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世联地产:楼市限价令恐虎头蛇尾

2011-05-12 来源:证券时报网 作者:杨丽花

  世联地产昨日发布研究报告认为,楼市限价令不是长宜之计,恐难持续。“限价”长期必然会导致开发商纷纷选择捂盘惜售的方式延缓开盘时间,这将造成购房者在一手房市场面临无房可购的困境,从而导致二手房价上涨(限价令并不适用于二手房)。在这种情况下,若再取消限价令,房价难免会有更大幅度的上涨。

  从目前世联监控的城市来看,大多数城市只是公布了房价控制目标,而没有制定控制房价的具体措施,导致“限价”在很多城市只是一纸空文。从短期的市场情况来看,由于没有具体强有力的落实,反而导致部分城市开发商由于限价预期,加快推盘进度。

  世联研究认为,虽然目前“限购”、“限价”的威力还未完全显现,但显然“限价”相对于“限购”,变通做法更多。比如,有的城市将限价房纳入平均房价统计,有的城市把郊区房纳入平均房价统计,有的城市把豪宅剔除出房价统计范围,这些做法都能够拉低平均房价,减小政府房价控制的压力。“限价”能否起到关键作用尚存疑义。从“限购”到“限价”,国家采取行政手段调控楼市的方式越来越直接。抛开调控政策的合理性,世联研究认为,要控制房价过快增长,不应仅粗暴地“头痛医头,脚痛医脚”,更关键的是加大保障房建设,扩大供给。(杨丽花)

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