证券时报多媒体数字报

　　（上接D40版）

　　６．２．２参股公司经营情况（适用投资收益占净利润１０％以上的情况）

　　□√适用 □不适用

　　■

　　■

　　６．３ 主营业务分地区情况

　　单位：人民币 千元

　　■

　　６．４ 募集资金使用情况

　　□适用 □√不适用

　　变更项目情况

　　□适用 □√不适用

　　６．５ 非募集资金项目情况

　　□√适用 □不适用

　　单位：人民币千元

　　■

　　６．６董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

　　□适用 □√不适用

　　６．７ 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案

　　■

　　公司前三年现金分红情况： 单位：人民币元

　　■

　　６．８公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案

　　□√适用 □不适用

　　■

　　６．９ 对生产经营环境以及宏观政策、法规产生重大变化已经、正在或将要对公司的财务状况和经营成果产生重要影响的说明

　　□适用 □√不适用

　　§７ 重要事项

　　７．１ 收购资产

　　□适用 □√不适用

　　７．２ 出售资产

　　□√适用 □不适用

　　■

　　注：上述资产出售详见财务报告附注（五）１０项、（六）６（３）项。

　　２、上述资产出售对公司的业务连续性和管理层的稳定性不存在任何影响。

　　７．３ 重大担保

　　□√适用 □不适用

　　■

　　７．４ 重大关联交易

　　７．４．１ 与日常经营相关的关联交易

　　□适用 □√不适用

　　７．４．２ 关联债权债务往来

　　□√适用 □不适用 单位：万元

　　■

　　其中：报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额 ０ 元，余额 ０ 元。

　　注：深圳市投资控股有限公司对公司的短期借款期末余额为１，０００万元，其中：于２００９年１２月３０日以中国农业银行股份有限公司深圳市分行为受托人向公司提供委托借款５，０００万元，到期日为２０１０年１２月２９日，年利率为５．３１％， 报告期已归还，报告期合计支付利息２３８万元；于２００９年１０月１６日以中国光大银行深圳景田支行为受托人向公司子公司－深圳市皇城地产有限公司提供委托借款１５，０００万元，到期日为２０１０年１０月１６日，年利率为５．０５２３％，报告期已归还，报告期合计支付利息２００万元；于２０１０年１２月２８日以中国光大银行深圳景田支行为受托人向公司子公司－深圳市国贸汽车实业有限公司提供委托借款１，０００万元，到期日为２０１１年１２月２８日，年利率为５．５４３９％。

　　７．４．３ ２０１０年资金被占用情况及清欠进展情况

　　□适用 □√不适用

　　２０１０年新增资金占用情况

　　□适用 □√不适用

　　截止２０１０年末，上市公司未能完成非经营性资金占用的清欠工作的，相关原因及已采取的清欠措施和责任追究方案

　　□适用 □√不适用

　　７．５ 委托理财

　　□适用 □√不适用

　　７．６ 承诺事项履行情况

　　□√适用 □不适用

　　深圳市建设投资控股公司（下称：建设控股）、深圳市投资管理公司（下称：深投公司）是本公司名义上的股东（股份登记在其名下），后建设控股、深投公司与深圳市商贸投资控股公司依法合并为深圳市投资控股有限公司（下称：深投控），但出于各方面的原因，建设控股、深投公司所持有的深物业股份尚未过户登记到深投控名下，深投控为本公司实际控制人。

　　１、深投控表示将建立和完善已获取的上市公司未公开信息管理内控制度，督促相关信息知情人不利用未公开信息买卖公司证券，不建议他人买卖公司证券，也不泄露未公开信息，并及时、真实、准确、完整地提供知情人名单，由本公司报送深圳证监局、证券交易所备案。

　　报告期内，未发生实际控制人或信息知情人利用本公司未公开信息买卖公司股票的情况。本公司按月就报送未公开信息情况向深圳证监局报送备查文件。

　　２、股权分置改革中非流通股股东承诺

　　（１）非流通股股东建设控股和深投公司共同承诺除将遵守法律、法规和规章的规定，履行法定承诺义务外，还特别承诺如下：

　　建设控股和深投公司控制的非流通股份自获得上市流通权之日起，在三十六个月内不上市交易或转让。在前述承诺期满后，其通过交易所挂牌交易出售的原非流通股份，在十二个月内不超过公司总股本的百分之五，二十四个月内不超过公司总股本的百分之十。如违反前述承诺卖出股票，则将所得之资金划归上市公司所有。

