证券时报多媒体数字报

　　房价这几年来一直是人们津津乐道的话题，我已经记不清讨论过多少次这个问题了。印象比较深的是，大约一年半前，几个朋友聚会时又扯到房价上。我说，不错，房价是高得有点儿离谱，但通货膨胀会让这离谱的房价变得合理的。席上诸位颇不以为然，当时我们还进行了一场小小的论战。

　　我非经济学专业出身，对待房价、通胀这类经济话题，不会什么定性、定量的分析，只有一些感性的认识而已。在我简单的思维里，通货膨胀就是商品涨价，而房子也是一种商品，在通胀的大趋势下，当然也会跟着其他商品一块儿涨。只不过前几年它涨得太猛，透支了未来几年的涨幅。那么好吧，以后的时间里，在其他商品按部就班地涨价的时候，房价也许会歇歇气，等等其他的商品兄弟追赶上来。当然，这个过程中，它也可能会回落一点，免得过于冒进遭人嫉恨。但你若想它还回过头去与后面猛追的商品兄弟碰头，那恐怕是不可能的，房价可不是“活雷锋”。

　　这就是我对房价和通胀关系的朴素理解。很搞的是，这两年的房价走势和通胀形势，还真验证了我当初那个简单的思维：“蒜你狠”、“姜你军”、“豆你玩”，什么都在涨，发改委也不甘寂寞，成品油的价格也往上窜了好几次。每个国民，都切身感受到了物价上涨的压力。与此同时，房价还算厚道，在国家“史上最严厉的调控政策”的打压之下，终于放慢了脚步，开始歇口气了，甚至有些地方还出现了下降的苗头。我的直觉是，房价未来一段时期真可能要回过头来徘徊一下。因为房子身上的金融属性、投资功能，在限购、限贷等政策的压制下，会逐渐弱化，商品功能同时会逐步增强。那么，既然回归商品本性，自然就会遵循供求关系等市场规律，价格也就不会偏离价值太多了。

　　也许再过几年，等各类商品价格都慢慢追上来，大家就可以携手共进，和谐盛世的景象也就水到渠成。

　　但是，对老百姓来说，通胀绝对不是好事。手上的钱购买力越来越小，实在是一件令人焦心的事情，所以，收入增长成了人们关心的另外一个热门话题。几天前，“北京喜讯传边寨”——人保部官员发话了，要努力实现最低工资标准年均增长13%以上，职工工资增长15%，“这样，可以在十二五期间实现职工工资增长翻番”。收入五年实现倍增，这个力度前所未有！假如实现，那可是远远地跑过了GDP，也将远远跑过CPI。老百姓为此欢欣鼓舞当属情理之中。

　　我却想到另外一个问题，收入倍增固然是好事，但对于那些希望房价在未来几年“崩盘”的人来说，这个消息恐怕会令其失望。手上的钱多了，花钱的对象身价不会反而降低吧，世上哪有这么美的事儿？不妨假设一下，5年后假如收入倍增了，那么即使房价原地不动，收入房价比也会下降一半。如今我国大城市的收入房价比大致在15-20之间，中小城市10-15之间，拦腰斩去一半后，虽说和国际公认的合理区间尚有距离，但在中国的特殊国情之下，已经是相当的和谐了。

　　所以，你别指望房价会大幅下降甚至崩盘，房价身上牵动太多的神经，能够和普通商品一样随行就市，就该谢天谢地了。在这种情形下，投资房地产市场的事情，就歇歇吧；购房自住者，倒是不妨密切观察，到合适时机就出手，这就和炒股票一个道理：上升通道里的回调，正是进货的好机会。