(上接D29版)
第二节 上市公司基本情况
一、公司基本情况
中文名称:重庆东源产业发展股份有限公司
英文名称:CHONG QING DONG YUAN INDUSTRY DEVELOPMENT CO.,LTD.
股票上市地:深圳证券交易所
证券简称:ST东源
证券代码:000656
公司设立日期:1987年3月
公司上市日期:1996年11月28日
注册资本:人民币250,041,847元
企业法人营业执照注册号:5000001800232
法定代表人:黄红云
董事会秘书:刘忠海
联系电话:023-67033765
联系传真:023-67033765
注册地址:重庆市江北区建新南路16号
办公地址:重庆市北部新区高新园星光大道68号天王星商务大厦C座5楼
邮政编码:401120
电子信箱:cqdy_000656@126.com
主营业务:房地产开发、物业管理;制造、加工、销售钢材、锰铁;机械加工、销售建筑材料、装饰材料、计算机软件、电子元件等。
二、公司设立及历次股权变动情况
(一)股份公司设立
公司的前身为重庆钢铁公司第四钢铁厂。1986年12月,重庆市人民政府以重府发[1986]290号文批准,由重庆钢铁公司以第四钢铁厂为主体进行股份制试点,组建重庆东源钢业股份有限公司。1987年3月,重庆东源钢业股份有限公司经重庆市工商行政管理局核准登记注册,设立时,以重庆钢铁公司第四钢铁厂的固定资产帐面净值和国家所拨流动资金6,857万元折为68.57万股国家股。1987年6月和1988年1月,经中国人民银行重庆市分行重人行(1987)58号和重人行(1988)9号文批复,公司先后两次向内部职工和社会公众发行股票67万股(每股面值100元人民币),筹集资金6,700万元。1988年7月,公司全部股本金募齐后,向重庆市工商行政管理局申请了变更登记。
1992年,经重庆市经济体制改革委员会渝改委[1992]54号文批准,公司将原来的每股面值100元拆细为每股面值1元,并按《股份有限公司规范意见》有规定对公司进行规范。公司委托重庆审计事务所对其全部资产进行了评估,评估结果经重庆市国资局国资办发(93)第101号文确认。截至1992年10月31日,公司生产经营性净资产为192,570,512.22元,扣除盈余公积金、未分配利润后的187,110,770元界定为总股本,其中国有法人股120,110,770股,占总股本的64.19%,由重庆钢铁公司持有;社会公众股67,000,000股,占总股本的35.81%。1993年,公司再次委托重庆审计事务所对公司资产进行评估。评估结果经国家国资局国资评(1993)545号文确认,截至1993年9月30日,公司经营性净资产24,529.75万元,评估增值部分纳入资本公积金,不调整股本结构。
(二)公司设立后的历次股权变动
1996年11月,经中国证监会证监发字(1996)323号文件批准,公司社会公众股6,700万股上市交易。
1997年6月,经公司1996年度股东大会批准,公司以1996年末总股本18,711.077万股为基数,向全体股东每10股送红股1股。送股后,公司总股本为205,821,847股。
1998年11月,经财政部财管字[1998]78号文批准,重钢集团将其持有的公司国有法人股中的7,204万股转让给泛华工程有限公司。股份转让后,公司的总股本不变,泛华工程有限公司持有7,204万股,占35%,股份性质为国家股;重钢集团持有6,008.1847万股,占29.19%。
2000年,重钢集团持有的公司500万股(占公司总股本的2.43%)国有法人股通过拍卖方式转让给40家法人单位。重钢集团仍持有公司55,081,847股国有法人股,占公司总股本的26.76%。
2001年10月,泛华工程有限公司将其持有的公司58,568,498股(占公司总股本的28.46%)国家股转让给成都锦江和盛投资有限责任公司(以下简称“锦江和盛”)。转让后,该部分股份性质变为社会法人股。锦江和盛成为公司控股股东。
2002年4月,四川华州管理顾问咨询有限责任公司(以下简称“四川华州”)通过拍卖方式购得重钢集团持有的公司1,000万股(占公司总股本的4.86%)国有法人股,过户后变更为社会法人股。
2005年10月,重钢集团所持公司45,081,847股国有法人股被司法拍卖给重庆渝富资产经营管理有限公司(以下简称“重庆渝富”),并于2006年8月18日完成过户。
公司2006年度第二次临时股东大会暨股权分置改革相关股东会议审议通过公司股改方案,并于2006年8月24日完成。公司以股改前流通股股本73,700,000股为基数,以资本公积金向股改方案实施股权登记日登记在册的全体流通股股东转增44,220,000股,流通股股东每10股获得6股转增的股份,该定向转增股份到账日期为2006年8月24日。公司总股份从205,821,847股,变更为250,041,847股。
2007年8月4日奇峰集团和宏信置业以联合竞拍的方式竞得锦江和盛持有的公司58,568,498股法人股和四川华州持有的公司10,000,000股法人股(共计68,568,498股,均为有限售条件流通股),并于2007年9月13日完成过户。奇峰集团持有公司34,284,249股限售流通股,占公司总股本的13.71%;宏信置业持有公司34,284,249股限售流通股,占公司总股本的13.71%;该两公司合计持有公司68,568,498股限售流通股,占公司总股本的27.42%。鉴于奇峰集团和宏信置业是一致行动人,奇峰集团和宏信置业成为公司的控股股东,该两公司的实际控制人为公司实际控制人。
2009年3月23日和2009年3月29日,奇峰集团和宏信置业与金科集团和金科投资签订《股份转让协议》以及《股份转让补充协议》,奇峰集团和宏信置业分别将持有的公司有限售条件流通股16,782,157股(合计33,564,314股,占公司总股本的13.42%)转让给金科投资,并于2009年4月7日完成过户。本次转让完成后,重庆渝富持有公司45,081,847股股份,占公司总股本的18.03%,成为公司第一大股东;金科投资持有公司33,564,314股股份,占公司总股本的13.42%,成为公司第二大股东。
三、公司主营业务发展情况
公司主要从事设计制作、物资销售及租赁服务,目前仍处于重整主营业务的过渡期。近三年的主营业务如下表所示:
