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万科一季度销售355亿 已售未结金额过千亿公司将继续快速开发销售策略,不会下调全年计划开工量 2011-04-20 来源:证券时报网 作者:牛 溪
证券时报记者 牛溪 万科A(000002)今日发布一季度报告,在市场销售整体放缓的情况下,公司前3月仍实现销售面积303万平方米,销售金额355亿元,同比分别增长144.6%和135.3%。同时,截至3月底,公司合并报表范围内尚有1052亿元的已售未结算资源,这一金额已接近去年全年销售额,为未来的业绩体现奠定了良好基础。 报告显示,因全年竣工预计集中于四季度,万科一季度结算资源不多,实现结算收入76.7亿元,同比增长4.2%,实现营业收入79.7亿元,净利润12.1亿元,同比分别增长6.2%和7.0%。由于销售增长以及始终坚持稳健经营,万科一季度继续保持了良好的资金状况,期末时持有现金371.9亿元,远高于短期借款和一年内到期的长期借款总和。 万科董事会秘书谭华杰表示,取得上述业绩,除1月集中签约创下单月销售新高的原因之外,主要还是由于万科坚持了中小户型普通住房为主的主流定位。期内销售的产品中,144平方米以下的中小户型比例为87%。此外,万科一贯坚守灵活销售策略,使得公司今年前3个月新推盘当月销售率均超过60%。 谭华杰认为,虽然市场环境已发生明显变化,但并未超出公司的预见范围,万科将继续坚持快速开发策略,目前并无必要下调全年的计划开工量;但公司会结合限购政策下客户需求的变化,对未来供应结构进行灵活的调整,以提供“适销对路”的产品。报告还显示,今年前3个月,万科新进入了芜湖、秦皇岛、太原等城市,新增开发项目15个,按万科权益计算规划建筑面积约309万平方米,平均楼面地价约2500元/平方米。此外,公司还参与了3个城市更新改造类项目,建筑面积约146万平方米,预计平均楼面综合改造成本和地价约1540元/平方米。 谭华杰还指出,和去年同期相比,一季度各主要城市的土地供应和成交面积同比均有较大程度的萎缩,土地成交溢价率也出现了较为明显的下降。预计到下半年,土地供应的增加可能会进一步推动土地市场降温,经营稳健、资金充裕的企业将在把握市场机遇中占据优势。他表示,万科将立足现有城市,继续贯彻快速销售和现金为王的策略,在谨慎投资的基本原则下,密切关注可能出现的市场机遇。 本版导读:
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