证券时报多媒体数字报

　　§１ 重要提示

　　１．１ 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　　本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

　　１．２ 如有董事未出席董事会，应当单独列示其姓名

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　　１．３ 立信大华会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

　　１．４ 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？

　　否

　　１．５ 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？

　　否

　　１．６ 公司负责人郑暑平、主管会计工作负责人林洁静及会计机构负责人（会计主管人员）张逸波声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

　　§２ 公司基本情况简介

　　２．１ 基本情况简介

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　　２．２ 联系人和联系方式

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　　§３ 会计数据和业务数据摘要

　　３．１ 主要会计数据

　　单位：元 币种：人民币

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　　３．２ 主要财务指标

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　　扣除非经常性损益项目

　　√适用 □不适用

　　单位：元 币种：人民币

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　　§４ 股本变动及股东情况

　　４．１ 股份变动情况表

　　√适用 □不适用

　　单位：股

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　　限售股份变动情况表

　　□适用 √不适用

　　４．２ 股东数量和持股情况

　　单位：股

　　■

　　４．３ 控股股东及实际控制人情况介绍

　　４．３．１ 控股股东及实际控制人变更情况

　　□适用 √不适用

　　４．３．２ 控股股东及实际控制人具体情况介绍

　　４．３．２．１ 控股股东及实际控制人具体情况介绍

　　公司控股股东为广州珠江实业集团有限公司，实际控制人为广州市人民政府国有资产监督管理委员会。

　　４．３．２．２ 控股股东情况

　　○ 法人

　　单位：万元 币种：人民币

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　　４．３．２．３ 实际控制人情况

　　○ 法人

　　单位：元 币种：人民币

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　　４．３．３ 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

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　　４．３．４ 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

　　□适用 √不适用

　　§５ 董事、监事和高级管理人员

　　５．１ 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

　　单位：股

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　　§６ 董事会报告

　　6.1 管理层讨论与分析

　　1、报告期内公司经营情况的回顾

　　报告期内，随着国家信贷政策的收紧和房地产调控政策的高密度出台，全国商品房销售金额和销售面积与2009年相比增速均明显回落。本轮调控除了在通胀压力下采取常规性的加息等信贷手段外，还进一步深化了政策的力度和范围，各大城市新增了"限购令"等行政手段和房产税等税收手段，并从加大土地供应和保障房建设的角度解决市场供求矛盾，对房地产市场产生深远影响，房地产企业普遍面临严峻考验。公司高度重视对宏观政策的研究和对战略发展的思考，注重产品设计创新和差异化，2010年在广州高端市场（珠江璟园项目南区颐公馆） 以及长沙首推精装修生态大盘（珠江花城一期第三组团）等都取得了理想的销售业绩，经受住了国家调控的考验，正确把握住市场节奏，各项经营指标都创下历史新高。

　　报告期内，公司实现营业总收入65,270.57万元，比上年同期增加23.00 %；实现营业利润17,836.99万元，比上年同期增加114.83 %；实现归属于母公司净利润13,167.90万元，比上年同期增加111.27 %。截至报告期末，公司资产总额230,081.09万元，比上年末增长27.72 %；归属于母公司所有者权益88,150.61万元，比上年末增长11.97 %；资产负债率为61.66 %；实现每股收益0.7元；净资产收益率为14.94 %。

　　（1）本年度各项工作完成情况：

　　①、珠江新岸公寓项目销售

　　2010年上半年受市场调控影响，广州市场交投清淡，观望气氛浓厚，在严峻的市场情形下公司冷静对应，准确预测并把握了三季度的回暖行情。趁市场回暖，全面快速地展开27-29层的销售工作。并且在保证销售速度的前提下，合理地对价格进行及时的调整拉升。

　　②、长沙珠江花城项目

　　长沙公司按照"加快周转，提升品质，重塑形象"的总体要求，重新定位和包装项目，对价格及时调整，合理安排推售，实现了量价齐升。

　　③、珠江新城项目

　　珠江璟园北区高层于2010年一月底开工，基坑支护工程较为复杂，加上雨季施工及亚运影响，工期相当紧迫。公司通过各种措施，克服重重困难，终于按计划于亚运停工前完成了T4、T5栋地下室底板结构施工。