单位:万元
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四、公司近三年主要财务数据及财务指标
单位:万元
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备注:2008年度的财务数据已经四川华信(集团)会计师事务所有限责任公司审计,2009年度和2010年度的财务数据经京都天华审计。
五、实际控制人情况
1、公司实际控制人为自然人黄红云、陶虹遐夫妇
具体情况见“第三节 交易对方情况 一(四)金科集团的控股股东及实际控制人”
2、黄红云、陶虹遐控制上市公司的原因及依据
2009年3月23日和2009年3月29日,奇峰集团、宏信置业与金科集团和金科投资签订《股份转让协议》及《股份转让补充协议》,本次转让完成后,金科投资持有公司33,564,314股有限售条件流通股,为公司第二大股东,黄红云、陶虹遐分别持有金科投资60%、40%的股权,黄红云、陶虹遐夫妇为公司的实际控制人。目前,公司董事会由9名董事(含3名独立董事)组成,其中6名非独立董事中有5名董事由金科投资提名推荐,占公司董事会成员中非独立董事的2/3以上。
综上所述,本次重组前,公司的第二大股东金科投资及其实际控制人黄红云、陶虹遐通过在上市公司董事会中拥有多数董事席位,以此来控制上市公司。
六、公司主要股东持股情况
截至2010年12月31日,公司前10大股东持股情况如下:
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第三节 交易对方情况
一、交易对方情况
本次吸收合并的交易对方为金科集团的全体股东(共计26名)。
(一)金科集团的股权结构
金科集团股东名称、出资额及比例如下:
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(二)金科集团与控股股东、实际控制人之间的控制关系
黄红云、陶虹遐夫妇分别持有金科投资60%和40%的股权,合计持有其100%的股权,金科投资持有金科集团24.55%的股权,另外,黄红云、陶虹遐合计直接持有金科集团33.55%的股权,因此,黄红云、陶虹遐夫妇直接和间接持有金科集团58.10%的股权,是金科集团的实际控制人,金科投资是金科集团的控股股东。具体控制关系如下图所示:
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(三)金科集团股东类别
金科集团共有26名股东,可以划分为3类,分别为黄氏家族成员持股、金科集团管理层持股、财务投资者持股。
1、黄氏家族成员持股
黄氏家族成员共包括黄红云、陶虹遐、黄斯诗、黄一峰、王小琴、王天碧、黄星顺、黄晴、黄净、陶建等十名自然人,上述自然人直接持有金科集团的股权。其中,黄红云、陶虹遐夫妇既是金科集团第二、三大股东,也是金科集团的实际控制人。金科投资是金科集团的第一大股东,黄红云、陶虹遐夫妇分别持有金科投资60%、40%股权。
2、金科集团管理层持股
金科集团核心管理层员工蒋思海、宗书声、李战洪、罗利成、傅孝文、聂铭、夏雪、陈红、陈昌凤等9名自然人直接持有金科集团的股权。此外,由金科集团及其子公司的业务骨干(共计96名)出资组建的展宏投资、成长投资也分别持有金科集团的股权。管理层持股的目的是为了建立有效的股权激励,提升管理层员工的积极性,保障金科集团的可持续发展。
2009年10月31日,金科集团现有股东中的管理层股东(蒋思海、聂铭、傅孝文、宗书声、夏雪、李战洪、罗利成、陈昌凤、陈红等9人、展宏投资、成长投资)分别出具了《确认函》,确认:本次合并完成后,其在ST东源股东大会上将依据独立的判断对议案进行表决,在其所持ST东源股票限售期届满后,其将依据独立的判断自主决定是否继续持有,其与黄氏家族股东之间不存在一致行动关系。
2009年10月31日,金科集团的大股东金科投资及实际控制人黄红云、陶虹遐及其他黄氏家族股东(黄斯诗、黄一峰、王小琴、王天碧、黄星顺、黄晴、黄净、陶建)出具了《确认函》,确认:其与蒋思海、聂铭、傅孝文、宗书声、夏雪、李战洪、罗利成、陈昌凤、陈红、展宏投资、成长投资之间不存在一致行动关系。
中伦律师认为:金科集团现有股东中的管理层股东与黄氏家族股东之间不存在一致行动关系。
安信证券认为:根据管理层股东、展宏投资和成长投资与黄氏家族股东出具的确认函表明,金科集团现有股东中的管理层股东与黄氏家族股东不存在一致行动关系。
3、财务投资者
金科集团的其他4名股东平安资本、君丰渝地、红星家具、无锡润泰属于财务投资者,财务投资者因为看好金科集团的长远发展前景而分别增资入股。
(四)金科集团的控股股东及实际控制人
1、控股股东-金科投资
(1)基本情况
注册地址:重庆市涪陵区义和镇兴义南路88号
法定代表人:黄红云
注册资本:5,000万元
实收资本:5,000万元
成立日期:2007年12月12日
营业执照注册号:500000000000643
税务登记证号:渝税字500905668946277号
经营范围:一般经营项目:从事投资业务及投资管理咨询服务(不得从事金融业务)。
主要业务发展状况:金科投资是一家持股型公司,本身并不经营具体业务。截至本报告书签署日,金科投资持有金科集团24.553%股权、持有公司13.42%股份,除此之外不再持有其他公司股权。
(2)股权结构
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(3)近二年一期财务报表
备注:金科投资的财务报表已经万隆亚洲会计师事务所有限责任公司和天健正信会计师事务所有限公司审计。
①合并资产负债表 单位:元
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②合并利润表
单位:元
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③合并现金流量表
单位:元
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2、实际控制人-黄红云
(1)基本情况
