证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 陈霞

　　5月18日，存款准备金率再次上调，此为央行年内第5次上调存款准备金率，显示紧缩货币政策加码；同时，楼市调控仍在胶着状态，房地产企业开发贷款和个人购房贷款的双紧箍咒仍未放松。而在这一背景下，我们发现5月份房地产及相关板块个股的减持冲动明显高涨，主要表现在地产及相关个股遭遇高管减持家数显著增多，其次，股东减持地产及相关个股的大宗交易数量增加，一方面说明资金对房地产股后市谨慎，从而自房地产个股撤出，在资金压力下，不排除房企会从股市套现。

　　首先，房地产及相关板块个股遭遇高管减持数量增多。据证券时报数据部统计，4月份只有南国置业和深振业A各遭遇高管1笔减持，其中，南国置业被减持套现152.2万元，深振业A被套现118.5万元；而5月份迄今的17个交易日里，出现深振业A、南国置业、海宁皮城、名流置业、苏州高新、天保基建、银基发展共7只个股11次高管减持。其中，减持金额最大的是从事房地产经营的海宁皮城，该股在5月5日～20日里共计13次被高管减持，涉及高管有公司董事长任有法、公司董事副总经理及董秘李宗荣、此外其他董监高及相关人员5人共计套现4557.88万元。另外，减持金额较大的有深振业A，该股5月3日～20日，被公司董事长李永明在5月16日～18日连续三个交易日减持套现745.88万元。与李永明一起减持的，还有公司多位高管：公司董事党委副书记罗力、公司总裁李富川、公司副总裁蓝思远共计3人，这样，以上4名高管共减持7次，套现1031.41万元。其他遭遇高管减持的个股，如名流置业、苏州高新、天保基建、银基发展的套现金额不大，但从5月房地产及相关企业高管减持数量显著增加及集中减持看，说明随着房地产调控延续，房地产企业高管悲观情绪上升。

　　大宗交易上，5月份也出现了房地产企业大额减持套现。5月股东套现金额最大的是泛海建设的实际控制人泛海能源投资股份有限公司，其在5月23日这一天1笔交易里套现逾3.99亿元。泛海建设在5月16日也遭遇减持套现了887万元，但公司并无公告显示当日抛售方。此外，南国置业在5月11日共计发生5笔大宗交易，共计套现5572.8万元。另外，广汇股份在5月9日发生1笔大宗交易，套现322.5万元。

　　此外，一些房地产公司为补充流动资金，在近期加入了抛售所持上市公司股份的行列。最有代表性的案例是中粮地产集团减持招商证券，从事房地产业的四川蓝光实业集团减持迪康药业。公告显示，在3月3日～18日期间，公司实际控制人四川蓝光实业集团通过集中竞价和大宗交易方式累计减持迪康药业851万股，占公司总股本4.85%。4月11日，大股东蓝光实业集团通过集中竞价方式再次减持迪康药业65.86万股，这样蓝光集团累计售出迪康药业股份数达916.86万股，占公司股份总数5%。此外，房地产上市公司中粮地产在3月29日公告称，为补充流动资金，公司通过上交所交易系统减持公司持有的招商证券970.07万股，产生税后利润1.29亿元。这是2011年以来中粮地产第二次公布抛售招商证券股份获取资金的情况，今年1月5日中粮地产公告，为补充流动资金，截至2010年12月31日公司已出售持有的招商证券1651.42万股，公司获得税后利润约2.2亿元。

　　从统计来看，除了可认为资金对房地产后市的悲观情绪增加从而撤出之外，也可以发现目前整个社会资金面处于紧张格局中，尽管目前A股市场估值已经处于历史低位区域，而上述不少股东仍需大笔减持筹码以获取现金，受信贷严控目标的房地产企业所受资金压力更大。所以，在资金面持续收紧下，大盘短期走势仍不容乐观，而房地产个股仍将继续受压。