教文化等旅游项目均已建成并且稳定运营。二期赛马及赛车俱乐部场地工程已基本完工，预计于２０１１年建造完成。游艇湾一期２０万㎡建筑面积的房产项目已竣工，二期的＂海洋花园＂、＂海角城堡＂旅游度假房产项目计约３０万㎡也已顺利推进。

随着我国区域振兴规划频传利好及长三角经济区作为中国区域经济龙头地位的确立，区域内的九龙山旅游度假区，唯其稀缺的山、海、岛屿的天然美景，以及齐全、高端的商务配套，必将成为未来投资的方向。

１）、本报告期内，为加快推进赛马运动项目，公司不仅增资该项目公司，且速度赛马邀请赛（测试赛）获得了中华人民共和国马术协会下发的批复函，同意赛马公司举办速度赛马运动俱乐部邀请赛（测试赛）的申请。增资扩股后公司将更好地进行资源整合，并定期举办专业速度赛马活动以及国际、国内赛马赛事的申办，与区内已建的高尔夫、游艇、马球、赛车等项目互动，丰富九龙山旅游度假区城的活动项目，进一步提升九龙山品牌形象，吸引更多的休闲度假人群，增加收入来源。

２）、本报告期内，公司新设＂平湖九龙山海泉乐园有限公司＂，该水上乐园项目首期总投资约人民币２亿元，注册资本人民币２０００万元。规划用地面积约７万平方米，分为室内和室外２个水上游乐区域。该水上乐园项目的启动不仅完善和丰富了九龙山旅游度假区的休闲娱乐项目，有利于把九龙山旅游度假区打造成综合性国际旅游度假目的地，并且，在充分利用度假区优越条件的基础上，紧紧抓住周边环境变化带来的发展机遇，全面受益于２０１０年上海世博会的举行和迪士尼项目开业给长三角地区带来的旅游消费热潮，分享广泛的客流资源，拉动整个旅游度假区的消费经济，从而提升九龙山旅游度假区旅游需求层次，对引领中国旅游业具有＂地标＂意义。

３）、公司下属控股子公司上海九龙山投资有限公司出资人民币１０００万元整与自然人干根荣共同出资设立平湖九龙山围垦工程有限公司。该项目公司注册资本为人民币５０００万元，公司占５０％，经营范围为围垦土地利用开发。

该项目公司的设立主要为实施九龙山旅游度假区海洋公园围垦工程项目，围涂面积约２５０６亩。

４）、本报告期内，浙江省平湖九龙山旅游度假区管委会向相关政府部门申请九龙山旅游度假区境外游艇停泊、＂一关三检＂等相关口岸手续并积极推进邮轮码头建设，此举将使九龙山旅游度假区今后的发展空间巨大，有利于使之发展成东南沿海唯一的国际邮轮港口，成为未来长江三角洲国际各类游艇的集中停泊地，从而将九龙山旅游度假区打造成重要的邮轮旅游目的地。

５）、截止本报告期末，公司帐面资产总额约２８．４１亿元，负债约１０．６亿元，所有者权益约１７．８１亿元，资产负债率为３７％。实现营业收入９３０万元，投资收益１１７２８万元，归属于母公司的净利润１１３２万元。

２、对公司未来发展的展望

由于九龙山旅游度假区地理条件优势及资源的稀缺、不可复制性，公司已与多家项目公司合作开发建设九龙山，并且未来还将会有更多的合作伙伴参与到九龙山的建设中来。

目前公司及下属全资、控股子公司累计持有九龙山度假区内土地使用权证的面积约１，４５８，８４８㎡，折合亩数约２１８８亩。预计全部开发建设完成后，这一系列的旅游度假居住设施无疑会为九龙山旅游度假区跻身于世界级旅游目的地奠定扎实的基础。

３、新年经营管理计划

１）经勘测，九龙山旅游度假区内蕴涵较为丰富的温泉资源，公司将利用这一资源优势在九龙山区域内设计建造多种日式温泉、人造海啸、海浪及过山车水上滑道等几十种惊险刺激的水上娱乐项目，从而将该水上乐园打造成国内规模最大的四季恒温主题乐园。该项目选址位于九龙山旅游度假区游艇湾，拟定于２０１２年下半年开幕。届时将与现有的酒店、商业街建筑群及区内五大俱乐部构建成一个完整的集游、购、娱、食、宿、行为一体的多功能旅游度假世界。同时，该乐园的顺利建成，也将为提高九龙山度假区内五星级酒店、酒店式公寓及各类房产项目的附加值奠定扎实的基础。