　　截至本公告日，建设控股和深投公司未出售本公司股份。

　　（２）深投控承诺除将遵守法律、法规和规章的规定，履行法定承诺义务外，还特别承诺如下：

　　①深投控控制的建设控股和深投公司非流通股份自获得上市流通权之日起，在三十六个月内不上市交易或转让。在前述承诺期满后，其通过交易所挂牌交易出售的原非流通股份，在十二个月内不超过公司总股本的百分之五，二十四个月内不超过公司总股本的百分之十。如违反前述承诺卖出股票，则将所得之资金划归上市公司所有。

　　截至本公告日，深投控未出售其所实际控制的本公司股份。

　　②自深投控控制的建设控股和深投公司非流通股份获得上市流通权之日起１年内，深投控承诺将启动对深物业的资产注入工作，拟以其合法拥有的不低于５亿元人民币含有土地资源的资产通过置换或其他合法方式一次或分批注入深物业，增加深物业的土地储备并增强其未来盈利能力。如上述资产注入不能在１年内全部启动，深投控将在１年期满后３０日内按未启动重组资产金额的２０％向深物业补偿现金，深投控在支付上述补偿金后，对已启动但未完成的资产注入负有继续履行资产注入的义务，对尚未启动的资产注入将不再负有继续履行的义务。注：资产注入启动是指以资产注入方案获得深物业股东大会审议通过为标志。深投控自愿委托中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司冻结深投控实际控制、建设控股名下的３，０００万股深物业股份作为上述承诺的履约保证。

　　为履行本承诺，本公司与深投控共同筹划启动相关事宜，并于２０１０年９月１７日，本公司披露了《关于落实股改承诺进行资产置换暨重大关联交易的公告》，本方案已获得本公司二〇一〇年第一次临时股东大会通过，详见本公司２０１０年１０月１４日刊登的《二〇一〇年第一次临时股东大会决议公告》；深投控于２００９年１１月向中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司申请冻结其实际控制、建设控股名下的３，０００万股深物业股份，目前冻结期限已届满，该部分股份已解冻。

　　③自深投控控制的建设控股和深投公司非流通股份获得上市流通权之日起二十四个月内，深投控承诺在符合法律、行政法规和相关规定的情形下，以委托贷款的方式对深物业提供余额不少于５亿元人民币的现金支持，以缓解深物业的资金紧张状况。上述余额是指自深投控、建设控股和深投公司控制的非流通股份获得上市流通权之日起二十四个月内的累积发生额，每笔委托贷款的现金支持时间不少于十二个月；上述５亿元人民币的现金支持不包括自深投控控制的建设控股和深投公司非流通股份获得上市流通权之日以前已经提供的委托贷款现金支持金额。

　　２０１０年３月１８日，本公司召开２００９年度股东大会，审议通过了“关于向控股股东申请委托贷款的议案”，股东大会授权本公司董事会根据本公司经营的实际需要，在与深投控和相关银行的协商基础上，决定办理不少于５亿元人民币委托贷款协议签订、续贷展期、借新还旧及偿还等事宜，详见本公司２０１０年３月１９日刊登的《２００９年度股东大会决议公告》。２０１０年１２月２８日，深投控以中国光大银行深圳景田支行为受托人向本公司子公司深圳市国贸汽车实业有限公司提供委托借款１，０００万元；报告期末至本公告日，深投控向本公司委托贷款４９，０００万元。

　　④如果深物业２０１０、２０１１、２０１２年度中任何一年净利润低于２００９年，深投控将以现金方式向深物业补足该年净利润与２００９年净利润之间的差额。

　　本承诺是否需要履行需视２０１１年净利润情况而定。

　　７．７ 重大诉讼仲裁事项

　　□√适用 □不适用

　　１、报告期内，未有新的重大诉讼、仲裁事项。

　　２、报告期内，以前披露的重大诉讼、仲裁事项进展情况如下：

　　（１）本公司自１９９９年至２００９年度报告中披露的“海艺公司”案。

　　海艺实业（深圳）有限公司等八家公司与本公司房屋买卖合同纠纷３４案，本公司认为该３４案的二审判决均存在认定事实不清、适用法律错误、违反法定程序等情形，本公司遂按照审判监督程序向最高人民法院（下称“最高院”）提起再审申请。

　　２０１０年７月１５日，最高院再向本公司送达了３２份《民事裁定书》，经对海艺公司３４宗系列案中（１９９８）粤法民终字第２８４—２９７、２９９—３１０、３１２—３１７号３２宗民事判决进行再审审查，最高院认为：本公司的诉求符合法律规定的再审条件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》规定，并裁定：指令广东省高级人民法院（下称“广东省高院”）再审本案；再审期间中止原判决的执行。至此，“海艺公司”案３４宗案件的二审判决已全部被裁定由广东省高院再审，并中止原判决的执行。