黄红云,曾用名:黄洪荣;男,出生日期:1966年6月26日;住所:重庆市江北区金科花园9号1-1;身份证号:5123011966062605XX;现任职务:金科集团董事长、ST东源董事长和法定代表人、金科投资执行董事和法定代表人。
(2)控股及参股公司情况
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弘景国际有限公司(以下简称“弘景国际”)注册于香港,执行董事黄红云先生。弘景国际没有控股及参股公司,目前也没有经营任何业务。
(3)黄红云控制的其他公司
① 重庆搏贻商贸有限责任公司(以下简称“重庆搏贻”)
住 所:重庆市江北区建新北路9号
法定代表人:李勇
注册资本:20万元
实收资本:20万元
成立日期:2007年6月21日
营业执照注册号:5001052109220
经营范围:销售建筑及装饰材料、化工产品(不含化学危险品)、金属材料(不含稀贵金属)、五金交电、计算机配件、百货(不含农膜)、文化用品。
②重庆胜一商贸有限责任公司(以下简称“重庆胜一”)
住 所:重庆市江北区建新北路9号
法定代表人:李勇
注册资本:20万元
实收资本:20万元
成立日期:2007年6月21日
营业执照注册号:5001052109221
经营范围:销售建筑及装饰材料、化工产品(不含化学危险品)、金属材料(不含稀贵金属)、五金交电、计算机配件、百货(不含农膜)、文化用品;商品信息咨询服务。
③成都隆润商贸有限公司(以下简称“成都隆润”)
住 所:成都市建设北路一段76号通美大厦4楼
法定代表人:李勇
注册资本:10万元
实收资本:10万元
成立日期:2007年10月16日
营业执照注册号:5101081803182
经营范围:销售五金交电、建材、电子产品、室内装饰材料、化工产品(不含危险品)、机械设备、摩托车及配件。
④无锡隆润贸易有限公司(以下简称“无锡隆润”)
住 所:无锡市广泽路100号
法定代表人:李勇
注册资本:100万元
实收资本:100万元
成立日期:2007年11月8日
营业执照注册号:320202000037650
经营范围:销售建筑及装潢材料(不含油漆、涂料)、化工产品及原料(不含危险品)、金属材料、五金交电、计算机配件、电器机械及配件、百货、文化用品;花卉、苗木的种植、销售;经济贸易咨询、装饰装潢服务、物业管理。
(4)黄红云先生的社会任职及获得的荣誉
黄红云先生目前担任重庆市人大常委会常委、市工商联合会副主席、市慈善总会副会长、市房地产协会副会长、市企业家协会副会长、中国房地产与住宅研究会副会长、房地产开发企业协会理事、光彩事业促进会常务理事等社会职务。
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3、实际控制人-陶虹遐
(1)基本情况
陶虹遐,女,出生日期:1973年8月4日;住所:重庆市江北区金科花园9号1-1;身份证号:5123011973080423XX;现任金科投资监事。
(2)控股及参股公司情况
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二、交易对方与上市公司之间是否存在关联关系的说明
金科集团的26名股东中,控股股东金科投资通过受让奇峰集团和宏信置业部分股份而成为公司的第二大股东,黄红云、陶虹遐夫妇是金科投资的股东和实际控制人,也是公司的实际控制人,除此之外,金科集团的其他23名股东与公司不存在关联关系。
三、交易对方向上市公司推荐董事或者高级管理人员的情况
公司第七届董事会2009年第四次会议于2009年7月16日以通讯表决方式召开,会议审议通过了《关于补选董事的议案》:鉴于邓惠明先生等六名董事(含两名独董事)于2009年7月14日书面辞去公司董事职务,公司应及时补选六名董事(含两名独董事)。董事会提名黄红云先生、罗利成先生、宗书声先生、傅孝文先生为公司董事(非独立董事)候选人和提名刘斌先生、黄兴旺先生为公司独立董事候选人(独立董事任职资格已获得深交所的认可)。
公司于2009年8月3日召开2009年第二次临时股东大会,会议审议通过了《关于补选董事的议案》,选举黄红云先生、罗利成先生、宗书声先生、傅孝文先生为公司第七届董事会董事。
公司第七届董事会2009年第五次会议于2009年8月3日以现场方式召开,审议通过如下决议:
1、选举黄红云董事为公司第七届董事会董事长。
2、选举宗书声董事为公司第七届董事会副董事长。
3、聘任傅孝文先生担任公司总经理、财务负责人。
公司第七届董事会2010年第三次会议于2010年4月19日以现场方式召开,审议通过如下决议:会议审议通过了《关于补选董事的议案》,同意将夏雪先生作为公司第七届董事会董事候选人。
公司于2010年5月10日召开2009年年度股东大会,会议审议通过了《关于补选董事的议案》,选举夏雪先生为公司第七届董事会董事。
公司于2011年3月4日以现场方式召开第七届董事会2011年第一次会议,审议通过《关于董事会换届选举的议案》 ,提名黄红云先生、蒋思海先生、罗利成先生、宗书声先生、傅孝文先生为公司董事(非独立董事)候选人。
公司于2011年3月28日召开2010年年度股东大会,会议审议通过了《关于董事会换届选举的议案》,选举黄红云先生、蒋思海先生、罗利成先生、宗书声先生、傅孝文先生为公司董事。
四、交易对方及其主要管理人员最近五年受处罚情况
截至本报告书签署日,金科投资、展宏投资、成长投资及其主要管理人员、金科集团所有自然人股东、平安资本、君丰渝地、红星家具、无锡润泰最近五年内未受过行政处罚(与证券市场明显无关的除外)、刑事处罚、或者涉及与经济纠纷有关的重大民事诉讼或者仲裁。
五、金科集团的实际控制人及其一致行动人所直接和间接控制的所有企业(除金科集团及其控股子公司外)
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在本次重组前,金科集团的实际控制人及其一致行动人所直接和间接控制的与房地产开发与经营的企业均整合成为金科集团的全资子公司,同时,金科集团的大股东金科投资及实际控制人黄红云、陶虹遐出具了相关承诺函,其目前所直接和间接控制的企业(除金科集团及其子公司外)不从事房地产开发与经营的业务,今后将不会从事任何与上市公司目前或未来所从事的业务发生或可能发生竞争的业务。
