证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 张达

　　今年“五一”，北京楼市成交量远远不如去年同期，甚至还不如节前工作日时期的成交量。业内人士认为，目前来看，北京楼市并未回暖，预计5月份市场成交量很可能受中低价房签约影响出现部分区域上涨，但是楼市调整的趋势依然不变。

　　北京房地产交易管理网数据显示，4月30日，北京商品房期房住宅签约524套，现房住宅签约30套，二手房住宅签约186套；5月1日，期房住宅签约343套，现房住宅签约7套，二手房住宅签约12套。两天楼市签约总套数1102套，日均签约551套。

　　据记者计算，今年“五一”假期前两天的成交总量较去年同期下降了45%，而这两天的日均成交量与上周节前5个工作日的日均成交量相比甚至还下降了34%。

　　与此同时，据“伟嘉安捷”统计，今年“五一”北京房贷市场交易量也远不如去年，同比下滑三成，贷款购房人置业热情明显降温。

　　记者在北京几个楼盘项目售楼处现场看到的情况也是如此，售楼处并没有因为假期而热闹起来。“尽管这两天看房的人数不如平时周末多，但是成交率还是比较高的。”南三环附近一项目的置业顾问告诉记者，之前是看的人多，这两天来的基本都能签约。

　　另外，对于5月1日前开始执行的“一房一价”的规定，记者看到有些楼盘能够按要求公示相关价格信息，而仍有部分楼盘没有执行。

　　北京中原分析认为，目前来看，最近几周的数据依然比较低迷，楼市尚未回暖。而成交量的起伏也主要受到个别中低价项目影响，比如上周仅3个项目就占到了市场总成交的半数以上。预计5月份北京可能出现商品房项目开盘井喷的现象，压抑了4个月的市场供应很可能在5月份出现突破。特别是郊区中低价商品房的供应上涨，促使郊区成交量出现上涨，但是郊区大部分项目的价格都呈现平稳下行的趋势。受此影响，二手住宅的成交量仍将保持在4月份水平，其中郊区成交量下降更明显。同时，受到郊区价格下降和主城区价格支撑不足的影响，二手房价格有继续下探的趋势。