证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 文泰

　　距离“史上最严厉调控政策”出炉已满一年。在这一年里，深圳房地产市场不同类型住宅的销售出现了明显分化。中原地产资深业务员小周向记者介绍，过去一年，受限购令影响，关内大户型及别墅类项目成交量大幅萎缩，但价格依然坚挺；关内90平方米以下的小户型住宅，尤其是位于福田中心区的小户型住宅，单价与去年同期相比，上涨了不少。

　　以其所在片区的福田区中银花园小三房为例，一套总面积89平方米的房型，在去年调控政策出台前，售价在165万元左右，上周却以205万元的价格成交，上涨逾24%。房主李先生为香港某大学教授，90年代曾在浙江大学任教。早在调控政策出台前，他的房子已在房产中介处挂牌销售，买家当时已交纳了5万元定金，结果两天后调控政策出台，买家宁可放弃5万元定金也要退房。为了将这套房产脱手，李先生每周末都要往返深港两地，带有意买房的客户看房。当时因为房产未能售出，他还懊恼了一段时间。令他没有想到的是，在最近几个月，对他房子感兴趣的买家增加了不少。意向性购买者多为30岁上下，因结婚需要，或是为子女上学而买房的刚需群体。李先生不禁感慨，幸好去年房子没卖出去，现在不仅白拿了5万元定金，房子还多赚了40万元，真是意外之喜。

　　中联地产业务员小胡也在接受采访时透露，最近几个月，他所在的分行成交量明显下降。不过，其所在的片区内，附带重点小学学位或中学学位的90平方米以下小户型住宅的销售情况却逆市上扬。由于限购令出台，职业炒家的投机受到了限制，但因为结婚及子女上学而急需买房的刚性需求依然存在。另外，由于首付比例已经提高至三成，90平方米以下的小户型成为刚需人群追逐的热点。僧多粥少，价格自然会上涨。

　　他分析，由于现在市场上投资性购房需求已被抑制，急于买房的大多是以自住需求为主的客户，关内总价相对较低的小户型必将愈发紧俏，单价存在进一步上升的可能。