证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 孙玉

　　一季度数据显示，上海商品住宅市场交易开始出现结构性变化。上海市统计局昨日公布的数据显示，在房产税和限购等政策影响下，上海商品房的销售明显降温，其中，大户型住宅销售市场销售骤降三成，小户型却增长至住宅销售总量的四成以上。

　　上海市统计局分析指出，去年以来，国家和地方出台了一系列调控政策，经济手段和行政手段并用，从金融、土地、财税等各方面进行了全方位的调控，现阶段上海房地产市场的调控效果开始初步显现。上海一季度的房地产市场销售较为冷清，商品房销售面积371.28万平方米，比去年同期下降23.5%。其中商品住宅305.55万平方米，下降24.6%。房地产开发投资增幅放缓，一季度开发投资合计为468.4亿元，比去年同期增长11.3%，增幅较1～2月回落13.4个百分点。

　　3月份通常是房地产市场的旺季，但是今年“金三”却成色不足。3月份，上海商品住宅成交量较去年同期下滑16.38%。

　　作为“限购”政策严格实施的一线城市，上海重点打击购买大户型、高档房投资投机需求的调控效果开始显现。从住宅市场销售户型来看，大户型销售面积下降、小户型销售升温的趋势已经在市场上出现。上海统计局公布的数据显示，一季度，上海市商品住宅90平方米以下的销售面积为132.07万平方米，比去年同期增长11.3%，在商品住宅销售总量中的占比攀升至43.2%；而140平方米以上住宅销售面积合计为59.37万平方米，降幅高达30.3%。小户型的新建商品住宅价格上涨幅度明显大于大户型。

　　房地产开发投资对小户型的投资力度增加，反映了开发商对当前90平方米以下小户型商品房市场需求升温这样一个基本判断。数据分析来看，一季度上海商品住宅投资293.1亿元，其中90平方米以下住宅投资100.94亿元，占比约34.43%，同比增长10.2%，而办公楼和商业用房投资则分别下降20.3%和14.1%。

　　从成交环比数据来看，3月份，上海商品房销售面积135.62万平方米，环比增长58%。其中，商品住宅110.83万平方米，增长52.1%。对此，上海统计局指出环比数据出现增长主要有两方面的原因：一是2月份恰逢农历春节，是商品房销售的淡季；二是1月底出台住房限购和房产税政策后，相关实施细则没有同步配套出台，影响到了2月份的商品房销售。