　　珠江璟园南区克服样板房和售楼中心未能同步开放的困难，采取点对点贴身营销的方式，截至2010年12月31日，实现销售7套。

　　④、广隆项目

　　广隆项目今年将项目土地由股东双方名下通过交易的方式转移到项目公司名下，并完善了前期各项开发报建工作。

　　⑤新岸公寓经营与酒店运营

　　珠江新岸酒店公寓由子公司广州珠江投资发展有限公司经营，在2010年6月17日正式取得酒店经营牌照，随着裙楼招商、酒店形象塑造、营销推广等工作的开展，酒店开房率逐步走高，现在新岸酒店正不断加强和完善专业化服务，已经树立了高端形象和良好的市场口碑。但由于前期投入较大，报告期仍然亏损。

　　⑥物业经营和物业管理

　　物业经营方面，确保合同签订后严格执行，保证公司利益不受损失，2010年物业出租率达到100%。

　　由于广州市职工最低工资标准从5月份起大幅提高，使得物业管理成本大幅增加。物业管理公司通过与业主有效沟通和精打细算、节能降耗，最终克服了成本上升带来的困难，全年仍保持盈利。

　　⑦土地拓展

　　公司正式成立五年战略规划小组，制订和完善公司未来五年总体战略规划。

　　⑧资金管理与融资工作

　　公司以加强财务管理、积极筹措资金为工作重点，保证了企业生产经营和在建珠江新城项目建设、长沙三组团的建设、新增项目储备的资金需要。

　　（2）资产构成与费用构成发生重大变动的说明

　　① 资产构成同比发生变动的分析

　　单位：元 币种：人民币

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　　货币资金报告期末较年初数增加２８３，２１６，６７２．２３ 元，增加比例为５１．８８％，主要原因为：销售规模扩大，资金回笼较多所致。

　　预付款项报告期末较年初数增加２７，４７４，４２９．９９元，增加比例为３２５４．８３％，增加的主要原因为：２０１０年度公司预付广州市住宅建设发展有限公司长沙分公司的三组团工程款所致。

　　其他应收款报告期末较年初数减少３３，８７２，８６２．４６元，减少比例为８５．１８％，主要原因为本年度收回广州珠江实业集团有限公司投资转让款１７，５７２，９３８．３９元和广州市广隆房地产有限公司代垫的拆迁补偿费１４，０８６，２４４．３０元所致。

　　存货年末报告期末较年初数增加２４４，１３９，９７９．７０元，增加比例为 ２２．３６％，主要原因为：本期拍下珠江花城４７１亩项目用地，缴付土地价款２１４，８００，０００．００元所致。

　　预收账款年末余额比年初余额增加８４，７５６，１９４．２０元，增加比例为１０８．４５％，主要原因：２０１０年度销售规模扩大，预收房款所致。

　　应交税费期末余额比期初余额增加２４，５２１，３２３．４９元，增加比例为１５７．４１％，主要原因为：本期营业收入及预收账款较上年大额增加，相应增加企业所得税所致。

　　② 费用构成发生变动的分析

　　单位：元 币种：人民币

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　　２０１０年度财务费用金额比２００９年度金额减少１０，１４０，８４１．８０元，减少比例为６３．５８％，主要原因为本期开工量增加，利息资本化所致。

　　（３）现金流量情况分析＠单位：元 币种：人民币

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　　（４）主要控股公司的经营情况及业绩＠单位：万元 币种：人民币

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　　２、对公司未来发展的展望

　　２０１１年，房地产开发企业将同时受国家针对性调控和防通胀措施的影响，形势依然趋紧，拓展、开发与销售都面临很大的不确定性，对房地产企业把握政策节奏的能力有较强烈的要求。公司将立足于珠江新城项目、长沙珠江花城项目及其他项目，稳健经营，积极拓展，做大做强。

