证券时报多媒体数字报

　　今天，被视为楼市风向标的深圳春季房地产交易会（简称春交会）开幕，历时五天。和以往不同，这场盛大的地产宴会之前似乎并没有大肆做宣传广告，以致笔者曾一度怀疑近几年“地产商作秀假摔，购房者多被忽悠”的房交会是不是今年干脆不举办了，致电主办方，被告知：和历届一样，如期举行，参展的地产发展商虽然不多，但都是精华。什么是精华？

　　点开深圳的房地产信息网首页，顶端扎眼的全是楼盘广告——很久没有这样了。前两年，楼市火的时候，据说地产发展商都不屑打广告，偷着卖都能开盘当日售罄，何必花费几百万的冤枉钱？几位有广告任务在身的同行一起吃饭，也曾抱怨“广告不好拉了，老客户打官腔，大客户变小客户，小客户百般托词。人们可着劲地抢房子，还需要打宣传？”如今，看这五彩斑斓的页面，媒体广告的春天算是又回来了，难道发展商的房子不好卖了？得开始吆喝了？那今年的春交会，总归要好好利用吧。所谓“精华”是不是不再作秀，来些实打实的优惠，给消费者真正的甜头，表现点诚意，趁此清掉些“已经捂出点馊味”的楼房？

　　对于顶着烈日来逛展会的购房需求者们来说，要求不高，无非希望通过一个集中的“楼盘展销会”，对比更多的产品，拿到实在的优惠，结合实际的经济实力，选购适合自身工作生活需要的房子。今年房交会的政策底色，是“限价”“限贷”“限购”，三大政策犹如三个太阳同时炙烤楼市的关键时刻，房价是否会下滑30%、开发商是否会死掉一半、楼市是否遭遇“分水岭”、楼价将现“拐点”等，又成了楼市参与者与围观者们津津乐道的话题。

　　开发商也这么认为吗？从组委会了解到，此次深圳春交会以“一定要走在前面”为主题，针对参展商和购房者的需求，推出五大主题展区：东部居住展区、宜居住宅展区、前沿生态物业展区、中国滨海物业展区和城际置业展区。其中，东部居住展区是深圳房交会顺应“深圳向东、置业向东”的发展趋势，首次针对深圳以东大亚湾和惠阳以及惠州市开设的专门展区。显然，深圳土地供应量会越来越少，增量地产日益萎缩，然而深圳作为移民城市，楼市需求旺盛，“深东板块”业已成为深圳楼市的主战场，支撑着大深圳区域楼市成交量的“半壁江山”。春交会希望发起全民战略，推广诉求瞄准终端消费者，撬动全民激情，重拾“限购令”下买家购房信心，在大方向的引导下，希望能有相当多的客户将置业目光投向深东板块。

　　“楼市风向标，那是开发商自己意淫的方向标，他们想把我们引导到东部，我们就跟着去了？老婆孩子工作都在西部，就因为东部的房子多，便宜，我就跑东部了？哪有那么简单？看来今年的房交会也没啥看头。我要的房子不出展，不考虑的房子满场飞，去了也不过是凑热闹，瞎起哄，没有实际意义。”一位网友在网上抱怨着。随意采访了身边打算近期买房的“终端消费者”们，很多人表示没什么事还是会去看看春交会的，参观场外样板房也好，看看场内美女帅哥也好，是否能够买到心仪的房子并不报太大的实际希望，如果能“捡漏”，那是意外收获。

　　各自“心怀鬼胎”，似乎并没有“易谋而和”，难道又是一场双方各自意淫的“独角戏”？坐等几天后的成交数据吧，也许只有这个才最能说明问题。