　　２０１０年１０月，经深圳市中级人民法院（下称“深圳中院”）调解，本公司与海艺实业（深圳）有限公司等八家公司签订《和解协议》，本公司向海艺等八家公司合计赔付人民币５８００万元，海艺等八家公司放弃对本公司的其他诉讼请求，３４个案件全部以和解的方式解决。２０１０年１０月２１日，深圳中院全部解除了对本公司财产的查封。本公司按和解协议的约定支付了全部赔付款项。

　　本公司对上述情况均进行了披露，详见本公司于２０１０年７月１９日、２０１０年８月６日、２０１０年１０月１４日和２０１０年１０月２５日刊登的临时公告。

　　（２）本公司在２０００年至２００９年度报告中披露的“基永公司”案。

　　因基永公司没有可供执行的财产，广东省高院裁定终结（２００２）粤高法执字第１号案的执行程序。本公司将积极调查，若发现被执行人有可供执行的财产，本公司将申请法院恢复执行。

　　（３）本公司在２００５至２００９年度报告中披露的本公司诉深圳市盛丰路国贸珠宝金行有限公司一案。

　　深圳中院于２００７年９月作出一审判决，判决深圳市盛丰路国贸珠宝金行有限公司（下称“金行公司”）承担３２，５２４，６５０．４５元债务，金行公司法定代表人林若华在１０，０５３，０００．００元范围内承担连带清偿责任，该判决已生效。

　　金行公司和林若华没有履行判决，本公司申请强制执行，由于暂未发现被执行人有可执行财产，案件已被法院中止执行。

　　（４）本公司在２００６至２００９年度报告中披露的“多快电梯”合同系列纠纷案。

　　Ａ、２００２年７月１１日，公司子公司深圳市皇城地产有限公司（下称“皇城地产公司”）与多快电梯（远东）有限公司（下称“多快电梯”）签订的《电梯设备合同》及随后与之签订的《房产抵押及购房协议书》约定，由多快电梯向皇城地产公司提供皇御苑Ｂ区楼宇所需的电梯，陶伯明愿将其名下的房产抵押给皇城地产公司作为多快电梯按时供应电梯的担保。２００４年１２月６日，皇城地产公司以多快电梯未供货为由向深圳仲裁委员会申请仲裁，请求解除与多快电梯签订的《电梯设备合同》，双倍返还已支付的定金７，５３９，０００．００元，电梯货款１５，９０４，０００．００元，支付赔偿损失２７７，２６８．５１元。２００５年１１月２４日，深圳仲裁委员会作出裁决，由多快电梯向皇城地产公司双倍返还已支付的定金７，５３９，０００．００元，电梯货款１５，９０４，０００．００元，陶伯明在抵押物价值范围内承担连带责任。

　　多快电梯及陶伯明不服该裁决，于２００５年１２月７日向深圳中院提出撤销仲裁裁决的请求。２００６年，深圳中院作出（２００６）深中法民四初字第１８、１９号《民事裁定书》，裁定：驳回多快电梯、陶伯明要求撤销深圳仲裁委员会作出的［２００５］深仲裁字第１２２７号裁决的申请。２００６年１１月１６日，皇城地产公司向深圳中院报告执行情况，请求法院进入抵押财产的评估拍卖程序。

　　Ｂ、２００６年８月３日，海南多快电梯维修（远东）有限公司深圳分公司（下称“多快深圳公司”）向深圳市福田区人民法院（下称“福田法院”）提起诉讼，请求本公司子公司深圳市皇城物业管理有限公司（下称“皇城物管公司”）支付欠付的维保费用。在审理过程中，多快深圳公司申请追加皇城地产公司为共同被告，并要求皇城地产公司对上述债务承担连带清偿责任。２００７年１月２６日，福田法院作出（２００６）深福法民二初字第１９７７号《民事判决书》，判令皇城地产公司、皇城物管公司应分别向多快深圳公司支付维保费９２５，５００．００元、１，１０５，１３０．００元并赔偿利息损失。皇城地产公司和皇城物管公司以事实不清、违反法定程序为由提起上诉。２００８年１月２８日，深圳中院作出（２００７）深中法民二终字第８２７号《民事判决书》，判令皇城地产公司、皇城物管公司应分别向多快深圳公司支付维保费８９３，１００．００元、１，１０２，７３０．００元并赔偿利息损失。皇城地产公司和皇城物管公司已在财务报表中确认了相关费用支出。