　　为实现２０１１年的工作计划，公司将积极做好以下工作：

　　①、长沙珠江花城项目

　　计划第四组团部分单位具备预售条件。

　　②、珠江新城项目

　　珠江璟园南区继续销售，珠江璟园北区计划２０１１年 Ｔ４、Ｔ５栋达到预售要求，同时完成样板房、售楼部装修工程和临时售楼电梯安装工程。

　　③、广隆项目

　　计划于２０１１年正式开工建设。

　　④、Ｓ８项目

　　Ｓ８项目已取得土地证，争取２０１１年底正式开工建设。

　　⑤土地拓展

　　公司将在重点研究行业发展趋势和目标区域城市的基础上，多渠道获取新项目或土地信息，力争获取契合公司发展要求的优质项目。

　　6．2 主营业务分行业、产品情况表

　　单位：元 币种：人民币

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　　6．3 主营业务分地区情况表

　　单位：元 币种：人民币

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　　6．4 募集资金使用情况

　　□适用 √不适用

　　变更项目情况

　　□适用 √不适用

　　6．5 非募集资金项目情况

　　□适用 √不适用

　　6．6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

　　□适用 √不适用

　　6．7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案

　　以２０１０年末总股本１８７，０３９，３８７股为基数，向全体股东每１０股转增３股。本年度不进行现金分配，末分配利润结转到下一年度。

　　公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案

　　√适用 □不适用

　　■

　　§7 重要事项

　　7．１ 收购资产

　　□适用√不适用

　　7．２ 出售资产

　　□适用√不适用

　　7．３ 重大担保

　　√适用□不适用

　　单位：万元 币种：人民币

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　　7．４ 重大关联交易

　　7．４．１ 与日常经营相关的关联交易

　　√适用□不适用

　　单位：元 币种：人民币

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　　7．４．２ 关联债权债务往来

　　□适用√不适用

　　7．４．３ 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况

　　□适用√不适用

　　截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案

　　□适用√不适用

　　7．５ 委托理财

　　□适用√不适用

　　7．６ 承诺事项履行情况

　　7．６．１ 公司或持股５％以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

　　□适用√不适用

　　7．６．２ 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因做出说明

　　□适用√不适用

　　7．７ 重大诉讼仲裁事项

　　□适用√不适用

　　7．８ 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

　　7．８．１ 证券投资情况

　　□适用√不适用

　　7．８．２ 持有其他上市公司股权情况

　　□适用√不适用

　　7．８．３ 持有非上市金融企业股权情况

　　□适用√不适用

　　7．８．４ 买卖其他上市公司股份的情况

　　□适用√不适用

　　7．９ 公司是否披露内部控制的自我评价报告或履行社会责任的报告：否

　　§8 监事会报告

　　8．１ 监事会对公司依法运作情况的独立意见

　　报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上海证券交易所股票上市规则》、《公司章程》及其他有关法律、法规进行经营决策，依法规范运作，不断完善内部控制制度，公司治理水平进一步提升。公司董事、高级管理人员均能从维护股东及公司利益的角度出发，勤勉尽责。监事会未发现董事及高级管理人员存在滥用职权损害公司和股东权益的行为。公司董事及高级管理人员没有发生违反中国证监会、上海证券交易所等法律法规而受到处罚等情形。

　　8．２ 监事会对检查公司财务情况的独立意见

　　监事会检查了公司业务和财务情况，审核了公司的季度、半年度、年度财务报告，监事会认为，立信大华会计师事务所有限公司对本公司２０１０年度财务报告出具的审计意见真实反映了公司的财务状况和经营成果，客观公正地反映了对有关财务事项的评价。

　　8．３ 监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见

　　公司最近一次募集资金的实际投入与承诺投入一致，规范、合理地使用了全部募集资金。

　　8．４ 监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见

　　报告期内，公司无重大收购资产、出售资产的行为发生。

　　8．５ 监事会对公司关联交易情况的独立意见

　　报告期内，公司发生的关联交易均按市场公平交易的原则进行，无损害公司利益和股东利益的行为发生。

　　§9 财务会计报告

　　9．１ 审计意见

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　　9．２ 财务报表

　　合并资产负债表

　　２０１０年１２月３１日

　　编制单位：广州珠江实业开发股份有限公司

　　单位：元 币种：人民币

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　　法定代表人：郑暑平 主管会计工作负责人：林洁静 会计机构负责人：张逸波