２）根据浙江省人民政府办公厅浙政办发［２０１０年］１４９号《关于公布浙江省服务业重点企业名单的通知》，公司下属全资子公司浙江九龙山开发有限公司被列为浙江省服务业重点企业之一。按规定，被列入名单企业可在浙江省内享受用地指标、财政扶持、融资渠道、项目报批等各方面的政策倾斜及支持。公司将抓住这一难得的机遇，从而着力将九龙山打造成＂服务长三角，面向国内外，具有国际影响力的滨海旅游度假胜地＂。

３）２０１１年３月，海航集团旗下的海航置业控股（集团）有限公司及其相关联公司受让了占公司总股本２９．９％的流通Ａ股及Ｂ股，从而成为公司实际控制人。作为中国五百强企业之一的海航集团，具有先进的现代企业管理经验和＂吃住行游购娱＂综合产业链优势，业务涉及航空、机场、旅游、物流、酒店、商业、金融等各个领域，拥有广泛的市场网络、庞大的客户群以及相关业务资源。本次股权转让引入了海航集团作为战略投资者，双方强强联手，优势互补，凭借海航集团的综合业务平台优势以及丰富的旅游产业管理经验，将九龙山打造成为华东地区乃至全国的高端旅游休闲度假基地，进一步做大做强上市公司。同时，本次股权转让完成后，九龙山将成为海航集团旗下旅游休闲度假区开发与经营业务的唯一整合平台，未来发展前景广阔。

４）继续增强营销力度，进一步提升公司主营业务收入。

４、报告期末公司资产构成同比重大变动的说明

■

５、报告期主要财务数据同比发生重大变动的说明

■

6．2主营业务分行业、产品情况表

单位：元 币种：人民币

■

6.3 主营业务分地区情况表

单位：元 币种：人民币

■

6.4 募集资金使用情况

□适用 √不适用

变更项目情况

□适用 √不适用

6.5 非募集资金项目情况

□适用 √不适用

6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

□适用 √不适用

6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案

无

公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案

√适用 □不适用

■

§7 重要事项

7．１ 收购资产

□适用√不适用

7．２ 出售资产

√适用□不适用

单位：元 币种：人民币

■

7．３ 重大担保

√适用□不适用

单位：元 币种：人民币

■

7．４ 重大关联交易

7．４．１ 与日常经营相关的关联交易

□适用√不适用

7．４．２ 关联债权债务往来

√适用□不适用

单位：元 币种：人民币

■

其中：报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额０元，余额０元。

7．４．３ 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况

□适用√不适用

截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案

□适用√不适用

7．５ 委托理财

□适用√不适用

7．６ 承诺事项履行情况

7．６．１ 公司或持股５％以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用□不适用

公司子公司九龙山开发公司与九龙山管委会于２００７年７月２日签订《浙江九龙山旅游度假区建设补充协议》，九龙山管委会同意于２００８年内将九龙山旅游度假区内（即九龙山北侧、沪杭公路以南征迁地块）约１，０００亩左右住宅用地，按有关规定出让给九龙山开发公司，同时抵减九龙山开发公司支付的土地预付款。在该协议中双方约定：总的土地预付款规模控制在人民币５亿元以内，如九龙山管委会将上述地块出让给九龙山开发公司以外的其他第三方，则九龙山管委会承诺全额返还九龙山开发公司所支付的全部土地预付款及征迁费，同时按银行同期利率计算利息。

截至２０１０年１２月３１日止，九龙山开发公司预付九龙山管委会土地预付款余额３７６，２０３，３４４．８３元。

公司股东平湖九龙山海湾度假城休闲服务有限公司已于２００９年１２月２日出具书面函，愿为上述款项的安全、完整提供连带责任担保。

7．６．２ 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明

□适用 √不适用

7．７ 重大诉讼仲裁事项

□适用 √不适用

7．８ 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

7．８．１ 证券投资情况

□适用 √不适用

7．８．２ 持有其他上市公司股权情况

√适用 □不适用

单位：万元

■

7．８．３ 持有非上市金融企业股权情况

√适用 □不适用

■

7．８．４ 买卖其他上市公司股份的情况

□适用√不适用

7．９ 公司是否披露内部控制的自我评价报告或履行社会责任的报告：否

§8 监事会报告

8．１ 监事会对公司依法运作情况的独立意见

本报告期内，监事会对公司运作情况进行了监督，认为公司的内控制度正在逐步完善，２０１０年度公司的各项决策程序合法，没有发现公司董事、高管人员违法、违规、违章及损害公司利益的行为。

8．２ 监事会对检查公司财务情况的独立意见

报告期间，公司监事会定期或不定期地对公司及控股子公司的财务情况进行监督检查，未发现违规情况。监事会本着对全体股东负责的态度，认真审议了公司２０１０年度财务决算报告、２０１０年度利润分配方案、经审计的２０１０年度公司财务报告等资料。认为公司２０１０年度财务报告真实地反映了公司的财务状况及经营情况。立信会计师事务所有限公司出具的财务报告是客观公正的。

