证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 陈英

　　“特价房2980元/平方米，毗邻教育基地，成熟配套，五分钟生活圈覆盖深圳金融基地，适合高标准、高品味、高品质之人士前往投资置业……”，过天桥的时候，一个十七八岁的男孩塞给我一张宣传单，烈日炎炎，他目无表情地给每个路过的人传发着手上那一沓彩色铜版纸。这是一张观澜某楼盘的销售宣传单页，不大的宣传单上，信息量很大：楼体外观图、户型图、周边配套图、文字介绍等等，样样俱全，最醒目也最让人心动的莫过于“特价房2980元/平方米”几个大字。“哪有这么便宜的房子？估计又是关外某偏远地方的小产权房，压根就不用考虑。”我心里估摸着。最近身边的朋友也常收到这样的单子，还真就有人心动了，不为其他，低价面前，其他要求可以适当降低。

　　周边越来越多的人开始关注小产权房，甚至有人已经出资购买，小产权房到底有多实惠，是否真值得购买？只有亲身去探访，才知道它的好坏。

　　消息渠道很有限

　　尽管走在路上都能收到小产权房的宣传单，可你真要结合自己的需求，有目标地去找还真不是件容易的事情。

　　满街的地产中介是不会有消息的。曾联系几家房产中介公司销售员，均表示没有这样的房源，末了还好意提醒：“小产权房风险很大的，哪天村委要求收回去，你一点赔偿都没有。不如买商品房，价格是贵点，但住得安心嘛，这才是最重要的。”

　　到网上去查询，发现许多房产论坛里，有很多想了解小产权房的帖子，且近期新增帖数量明显比往年增多。一些想购买小产权房的置业者们发帖咨询或讨论，也有选定目标却犹豫不决的网友发帖收集其他人的意见，许多热心的网友积极发布自己了解到的情况，甚至上图片说明，从周边配套到户型介绍，到未来趋势，一一详尽自己的看法，俨然专家。更有甚者觉得论坛讨论回帖速度太慢，直接提议建QQ群，响应并积极加入者缤纷而至。从讨论到行动，部分置业者们还自发组织看房团，约定时间，约定楼盘，集体行动。

　　循着论坛里提供的楼盘，笔者在一些房产交易网站里查询相关的交易信息。信息有，但不多，且具体信息中都没有提到其产权性质，和其他商品房销售信息无异，只是价格明显低廉很多。根据信息留下的联系人电话，记者联系了其中一名汪先生。电话很快接通，当记者说明想购置一套小产权房的意愿后，对方很专业地询问记者想考虑哪个区，多大户型，对楼盘周边配套有什么要求。记者自称在福田工作，想购买附近的房产，对方称最近的应该是龙华片区，但如果有车的话，建议考虑偏远但楼盘比较多的沙井片区……尽管对楼盘介绍很详细，但当记者问对方是什么中介公司时，对方只表示，如需要房源，打这个联系电话就行了，言辞非常谨慎。

　　根据约定的时间，记者很快见到了这位汪先生，由始至终，除了带记者看房型，介绍楼盘相关信息，以及推荐其他片区楼盘外，对方只字未提自身身份，到最后，记者要求留张名片方便日后咨询时，对方依旧表示：“打这个联系电话就可以了，如果陈小姐也考虑这附近的二手房，我也可以帮你推荐。”

　　和商品房相比，小产权房买卖明显底气不足，买的人犹豫不决，卖的人小心翼翼，从销售信息的发出，到如愿以偿的交易完成，无论双方是怎样的心甘情愿，一切都在阴影下低调进行，是因为无奈吗？

　　望尘莫及 “桃源”太“世外”

　　根据汪先生的介绍，记者驱车找到龙华片区、梅龙路旁边的“梅龙苑”，这个高达20多层的小产权房为高层电梯房，实行规范的小区化管理，自称“堪比中档电梯公寓”。交通倒是挺方便，出梅林关不过15分钟的车程。楼盘是当地村委起的房子，商住两用，销售单价6000元左右，相当于周边商品房价格的1/3，但周边环境令人堪忧。梅龙苑正面朝南，紧靠梅龙路，货柜车通行，嘈杂声不断。楼体后面背阳，终日不见阳光，且紧邻成片的握手楼，人员复杂。楼体东边，正有数栋密密麻麻的握手楼在建，据汪先生介绍，那也是村委的房子，同样是商住两用楼，以后售价可能在7000以上，周边房价都上涨了，小产权房也不例外。