金科集团实际控制人的一致行动人黄一峰、王小琴、王天碧、黄斯诗、黄星顺、黄晴、黄净和陶建均出具了相关承诺函,其目前所直接和间接控制的企业(除金科集团及其子公司外)不从事房地产开发与经营的业务,今后将不会从事任何与上市公司目前或未来所从事的业务发生或可能发生竞争的业务。
第四节 交易标的情况
一、本次拟吸收合并的标的
(一)基本情况
中文名称:重庆市金科实业(集团)有限公司
英文名称:CHONGQING JINKE INDUSTRIAL (GROUP) Co., LTD
成立时间:1998年5月21日
注册地址:重庆市江北新区新北路9号同聚远景大厦26楼
注册资本:人民币139,487,835元
法定代表人:黄红云
营业执照注册号:渝直5000002500002
税务登记证:渝地税字5001105621979944号
企业性质:有限责任公司
经营范围:房地产开发(一级);物业管理、销售:建筑材料(不含危险化学品)、装饰材料(不含危险化学品)、化工产品(不含化学危险品)、五金交电;自有房屋租赁、机电设备安装、企业管理咨询服务
主营业务:以普通商品住宅开发经营为主,兼顾商业地产开发经营
二、金科集团控股、参股子公司的情况
(一)金科集团控股、参股子公司的构架图
■(二)金科集团及其子公司的资质情况
根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》,未取得房地产开发资质等级证书的企业,不得从事房地产开发经营业务;各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务,不得越级揽业。其中一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制,可以在全国范围承揽房地产开发项目;二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平米以下的开发建设项目,承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。
金科集团及其子公司的资质情况如下:
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(三)金科集团及其子公司获奖情况
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三、主营业务发展情况
(一)金科集团及其子公司的房地产开发项目情况
历年来,金科集团及其子公司共完成房地产开发项目17个(其中2个为自有物业),现有在建项目23个,具体情况见《重庆东源产业发展股份有限公司新增股份吸收合并重庆市金科实业(集团)有限公司暨关联交易报告书》全文。
(二)金科集团及其子公司近三年一期的土地取得方式
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金科集团近三年取得的土地是通过“招、拍、挂”方式或股权收购等方式获得,不存在未缴纳土地出让金而取得土地的情况,也不存在因土地闲置而被有关政府部门没收或处罚的情况,符合《关于促进节约集约用地的通知》(国发[2008]3号文)的要求。
(三)金科集团及其子公司的土地储备情况
截至2010年12月31日,金科集团及其子公司的房地产项目未开发建筑面积为671.67万平方米。另外,自2011年1月1日到2011年2月底,金科集团新增加4个土地储备项目,规划建筑面积为169.25万平方米。截至2010年12月底具体的土地储备情况如下:
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备注1:2010年12月,重庆金科地产通过挂牌方式竞得编号NA-70-6地块(茶园新区项目)面积119431.40平方米,(约179.15亩)的国有建设用地使用权,并签订了《国有建设用地使用权出让合同》(渝地[2011]合字[南区]第58号)。目前,该项目土地使用权证在办理中。
备注2:2010年6月,金科集团通过挂牌方式竞得编号yb-3-09地块(天豪两路口项目、面积:18387平方米)的国有建设用地使用权(天豪门窗工业厂房用地),并签订了《国有建设用地使用权出让合同》(渝地[2010]合字[渝北]第118号)。该项目土地使用权证在办理中。
备注3:2010年9月,上尊置业通过挂牌方式竞得编号YC2010-XC-B-7/E-8地块(永川兴龙湖二期项目、面积:165285.00平方米)的国有建设用地使用权,并签订了《国有建设用地使用权出让合同》(渝地[2010][永川区]第33号)。目前,已取得了永川区房地证2011字第GY02997号房地证(面积:70075平方米),其余房地证正在办理之中。
备注4:2010年12月,金科科润通过挂牌方式竞得编号YC2010-XC-B-7/E-8地块(涪陵李渡项目、面积:84,583.02平方米)的国有建设用地使用权。目前,该项目土地使用权证在办理中。
备注5:2010年12月,金科集团通过招标方式竞得编号:0303-41-1/0303-41-2地块(北京南绍项目、面积:113707.48平方米)的国有建设用地使用权,并签订了《国有建设用地使用权出让合同》及补充协议。目前,该项目土地使用权证在办理中。
备注6:2010年10月,成都江龙通过挂牌方式竞得编号:新地拍【2010】-09号地块(成都牧马山三期项目、面积50646.00平方米)的国有建设用地使用权,并签订了《国有建设用地使用权出让合同》。目前,该项目土地使用权证在办理中。
备注7:2010年12月,成都金科通过挂牌方式竞得编号:CH12(252/211):2010-106地块(成都龙潭立交项目、面积:49308.67平方米)的国有建设用地使用权,并签订了《国有建设用地使用权出让合同》。目前,该项目土地使用权证在办理中。
2011年1月1日到2011年2月底新增土地项目情况表:
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备注1:2011年1月,金科集团通过挂牌方式竞得编号:I分区08地块(茶园雷家桥项目、面积:51554平方米)的国有建设用地使用权。目前,该项目土地使用权证在办理中。