　　２０１０年３月１５日，上述两案件的诉讼各方皇城地产公司、皇城物管公司、陶伯明、多快电梯、多快深圳公司达成《关于皇城地产与陶伯明及其所属公司系列案件的和解协议》（下称“和解协议”），和解协议主要内容详见本报告财务附注“（七）或有事项 ２、已决诉讼 （３）多快电梯系列案件 Ｂ”项。根据和解协议，皇城地产公司已于２０１０ 年５ 月１１ 日收到中院划转的执行款３２８ 万元；至本报告期末应归于皇城地产公司所有的房产过户手续均已经办理完毕。

　　２０１０年５月１１日，皇城地产公司已收到深圳中院关于该案件的６份结案通知书。

　　Ｃ、２００２年７月和２００３年１月，皇城地产公司分别与陶伯明签署了皇御苑Ａ区４－２９０１、６－９０１房产的《深圳市房地产买卖合同》，陶伯明支付了首期款后剩余楼款向工商银行福田支行申请贷款。因陶伯明起诉要求皇城地产公司为其办理包括上述两套房产在内的八套房产的《房地产证》诉请被法院驳回，陶伯明以其不能实际享有上述房产的实体权利为由向法院提起诉讼，请求：解除与皇城地产公司签订的《深圳市房地产买卖合同》以及与工商银行福田支行的《个人购房借款合同》，并请求皇城地产公司返还其全部房款和利息、保险费、公证费。

　　在２０１０年３月１５日达成的和解协议中，对本案也一并达成和解，详见本报告财务附注“（七）或有事项 ２、已决诉讼 （３）多快电梯系列案件 Ｂ”项。

　　报告期内，上述多快电梯系列诉讼案件已全部达成并签署执行和解协议，并已全部执行完毕。

　　（５）本公司在２００４年至２００９年度报告中披露的“美丝公司诉讼”案。

　　２００９年１２月２２日，广东省高院裁定中止深圳中院作出的（２００８）深中法行终字第２２３号《行政判决书》，并裁定提审本案。本公司已对此进行了披露，详见２００９年１２月２３日刊登在《证券时报》、《大公报》、信息披露指定网站巨潮网（ｈｔｔｐ：／／ｃｎｉｎｆｏ．ｃｏｍ．ｃｎ）的临时公告。

　　（６）本公司在２００７年至２００９年度报告中披露的“金田担保”案。

　　本公司对本案已进行了全额计提人民币５６６０万元，同时本公司仍将继续通过法律途径依法向金田公司追讨欠款。

　　（７）本公司在２００５年至２００６年度报告披露的湖北省对外经济贸易合作厅驻深圳办事处诉本公司一案。

　　本公司因对本案二审判决不服，依法向广东省高院申请再审，２００６年５月，广东省高院驳回了本公司的再审申请。本公司认为广东省高院的驳回再审申请的判决存在认定事实和适用法律的错误，向最高院申请再审。最高院于２００７年１０月裁定再审本案。后经综合考虑，本公司向最高院撤回再审申请，最高院准许本公司撤诉。

　　本公司赔付湖北省对外经济贸易合作厅驻深圳办事处（下称“湖北外贸驻深办”）２５５０万元嘉宾大厦房款及利息后，湖北外贸驻深办退回的嘉宾大厦１４、１５层依法应归本公司所有。为解决该房产的权属问题，经本公司调查，发现嘉宾大厦１４、１５层被以备案登记的方式登记在珠海西部银珠实业开发公司（下称“珠海银珠公司”）名下。本公司于２００８年６月，向深圳市罗湖区人民法院（下称“罗湖法院”）提起民事诉讼，请求法院确认本公司为嘉宾大厦１４、１５层的权利人，并判令将嘉宾大厦１４、１５层过户登记在本公司名下。罗湖法院依法受理本案。２００８年７月２１日，法院经公开审理并主持调解，本公司与珠海银珠公司达成（２００８）深罗法民三初字第１４４２号《民事调解书》，该调解书的主要内容为：１）双方一致同意位于深圳市罗湖区宝安南路金利华商业广场（原“嘉宾大厦”）第１４、１５层的房产归本公司所有；２）珠海银珠公司在本调解书生效之日起三日内协助本公司办理上述房产过户至本公司名下的所有相关手续。本调解书已依法生效。

　　为盘活金利华商业广场，维护公司及股东权益，根据深圳市政府会议纪要，本公司与深圳市龙园凯利恒丰房地产股份有限公司（下称“龙园凯利”）和深圳市华能金地置业有限公司（下称“华能置业”）共同与深圳市规划与国土资源委员会签署的土地出让合同补充协议，嘉宾大厦１４、１５层被确认为商品房，并由龙园凯利和华能置业负责按项目统一交楼标准建设装修；宗地使用年期调整为５０年，从２０１１年２月２１日至２０６１年２月２０日止。本公司已对此进行了披露，详见本公司于２０１１年３月９日刊登在《证券时报》、《大公报》、信息披露指定网站巨潮网（ｈｔｔｐ：／／ｃｎｉｎｆｏ．ｃｏｍ．ｃｎ）的临时公告。

