证券时报多媒体数字报

　　几乎每天都会关注所在城市房价的走势以及成交量的变化，毕竟任凭你怎么说，数据摆在那里，最能说明问题。最近的数据显示：继清明小长假之后，深圳上周（4月11日-17日）二手楼市恢复正常交易期，共成交1982套二手房，环比翻番；成交面积16.6万平方米，环比增加七成多。龙岗、福田是成交量领先的两个区域——龙岗区成交475套/3.8万平方米，环比暴增九成/两成；福田区成交473套/4.3万平方米，环比大增1.2倍。事实上，从三月中旬以来，深圳楼盘的成交量已经开始回升。怎么，和以前一样，观望一段时间，楼价还没跌，人们又开始蠢蠢欲动了？

　　我有种“恨铁不成钢”的气愤，可怜之人必有可恨之处。天天报纸上、网络中、电视里，叫嚷着房价太高，高得离谱，高得超出了70%、甚至80%人的购买承受力，可这些成交量是哪来的？不是已经超出购买力了吗？怎么还有那么多源源不断的“承受力”？观望，观望，既然觉得房价太高，你们就不能忍着不买？没人买了，没成交量了，我看

　　到底谁会着急？可让人失望的是，沉不住气的永远是购房者，偷笑的永远是开发商和银行。

　　回首历次的宏观调控，采取的都是“相机决策”模式，即根据宏观经济变化，特别是CPI的变化来微调政策。而房地产调控结果一般会是：观望——没有严厉政策出台——上涨——再次观望——依然没有严厉政策出台——再上涨……就像扭秧歌一样，退一步进两步，走走停停一路上扬；当然，这一“台阶式”上涨方式并非好事，如同温水煮青蛙。与直线式上涨相比，吸引更多的资金进入市场，价格也会走得更高，同时也会积累更大的风险。

　　想当初，深圳市中心的一个楼盘开始销售，开盘价一万三，非别墅，非小高层，而周边的新盘单价不过五六千。在当时大多数人看来：这个楼盘的开发商想钱想疯了，一个房子而已，凭什么一平方要一万三，还是均价，扳个手指头随便一算，买一套房子岂不是要一百多万？天价啊，谁会买这房子？要么脑袋进水，要么钱多烧得慌。借工作之便，笔者和同事特意去探访该楼盘的样板房，想看看这上百万的房子是怎样的，难道里面是镶金的？售楼小姐礼貌地告知：“对不起，我们的楼盘已经售完了，样板房也被人订下了，现在无法开放，请关注我们的二期楼盘。”我们呆了半晌，脑袋进水的人之多且动作之快让人始料不及。少数不能说明问题，毕竟大多数房价格还是平稳，是让人接受的，大多数人来说，积攒个几年薪水，咬咬牙还是买得起的。就算房价随着市场经济的发展缓步上涨，也肯定不会过万的，那种“万三”的天价，超出了绝大多数人的承受力，谁会去购买？超出购买承受力的商品是没有价值的。

　　可事实上呢？一年两千，一年三千地递增，如今，深圳房价上万的比比皆是，关外偏远的新盘都直逼万五，更别说关内市区的房价，新盘单价动辄三四万，那是正常，早就超出了当时人们认为的“承受力”好几倍，可是真无人购买吗？笔者不说，大家都知道情况是怎样的：曾经痛骂一套房子需要百万的人们如今在市区里一旦发现上百平方的房子，百万能够个首付就心花怒放，迫不及待地签合同；高达数万的单价稍微松动个两千，新楼盘就被人群一日售罄，难道大家都脑袋进水，钱多烧得慌吗？

　　人们对房价的承受力到底是多少？我迷惑了，一万、两万、五万甚至十万？耳边还经常听见：“深圳房价算便宜的啦，你没看北京上海的，香港就更不用说了。”我才终于明白，所谓承受力是有弹性的：一个人承受不起，可以两口子一起承受；两个人承受不了，那就两代人承受；三代人都付不起，那就借钱，向亲戚借，向银行借……只要有一条说服自己的理由，只要有一线希望，再大的压力也都承受得起，这就是广大购房者不可小觑的“承受力”。试问，“尚有良知”的开发商们还预备继续开发这个“承受力”到何时？