备注2:2011年1月,金科集团通过挂牌方式竞得编号:I分区09地块(茶园雷家桥项目、面积:178664平方米)的国有建设用地使用权。目前,该项目土地使用权证正在办理中。
备注3:2011年1月,金科苏州地产通过挂牌方式竞得编号:20100114地块(苏州吴江项目、面积:196485.8平方米)的国有建设用地使用权,并签订了《国有经营性建设用地使用权出让合同》。目前,该项目土地使用权证正在办理中。
备注4: 2011年1月30日及2月12日,浏阳金科通过挂牌方式分别竞得编号为浏土网挂[2011]11-16号及46号地块的国有建设用地使用权。该项目土地使用权证已办理完毕。
经核查,截至本报告书签署日,金科集团及其子公司已取得土地使用权证的土地均已全额缴纳土地出让金。
(四)土地增值税缴纳情况
金科集团及其子公司所开发房地产项目涉及的土地增值税缴纳情况如下:
1、已办理土地增值税清算的项目
已办理土地增值税清算的项目共有8个,具体为金科集团开发的“金科花园”项目、搏展地产开发的“香江家园”项目、金科大酒店开发的“天籁城.美社”项目、弘景地产开发的“中华坊紫园”项目、华南地产开发的“金砂水岸”项目、财信江景开发的“廊桥水岸”项目、佳乐九龙开发的“云湖天都”项目及华协置业开发的“绿韵康城”项目,金科集团及其子公司已就上述项目缴纳了总额为81,006,103.93元的土地增值税税款。
2、尚未办理土地增值税清算的项目
截至2010年10月31日,金科集团及其子公司就其尚未办理完毕土地增值税清算的开发项目已部分办理土地增值税清算及预缴土地增值税的情况如下:
单位:元
■
四、主要财务指标(一)近二年及一期主要财务数据
金科集团近二年及一期经审计的主要财务数据如下:
1、合并资产负债表
单位:元
■
2、合并利润表
单位:元
■
3、合并现金流量表
单位:元
■
(二)近二年及一期主要财务指标
■
备注:上表未经特别注明,均采用经审计的合并财务报表数据。
从上表中可以看出,金科集团扣除预收账款后的合并资产负债率、利息保障倍数、净资产收益率和毛利率水平均保持在稳健、合理的状态,充分表明金科集团的财务状况良好,有较强的偿债能力和盈利能力。
五、主要资产权属状况、对外担保及主要负债情况
(一)交易标的权属状况
金科集团现有全体股东(共26名)合法、完整拥有金科集团100%的股东权益。根据金科集团的历次验资报告表明,金科集团目前不存在出资不实或影响其合法存续的情况。金科集团全体股东已出具《关于合法拥有金科集团股东权益的承诺函》,具体内容如下:
“截至目前,本公司/本人合法、完整拥有重庆市金科实业(集团)有限公司的股东权益,该等股东权益未以任何方式进行质押,也不存在与第三人之间的权属争议情况”。
(二)对外担保情况
1、金科集团为商品房买受人提供抵押贷款担保的金额、担保事项的主要内容
(1)提供抵押贷款担保的金额
截至2010年10月31日,金科集团为商品房买受人提供抵押贷款担保,尚未结清的担保余额为718,776.01万元。
(2)担保事项的主要内容
为商品房买受人提供抵押贷款担保指商品房买受人在办理预售房抵押贷款时,《房地产权证》还未能办理,抵押物未能落实,因此,银行要求开发商在《房地产权证》办妥并移交银行之前提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。
为商品房买受人提供抵押贷款担保要签署的合同如下:①商品房买卖合同;②按揭贷款业务合作协议;③抵押贷款合同;④个人购房借款/担保合同。
上述担保合同的主要内容如下:①在借款人(购房人)购买的商品房《房地产权证》办妥并移交贷款银行之前,借款人所欠银行的债务,开发商同意为借款人(购房人)提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证;②在开发商履行在借款人(购房人)购买的商品房《房地产权证》办妥并移交银行后,开发商不再承担阶段性连带责任保证;③若开发商履行了担保义务后,开发商可对商品房买受人的抵押物进行处分。
截至2010年10月31日,金科集团因承担担保责任被银行扣款而应向商品房买受人追偿的应收款项为14.41万元,发生的应收款项金额占担保金额的比例为0.002%。
(2)金科集团为商品房买受人提供抵押贷款担保的风险状况和合规性
按揭购房是房地产行业购房的主要模式,也是银行业正在广泛开展的贷款种类之一。目前,金科集团为商品房买受人提供抵押贷款担保的情形不违反《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律、法规的规定。该等担保的主要法律风险在于:若商品房买受人不履行还款义务,则金科集团需承担连带保证责任;金科集团承担保证责任后,依法可向商品房买受人追偿,因此,该等担保风险是可控的。
(3)律师和独立财务顾问意见
中伦律师认为:金科集团为商品房买受人的购房贷款提供担保的情形不违反《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律、法规的规定。金科集团为商品房买受人的购房贷款提供担保的行为不会对本次交易构成实质性的法律障碍。
安信证券认为:按揭购房是房地产行业购房的主要模式,也是银行业正在广泛开展的贷款种类之一。目前,金科集团为商品房买受人购房贷款提供保证担保的情形不违反《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律、法规的规定。该等担保的主要法律风险在于:若商品房买受人不履行还款义务,则金科集团需承担连带保证责任;金科集团承担保证责任后,依法可向商品房买受人追偿,因此,该等担保风险是可控的。
2、以土地使用权提供的抵押担保
截至2010年10月31日,金科集团及其子公司以土地使用权为金科集团及其子公司借款提供抵押担保,具体明细如下:
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备注:上述湖南金科30,700万元、无锡科润15,000万元、通融实业8,400万元抵押借款同时由金科集团提供保证担保。
3、以开发成本、开发产品提供的抵押担保
截至2010年10月31日,金科集团及其子公司以开发成本、开发产品提供抵押担保,具体明细如下:
■
(下转D31版)
分产品 | 2010年度 | 2009年度 | 2008年度 |