　　（８）本公司在２００９年度中披露的“华西公司诉讼”案。

　　２０１０年１０月２５日，深圳中院判决维持原审判决对本公司的判项，驳回上诉人华西公司对本公司的诉讼请求。本公司已对此进行了披露，详见本公司于２０１０年１０月２７日刊登在《证券时报》、《大公报》、信息披露指定网站巨潮网（ｈｔｔｐ：／／ｃｎｉｎｆｏ．ｃｏｍ．ｃｎ）的临时公告。

　　（９）本公司在２００９年度中披露的“东方资产管理公司诉讼”案。

　　Ａ、（２００９）深中法民二初字第７７号案件

　　本案为中国东方资产管理公司深圳办事处（下称“东方资产管理公司”）诉深圳市富临实业股份有限公司（下称：富临实业）、深圳富临大酒店企业有限公司（下称：富临酒店）借款纠纷案。２００９年７月２３日，东方资产管理公司向深圳中院递交《变更诉讼请求申请书》，要求追加本公司等十家企业单位为被申请人，并变更诉讼请求。详见本公司于２００９年１２月３０日刊登在《证券时报》、《大公报》、信息披露指定网站巨潮网（ｈｔｔｐ：／／ｃｎｉｎｆｏ．ｃｏｍ．ｃｎ）的临时公告。

　　本案于２０１０年６月１１日开庭审理，深圳中院尚未作出判决。

　　Ｂ、（２００９）深中法民二初字第７８号案件

　　本案为东方资产管理公司诉富临酒店、富临实业借款纠纷案。２００９年７月２３日，东方资产管理公司向深圳中院递交《变更诉讼请求申请书》，要求追加本公司等十家企业单位为被申请人，并变更诉讼请求。详见本公司于２００９年１２月３０日刊登在《证券时报》、《大公报》、信息披露指定网站巨潮网（ｈｔｔｐ：／／ｃｎｉｎｆｏ．ｃｏｍ．ｃｎ）的临时公告。

　　２０１０年６月，东方资产管理公司撤回对本公司的起诉。

　　７．８其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

　　７．８．１证券投资情况

　　□√适用　□不适用

　　■

　　７．８．２持有其他上市公司股权情况

　　□√适用　□不适用

　　■

　　７．８．３ 持有非上市金融企业股权情况

　　□适用　□√不适用

　　７．８．４ 买卖其他上市公司股份的情况

　　□适用　□√不适用

　　７．８ ．５ 持有外币金融资产、金融负债情况

　　□适用　□√不适用

　　§８ 监事会报告

　　■

　　§ ９ 财务报告

　　９．１ 审计意见

　　■

　　９．２ 披露比较式合并及母公司的资产负债表、利润表及利润分配表、现金流量表和所有者权益变动表。（附后）

　　９．２．１ 资产负债表

　　９．２．２ 利润表

　　９．２．３ 现金流量表

　　９．２．４ 所有者权益变动表

　　９．２．５ 母公司所有者权益变动表

　　９．３ 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明。

　　本公司在报告期内无会计政策、会计估计和核算方法变更事项。

　　９．４ 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响。

　　本公司在报告期内无重大会计差错更正事项。

　　９．５ 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明。

　　（１）报告期内新纳入合并范围公司

　　■

　　（２）报告期内不再纳入合并范围公司

　　本公司在报告期内没有发生不再纳入合并范围的公司。

　　深圳市物业发展（集团）股份有限公司

　　董 事 会

　　二〇一一年四月二十六日

　　９．２．1

　　资 产 负 债 表

　　编制单位：深圳市物业发展（集团）股份有限公司 ２０１０年１２月３１日 单位：（人民币）元

　　■

　　９．２．２

　　利 润 表

　　编制单位：深圳市物业发展（集团）股份有限公司 ２０１０年１－１２月 单位：（人民币）元

　　■

　　９．２．３

　　现金流量表

　　编制单位：深圳市物业发展（集团）股份有限公司 ２０１０年１－１２月 单位：（人民币）元

　　■

　　９．２．４合并所有者权益变动表

　　■

　　注：其他系指“外币报表折算差额”。

　　■

　　注：其他系指“外币报表折算差额”。

　　９．２．５ 母公司所有者权益变动表

　　■

　　■