证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 李坤

　　中国指数研究院最新公布的数据显示，随着调控政策的继续落实，今年4月国内房地产市场开始降温，销售增速整体出现明显下滑，全国商品房销售面积为7255万平方米，较3月份大幅下降23.6%，比去年同期下降9.8%。

　　昨日中国指数研究院华南分院高级分析师杨奕向证券时报记者表示，房地产企业销售放缓主要与严厉的调控政策有关，比如今年发改委落实的“一房一价”政策导致部分城市新增房源供应减少，导致购房者的选择余地变小，成交下降。以深圳、广州为例，这两个城市的可售房源数量4月份都出现下降，尤其是深圳全市可售房源数量只有2.05万套，大大低于正常年份3万套左右可售房源数量。

　　统计数据同时显示，由于房地产业务发展策略不同，房地产公司之间的销售业绩出现明显分化。在2010年销售金额过百亿的大型房地产企业中，积极布局三四线城市的万科、恒大地产、保利地产、恒盛地产等公司依然取得了优异的销售业绩，销售金额同比仍出现大幅增长。不过，房地产开发区域较为集中、产品比较单一的公司销售业绩出现明显下滑，比如绿城集团。

　　根据可比数据，今年1至4月份万科仍旧卫冕了销售冠军的地位，前4个月的销售金额和销售面积分别为434.1亿元和371.6万平方米，同比增速分别为89.6%和98.2%；紧随其后的分别是恒大地产、中海地产和保利地产。值得注意的是，位居第二的恒大地产虽然销售金额逊于万科，但销售面积略微超过万科，而且该两项指标的同比增长率也均超过万科。

　　中国指数研究院认为，恒大地产在中国二三线城市的有效开拓，是该公司能够有效规避严厉楼市调控的重要原因。

　　从房价来看，昨日中国指数研究院最新公布的35个主要城市周成交数据显示，大多数保持了价格稳定，只有天津、南京、三亚、大连、武汉、海口等少数城市的成交均价出现环比下滑。

　　而且值得注意的是，5月份的第二周上述35个城市中有26个城市楼市成交量上涨，其中14个城市成交量涨幅在30%以上，海口、深圳、包头三城市涨幅逾90%。

　　杨奕向记者表示，近期深圳地区大部分楼盘也都保持了价格稳定，深圳楼市成交均价同比下滑主要与“五一”期间中海地产在深圳龙岗的楼盘低价销售有关，属于结构性价格下降。据介绍，由于开盘价低于市场预期，中海地产推出的上千套房源在今年“五一”期间就销售一空。