营业
收入 | 营业
成本 | 营业
利润率 | 营业
收入 | 营业
成本 | 营业
利润率 | 营业
收入 | 营业
成本 | 营业
利润率 |
设计制作 | 0.08 | -- | -- | 0.17 | -- | -- | 0.214 | 7.70 | -3,504% |
物资销售 | -- | -- | -- | -- | -- | -- | 10.94 | 10.80 | 1.32% |
租赁服务 | 66.28 | 20.03 | 230.90% | 72.32 | 42.28 | 71.05% | 21.40 | 42.28 | -97.57% |
项目 | 2010年12月31日 | 2009年12月31日 | 2008年12月31日 |
总资产 | 47,054.13 | 44,535.90 | 44,094.28 |
总负债 | 777.33 | 643.95 | 1,865.06 |
股东权益 | 46,276.80 | 43,891.95 | 42,229.21 |
归属母公司的股东权益 | 46,276.80 | 43,891.95 | 42,229.21 |
项目 | 2010年度 | 2009年度 | 2008年度 |
营业收入 | 66.28 | 72.34 | 32.56 |
利润总额 | 3,171.25 | 1,388.46 | 808.99 |
净利润 | 2,384.85 | 1,662.74 | 823.10 |
归属母公司股东的净利润 | 2,384.85 | 1,662.74 | 982.05 |
每股收益(元) | 0.10 | 0.07 | 0.04 |
净资产收益率 | 5.29% | 3.86% | 2.33% |
股东名称 | 持股数量(股) | 持股比例(%) |
重庆渝富资产经营管理有限公司 | 45,081,847 | 18.03 |
重庆市金科投资有限公司 | 33,564,314 | 13.42 |
泛华城市建设投资有限公司 | 8,471,302 | 3.39 |
中国银行-国泰区位优势股票型证券投资基金 | 5,069,830 | 2.03 |
中国农业银行-国泰金牛创新成长股票型证券投资基金 | 4,524,867 | 1.81 |
交通银行-国泰金鹰增长证券投资基金 | 4,455,960 | 1.78 |
海通-中行-富通银行 | 4,339,780 | 1.74 |
中国农业银行-长盛动态精选证券投资基金 | 4,000,910 | 1.60 |
中国银行-国泰金鹏蓝筹价值混合型证券投资基金 | 3,713,991 | 1.49 |
UBS AG | 3,000,049 | 1.20 |
股东名称 | 出资额(万元) | 出资比例(%) | 关联关系及任职情况 |
金科投资 | 3,424.8617 | 24.5530 | 黄红云占60%,陶虹遐占40% |
黄红云 | 3,147.3289 | 22.5635 | 金科集团实际控制人、董事长、ST东源董事长 |
陶虹遐 | 1,532.1459 | 10.9841 | 金科集团实际控制人,黄红云之配偶 |
平安资本 | 1,200.9672 | 8.6098 | |
君丰渝地 | 920.1657 | 6.5967 | |
红星家具 | 804.9948 | 5.7711 | |
黄一峰 | 721.3422 | 5.1714 | 金科集团董事、黄红云之弟 |
重庆展宏投资有限公司 | 519.0013 | 3.7207 | 金科集团管理层持股公司 |
王小琴 | 408.6978 | 2.9300 | 黄一峰之配偶 |
黄斯诗 | 400.0000 | 2.8676 | 黄红云之女 |
黄星顺 | 169.5060 | 1.2152 | 王天碧之子 |
重庆成长投资有限公司 | 161.5623 | 1.1583 | 金科集团管理层持股公司 |
无锡润泰投资有限公司 | 139.4878 | 1.0000 | |
王天碧 | 45.2016 | 0.3241 | 黄红云之大嫂、金科集团监事 |
黄晴 | 45.2016 | 0.3241 | 王天碧之女 |
黄净 | 45.2016 | 0.3241 | 王天碧之女 |
蒋思海 | 40.0000 | 0.2868 | 金科集团董事、总经理 |
宗书声 | 35.0000 | 0.2509 | 金科集团副总经理、ST东源副董事长、凯尔辛基董事长 |
夏雪 | 30.0000 | 0.2151 | 金科集团资本运营部总监 |
聂铭 | 25.1508 | 0.1803 | 金科集团审计监察部总监 |
傅孝文 | 25.0000 | 0.1792 | 金科集团董事、ST东源董事及总经理 |
李战洪 | 23.8155 | 0.1707 | 金科集团副总经理 |
罗利成 | 23.0000 | 0.1649 | 金科集团常务副总经理、ST东源董事 |
陶建 | 23.0000 | 0.1649 | 陶虹遐之弟 |
陈昌凤 | 22.1508 | 0.1588 | 金科集团副总经理兼金科集团总工程师 |
陈红 | 16.0000 | 0.1147 | 天豪门窗副总经理 |
合计 | 13,948.7835 | 100.00 | |
股东名称 | 注册资本(万元) | 出资比例(%) | 出资方式 |
黄红云 | 3,000 | 60.00 | 货币 |
陶虹遐 | 2,000 | 40.00 | 货币 |
总计 | 5,000 | 100.00 | |
项目 | 2010年10月31日 | 2009年12月31日 | 2008年12月31日 |
流动资产: | | | |
货币资金 | 18,198,373.74 | 22,711,831.61 | 619,114.72 |
其他应收款 | 142,258,071.58 | 193,526,542.08 | 25,771,830.48 |
流动资产合计 | 160,456,445.32 | 216,238,373.69 | 26,390,945.20 |
非流动资产 | | | |
长期股权投资 | 751,920,829.94 | 592,362,937.30 | 408,358,353.25 |
