证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 张达

　　昨日，由中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布的《2011中国房地产上市公司测评研究报告》显示，去年上市房企业绩仍保持快速增长，营业收入平均值同比增6成，但增速明显放缓。同时在多项措施收紧下，房企融资受阻。其中，上市房企的银行授信同比下滑超过6成。另外，进入保障房领域已成为各大主流房企的共识。

　　报告显示，2010年，房地产上市公司平均总资产仍然保持了快速增长态势，平均总资产为246.08亿元，同比增长达45.97%。其中，万科以2156.37亿元的资产总额继续领跑上市房地产公司，其资产总额达到全部上市企业均值水平的8.76倍。同时，上市房企业绩仍保持快速增长，营业收入平均值为74.15亿元，同比上升61.84%。近三年上市企业总体营业收入水平呈上升趋势，但增速明显放缓。

　　与此同时，国家出台多项措施收紧房地产融资，上市房企面临的融资环境逐步收紧，多条融资渠道先后受阻，资金压力显著上升。统计表明，各大银行共计向样本房地产上市企业发放总额逾1000亿元的银行授信，与2009年相比下滑超过60%。除银行信贷外，上市渠道也基本停摆。A股房地产IPO全面暂停，香港市场IPO同样困难重重。此外，股权融资大门基本紧闭，房地产企业的增发、配股等再融资计划基本处于搁置状态，2010年样本房地产上市企业定向增发总额下降94.6%。债券融资也同样陷于低迷。

　　随着一线城市限购政策出台，2010年，多数房企特别是竞争实力较强的上市房企进入的区域范围进一步扩大，中西部地区二线重点城市以及更多区域的三四线城市成为房地产上市公司的布局热点。竞争实力较强的上市房企大举进入二、三、四线城市，其中，恒大地产2010年进入城市数最多，达62个；万科、保利、碧桂园、华润置地、金地等知名房企进入城市均超过20个。

　　另外，随着我国保障性住房工作的逐步展开，不少大型房企已参与到保障房投资和建设工作中来。2010年以来包括万科、远洋、华润、保利等在内的诸多国内知名大型房企都频繁参与各地保障性住房建设，绿城集团甚至成立了专门的公司主导运营，更多地进入保障房领域已成为各大主流开发企业的共识。

　　据了解，在同日发布的2011中国房地产上市公司综合实力榜100强榜单中，万科A、恒大地产、中国海外发展、保利地产、华润置地、富力地产、龙湖地产、世茂房地产、雅居乐地产和SOHO中国荣膺前10强。