　　在汪先生的带领下，经管理处登记拿到一套90平方米户型的钥匙，记者走进阴暗狭窄的楼道，两边的房门或开或闭，开着的都是公司，有装修公司，也有材料公司，工作间里白天都开着灯，似乎光线不足。穿过不足两米宽的过道，汪先生打开最深处的房门，带记者进去，房间倒是挺宽敞，但因为朝北，光线很暗，阳台外是仿佛触手可及的另一个楼房。“90平的房子怎么没有房间呢？难道只有厅？”户型很糟糕，怎么看都觉得不对劲。“这里可以隔成很大的房间。”汪先生指着一片很空的厅，可是如果这里隔成房间，岂不是暗房，连窗户都没有？面对记者的疑问，汪先生似乎也很为难，挤出几句话来：“这里的房子好多都是公司买下来的，住家可能是不实用。”“这套房子多少钱？”“50多万。”“可以分期付款么？”“一次性付款。”“有房产证吗？”“有村委发的绿皮本。”“有保障么？”“这个，村委说了算，要不怎么这么便宜呢，周边的二手房都一万五六了，便宜当然有便宜的道理。买来自住或是开公司，还是成本少的。”

　　走出梅龙苑，汪先生看出记者的为难，介绍：“离市区近的小产权房基本都是这样独栋的握手楼，梅龙苑还算是不错的。去年推出来的时候，单价才3000多元，现在翻了倍，还基本卖完了呢。村委盖的房子自然不能跟前面锦绣江南那些商品房相比，但贵在便宜嘛，如果配套环境都达到那样的标准，也不是这个价格了，对不对？”“那龙华片区有没有那种带社区的小产权房？”“有，大浪那边的依山小筑，离这有点距离，价格差不多六七千，现在也卖得差不多了。如果陈小姐想买新房子，可以考虑沙井那边。那边大楼盘很多，小产权房建得跟商品房社区一样的，且价格才三四千。如果需要，改天我可以带您去看看，保证你能选到称心如意的。”

　　汪先生提到的沙井片区比较偏远，从福田开车过去基本都要一个多小时，那里近两年新开发的小产权房社区比较成熟，人流量大，配套相对完善，从外观看，不知道的还以为是大型的商品房社区，住户多为本地居民。对于市区的人们来说，要照顾好工作和生活，那样的“世外桃源”是望尘莫及的。

　　驱车去看过汪先生推荐的依山小筑，就楼盘个案来看，四周环境幽静，小区设施也不错，可回想沿路灰尘仆仆、交通凌乱、堵车成风，记者无法想象如果在这里安家，每天要经受超长的堵车时间和外围嘈杂的生活环境，那是怎样的烦躁。

　　无奈的“天堂”

　　越来越多的探听着小产权房的信息，最关心的还是其风险：有网友总结：“小产权房不管是村委还是私人的，都同样存在风险。和商品房相比，小产权房天生具有几点不足：1、质量可能有问题（出问题了也难维权）；2、经济效益差（小产权房涨价慢，出手难）；3、相应配套服务缺乏（如学位，天然气……）；4、安全隐患相比较大等等；当然最大的风险就是产权问题。”

　　纵使有众多的风险和不便，但依旧阻挡不了部分人关注、交易小产权房。且随着房价的攀升，难以承受的住房压力，关注的人数越来越多，价格是不容忽视的重要因素。网友“达达主义”在论坛里分享沙井区小产权房的付款方式，引起了很多人的围观：“通常分两种情况付款，一种是一次性全付，这样开发商会给你打个很深的折扣，通常是93折的样子，然后在交付定金后2-6个月内付清。另一种就是分期付款，因开发商实力不同，分期付款也有几种方式，最常见的是分两期付款，首期50%，这样开发商通常给你的总房价打96折，剩下的分3-5年逐月偿还。还有一种分期付款是首付一部分，然后分阶段分期付款，这类方式通常用在楼花上面（也就是房子还没建好，只建了几层），例如某楼盘就是首付20%，建到6层付30%，封顶再付30%，交楼时就完全付清，这个还款周期就比较长了，有时候长达2年甚至更长，风险性也比较大。”资金分散了，价格还便宜，这样的好消息，吸引了手头紧张的“刚需们”蠢蠢欲动。一些受周边人的影响已经购买的业主们还兴奋在论坛里晒自己的新房，颇有捡了便宜的惊喜感。

　　花少量的钱，就能拥有梦寐以求的家，真的是那么完美么？正如一名网友留言：买小产权房就跟出门打黑车一样，不出问题前下车就没事，要是出了事故，那就风险自负吧。对于小产权房，买与不买，关乎的不仅是个人行为，更牵扯的是家人的安全。仅仅考虑价格，而抱着侥幸的心态下决定，这是对谁负责呢？