递延所得税资产 | 1,139,323.06 | 383,248.85 | 65,080.38 |
非流动资产合计 | 753,119,313.19 | 593,048,243.35 | 408,423,433.63 |
资产总计 | 913,575,758.51 | 809,286,617.04 | 434,814,378.83 |
流动负债: | | | |
应交税费 | 815,044.47 | 38,915,556.53 | 3,937.93 |
其他应付款 | 201,613,602.39 | 222,155,436.47 | 55,921,377.00 |
流动负债合计 | 202,428,646.86 | 261,070,993.00 | 55,925,314.93 |
非流动负债: | | | |
负债合计 | 202,428,646.86 | 261,070,993.00 | 55,925,314.93 |
所有者权益: | | | |
实收资本 | 50,000,000.00 | 50,000,000.00 | 10,000,000.00 |
资本公积 | 311,376,530.33 | 311,376,530.33 | 357,031,053.57 |
盈余公积 | 18,696,147.42 | 18,696,147.42 | 1,185,801.03 |
未分配利润 | 331,074,433.90 | 168,142,946.29 | 10,672,209.30 |
所有者权益合计 | 711,147,111.65 | 548,215,624.04 | 378,889,063.90 |
负债和所有者权益总计 | 913,575,758.51 | 809,286,617.04 | 434,814,378.83 |
项目 | 2010年1-10月 | 2009年度 | 2008年度 |
一、营业收入 | | 1,622,500.00 | |
管理费用 | 876,649.84 | 3,738,191.17 | 25,290.00 |
财务费用 | 432,689.20 | -73,827.01 | -41,041.72 |
资产减值损失 | 3,224,324.27 | 1,272,673.86 | 260,321.52 |
投资收益 | 159,680,273.16 | 217,378,805.38 | 12,057,120.68 |
二、营业利润 | 155,146,609.85 | 213,975,029.86 | 11,812,550.88 |
三、利润总额 | 162,940,451.02 | 213,774,722.95 | 11,812,550.88 |
减:所得税费用 | 8,963.41 | 38,539,508.68 | -61,142.45 |
四、净利润 | 162,931,487.61 | 175,235,214.27 | 11,873,693.33 |
项目 | 2010年1-10月 | 2009年度 | 2008年度 |
一、经营活动生产的现金流量: | | | |
收到其他与经营活动有关的现金 | 59,205,665.14 | 637,087,606.23 | 55,934,860.72 |
经营活动现金流入小计 | 59,205,665.14 | 637,087,606.23 | 55,934,860.72 |
支付给职工以及为职工支付的现金 | 226,941.04 | 379,081.58 | - |
支付其他与经营活动有关的现金 | 72,055,122.32 | 641,688,010.71 | 26,057,492.00 |
经营活动现金流出小计 | 111,473,820.03 | 642,139,844.74 | 26,057,492.00 |
经营活动生产的现金流量净额 | -52,268,154.89 | -5,052,238.51 | 29,877,368.72 |
二、投资活动产生的现金流量: | | | |
收回投资收到的现金 | - | 162,000,000.00 | - |
投资活动现金流入小计 | 47,754,697.02 | 162,000,000.00 | |
投资支付的现金 | | 174,534,432.80 | 39,270,179.00 |
投资活动现金流出小计 | | 174,855,044.60 | 39,270,179.00 |
投资活动产生的现金流量净额 | 47,754,697.02 | -12,855,044.60 | -39,270,179.00 |
三、筹资活动产生的现金流量: | | | |
吸收投资收到的现金 | - | 40,000,000.00 | - |
筹资活动现金流入小计 | - | 40,000,000.00 | - |
筹资活动产生的现金流量净额 | - | 40,000,000.00 | - |
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 | | | |
五、现金及现金等价物净增加额 | -4,513,457.87 | 22,092,716.89 | -9,392,810.28 |
加:期初现金及现金等价物余额 | 22,711,831.61 | 619,114.72 | 10,011,925.00 |
六、期末现金及现金等价物余额 | 18,198,373.74 | 22,711,831.61 | 619,114.72 |
公司名称 | 注册资本 | 出资比例(%) | 经营范围 | 法定代表人 |
金科投资 | 5,000万元 | 60.00 | 从事房地产投资业务及投资管理咨询服务;销售建筑材料、装饰材料、计算机配件、五金、交电。 | 黄红云 |
金科集团 | 13,948.78万元 | 22.5635 | 房地产开发、物业管理,销售建筑材料、装饰材料、化工产品、金属材料,机电设备安装,企业管理咨询服务 | 黄红云 |
弘景国际有限公司(MASS KINGDOM INTERNATIONAL LIMITED) | 实收资本
780万港元 | 70 | - | - |
获奖时间 | 所获奖项 | 被授予单位 |
