证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 杨晨

　　5月份一直是房地产销售的黄金季节，在调控政策与销售业绩的多重压力下，近日深圳楼盘掀起降价潮。

　　根据深圳市政府出台的政策，从今年5月1日起，深圳将对所有商品房项目分片区制定均价上限，高于上限者不发预售证。上周末，中海地产率先发力，推出两个楼盘的限价团购活动，均价低至9000元/平方米，相当于在原来的均价上打了八折。随后，周边楼盘闻风而动，龙岗中心城的徽王府推出总价减10万的优惠活动。御府名筑、阳光天健城、星河时代花园等楼盘也纷纷打出“打折促销”的招牌，变相降价的楼盘明显增多。

　　业内人士普遍认为，本轮调控所采取的紧缩货币政策使开发商的资金链愈发紧张，开发商“不差钱”逐渐成为过去式，他们有出货回笼资金的压力，此外，5月是传统的购房旺季，开发商需要采取灵活的销售策略抢占市场。

　　搜房网数据显示，截至4月22日统计，深圳5月深圳计划推盘24个，与上月基本持平。新增楼盘中纯新盘以中小户型为主，加推楼盘则以中大户型为主，此外，高档别墅以及豪宅的推盘量有所增加。

　　尽管现在难言楼市”拐点”已到，但调控政策的效应已然显现。近日传出海口限购令或率先松动、广州假纳税证明打破限购令的消息，再次触动了中国房地产市场最敏感的一根神经。深圳的限购令执行情况如何？对此，楼盘销售人员、地产分析师、银行房贷经理均向记者表示，深圳限购令未见松动，且早前深圳已出台了补社保也不能买房的规定，所以限购令在深圳几乎没有空子钻。

　　另有消息称，5月1日《商品房销售明码标价规定》实施后，一系列规范房地产行业价格行为的政策措施还将陆续出台。

　　国家发改委价格监督检查司司长许昆林日前称，发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。