证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 吴家明

　　美国房地产泡沫破裂引发了本轮金融危机，尽管经济持续复苏，但美国房地产市场迄今仍未走出困境。而在后危机时代，从欧美低利率经济体流出的庞大资金涌入新兴市场，一些金融体系未被金融危机严重损害的国家房价不断攀升，全球房价两极分化现象正日趋明显。

　　当地时间25日，美国商务部公布的数据显示，3月份美国新房销售量出现环比上升、同比下降的格局，成交价格依旧维持在低位，其中新房销售中间价为２１．３８万美元，略高于２月份修正后的新房销售中间价２０．７７万美元。

　　美国新房销售略有起色，但经济学家普遍认为，新房销售量要回到70万套的水平，才能显示房地产市场处于健康状态。目前美国失业率高企、止赎房产数量居高不下，美国房地产市场可能还需要几年时间才能完全恢复健康。

　　市场人士也继续看淡美国房地产市场前景。标准普尔分析师维斯和博维纳预计，今年美国房价将再度下跌4%。摩根士丹利分析师奥利弗和蒂鲁伯特更预计，今年美国房价将下跌6%到11%。标普公司昨日公布的数据显示，2月份凯斯希勒美国20个大城市房价指数同比下降3.3%。

　　尽管美国以及一些遭受金融危机严重冲击的经济体实行低利率政策，但这些国家的房价仍处于平稳或下跌的状态。与此相反，一些金融体系未被金融危机严重损害的国家，房价已经在迅速上涨。由于许多西方国家采取量化宽松的货币政策，全球资本流动异常活跃，新兴经济体的房地产、大宗商品等价格更在短期内出现快速提升。

　　数据显示，印度、巴西以及以色列等新兴市场国家的房价涨幅远远超过通胀率，其中巴西房地产市场的繁荣几乎没有受到金融危机和世界经济衰退的冲击——去年巴西房价涨幅超过30%。而加拿大房地产协会日前公布的数据显示，今年2月份加拿大住房平均价格比去年同期上涨8.8%。有分析人士表示，房价暴跌会给经济带来严重危害，各国应采取相应措施以免重蹈美国覆辙。