8．３ 监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见

公司报告期内没有募集资金，也没有以前年度募集资金的使用延续到本年度使用的情况。

8．４ 监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见

本报告期内监事会未对公司收购、出售资产发表独立意见。

8．５ 监事会对公司关联交易情况的独立意见

本报告期内公司未发生重大关联交易情况。

8．６ 监事会对会计师事务所非标意见的独立意见

公司财务报告没有被出具非标意见。

§9 财务会计报告

9．１ 审计意见

■

9．２ 财务报表

上海九龙山股份有限公司

资产负债表

２０１０年１２月３１日

（除特别注明外，金额单位均为人民币元）

■

后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

企业法定代表人：李勤夫 主管会计工作负责人：李勤夫 会计机构负责人：李勤夫

上海九龙山股份有限公司

资产负债表（续）

２０１０年１２月３１日

（除特别注明外，金额单位均为人民币元）

■

后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

企业法定代表人：李勤夫 主管会计工作负责人：李勤夫 会计机构负责人：李勤夫

上海九龙山股份有限公司

合并资产负债表

２０１０年１２月３１日

（除特别注明外，金额单位均为人民币元）

■

后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

企业法定代表人：李勤夫 主管会计工作负责人：李勤夫 会计机构负责人：李勤夫

上海九龙山股份有限公司

合并资产负债表（续）

２０１０年１２月３１日

（除特别注明外，金额单位均为人民币元）

■

后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

企业法定代表人：李勤夫 主管会计工作负责人：李勤夫 会计机构负责人：李勤夫

上海九龙山股份有限公司

利润表

２０１０　年度

（除特别注明外，金额单位均为人民币元）

■

后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

企业法定代表人：李勤夫 　　 主管会计工作负责人：李勤夫 会计机构负责人：李勤夫

上海九龙山股份有限公司

合并利润表

２０１０　年度

（除特别注明外，金额单位均为人民币元）

■

后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

企业法定代表人：李勤夫 　 主管会计工作负责人：李勤夫 　　 会计机构负责人：李勤夫

上海九龙山股份有限公司现金流量表

２０１０　年度

（除特别注明外，金额单位均为人民币元）

■

■

后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

企业法定代表人：李勤夫 主管会计工作负责人：李勤夫 　 会计机构负责人：李勤夫

上海九龙山股份有限公司合并现金流量表

２０１０　年度

（除特别注明外，金额单位均为人民币元）

■

后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

企业法定代表人：李勤夫 主管会计工作负责人：李勤夫　　 会计机构负责人：李勤夫

上海九龙山股份有限公司所有者权益变动表

２０１０　年度

（除特别注明外，金额单位均为人民币元）

■

后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

企业法定代表人：李勤夫　　　　　　　　 主管会计工作负责人：李勤夫　　　　 　　 会计机构负责人：李勤夫

上海九龙山股份有限公司

所有者权益变动表（续）

２０１０　年度

（除特别注明外，金额单位均为人民币元）

■

后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

企业法定代表人：李勤夫　　　　　　　 主管会计工作负责人：李勤夫　　　 　　 会计机构负责人：李勤夫

上海九龙山股份有限公司

合并所有者权益变动表

２０１０　年度

（除特别注明外，金额单位均为人民币元）

■

后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

企业法定代表人：李勤夫　　　　　　　　　 主管会计工作负责人：李勤夫　　　 　　 会计机构负责人：李勤夫

上海九龙山股份有限公司

合并所有者权益变动表（续）

２０１０　年度

（除特别注明外，金额单位均为人民币元）

■

后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

企业法定代表人：李勤夫　　　　　　　　 主管会计工作负责人：李勤夫　　　　 　　 会计机构负责人：李勤夫

9.3 主要会计政策、会计估计的变更

9.3．１ 会计政策变更

单位：元 币种：人民币

■

9.3．２ 会计估计变更

无

9.4 本报告期无前期会计差错更正。

9.5 企业合并及合并财务报表

9.5．１ 合并范围发生变更的说明

１、与上年相比本年新增合并单位４家，原因为：

■

２、本年无减少合并单位。

9.5．２ 境外经营实体主要报表项目的折算汇率

公司子公司九龙山（香港）有限公司资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日人民币对港币即期汇率折算，折算汇率为１：０．８５０９３，所有者权益项目除＂未分配利润＂项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用年初年末平均市场汇价中间价折算，平均汇率为１：０．８６５７０５。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，在合并资产负债表所有者权益项目下单独列示。

董事长：李勤夫

上海九龙山股份有限公司

２０１１年４月１２日