2005年04月 | 荣获“重庆市首届创业优秀企业家”称号 | 重庆市企业联合会、重庆市企业家协会、重庆市工业经济联合会 |
2006年05月 | 当选重庆市优秀社会主义事业建设者 | 中共重庆市委、重庆市人民政府 |
2006年10月 | 被评为抗旱救灾先进个人 | 重庆市政府 |
2006年12月 | 当选重庆市“十大渝商” | 重庆市工商联、重庆晨报 |
2006年12月 | 中华慈善事业突出贡献奖 | 中华慈善总会 |
2007年05月 | 重庆市五一劳动奖章 | 重庆市总工会 |
2007年08月 | 2007年度中国房地产最具影响力人物 | 博鳌亚洲论坛组委会 |
2007年09月 | 2007年度中国最具责任感企业家 | 中国公益事业促进会、中国企业社会责任宣传工作委员会 |
2007年11月 | 2007中国值得尊敬的房地产杰出人物 | 中国主流媒体房地产联盟 |
2007年12月 | 2007年度中国房地产十大风云人物 | 中国住交会组委会、中国住交会主流媒体宣传联盟 |
2008年07月 | 改革开放30年重庆市企业改革突出贡献企业家 | 重庆市企业联合会、市企业家协会、市工业经济联合会 |
2008年12月 | 2008年度中国房地产十大新领军人物 | 中国住交会组委会、中国住交会主流媒体宣传联盟 |
2009年05月 | 中国优秀创业企业家 | 中国企业联合会、中国企业家协会 |
2009年08月 | 2009年中国最具影响力地产人物 | 博鳌房地产论坛组委会 |
2009年09月 | 首届重庆慈善奖-十大慈善人物 | 重庆市人民政府 |
2010年3月 | 影响中国房地产未来十年领袖人物 | 2010第十届中国房地产发展年会组委会 |
2010年8月 | 2010年中国最具影响力地产人物 | 博鳌房地产论坛组委会 |
2010年12月 | 2010CIHAF中国房地产企业家仁爱奖 | 中国住交会组委会、中国房地产报社 |
2010年12月 | 2010CIHAF中国房地产风云人物 | CIHAF中国房地产主流媒体联盟 |
2011年2月 | 重庆市第三届优秀社会主义事业建设者 | 中共重庆市委、重庆市人民政府 |
获奖时间 | 注册资本 | 出资比例(%) | 经营范围 | 法定代表人 |
金科投资 | 5,000万元 | 40.00 | 从事房地产投资业务及投资管理咨询服务;销售建筑材料、装饰材料、计算机配件、五金、交电。 | 黄红云 |
金科集团 | 13,948.78万元 | 10.9841 | 房地产开发、物业管理,销售建筑材料、装饰材料、化工产品、金属材料,机电设备安装,企业管理咨询服务 | 黄红云 |
弘景国际有限公司(MASS KINGDOM INTERNATIONAL LIMITED) | 实收资本
780万港元 | 30.00 | - | - |
序号 | 公司名称 | 注册资本(万元) | 证书编号 | 资质等级 | 发证机关 |
1 | 金科集团 | 13,948.7835 | 建开企[2004]434 | 壹级 | 中华人民共和国建设部 |
2 | 财信江景 | 1,000 | 0333044 | 叁级 | 重庆市建设委员会 |
3 | 华协置业 | 2,000 | 0402865 | 暂定贰级 | 重庆市建设委员会 |
4 | 佳乐九龙 | 3,000 | 0432245 | 叁级 | 重庆市建设委员会 |
5 | 重庆金科 | 2,000 | 4131427 | 叁级 | 重庆市建设委员会 |
6 | 弘景地产 | 2,174.89 | 0320811 | 贰级 | 重庆市建设委员会 |
7 | 华南地产 | 3,000 | 0320415 | 贰级 | 重庆市建设委员会 |
8 | 天源盛 | 2,000 | 0433126 | 叁级 | 重庆市建设委员会 |
9 | 通融实业 | 1,092 | 4103512 | 暂定叁级 | 重庆市建设委员会 |
10 | 中讯物业 | 2,000 | 4103829 | 暂定贰级 | 重庆市建设委员会 |
11 | 科润地产 | 3,000 | 0723967 | 贰级 | 重庆市建设委员会 |
12 | 成都金科 | 2,000 | 510100AA2432264 | 叁级 | 四川省建设厅 |
13 | 湖南金科 | 15,000 | 湘AO3091535 | 叁级 | 湖南省建设厅 |
14 | 北京金科 | 10,000 | CP-A-6701 | 暂定资质 | 北京市住房和城乡建设委员会 |
15 | 无锡金科 | 70,000 | 无锡KF06455 | 暂定贰级 | 江苏省建设厅 |
16 | 金科物业 | 510 | (建)107013 | 壹级 | 中华人民共和国建设部 |
17 | 凯尔辛基园林 | 2,208 | CYLZ渝0084贰 | 城市园林绿化企业资质贰级 | 重庆市园林事业管理局 |
18 | 凯尔辛基园林 | 2,208 | A250000399 | 风景园林工程设计专项乙级 | 重庆市建设委员会 |
19 | 金科大酒店 | 4,600 | 5050008 | 国家五星级 | 中华人民共和国旅游局 |
20 | 金科大酒店 | 4,600 | 0302062 | 暂定叁级 | 重庆市建设委员会 |
21 | 天豪门窗 | 4,500 | B1154050011201 | 金属门窗工程专业承包壹级 | 重庆市建设委员会 |
22 | 展弘园林 | 4,500 | 重园企资C2008-010 | 城市园林绿化叁级 | 重庆市园林事业管理局 |
23 | 展弘园林 | 4,500 | B3024050010506-1/1 | 土石方工程专业承包叁级 | 重庆市江北区建设委员会 |
24 | 江阴金科置业 | 15,000 | 无锡KF-07141 | 暂定贰级 | 江苏省建设厅 |
25 | 江阴金科地产 | 10,000 | 无锡KF-06112 | 暂定叁级 | 江苏省建设厅 |
25 | 搏展地产 | 5,000 | 1005194 | 暂定贰级 | 重庆市建设委员会 |
26 | 无锡科润 | 30,000 | 无锡KF08315 | 暂定贰级 | 江苏省建设厅 |
27 | 浏阳金科 | 5,000 | 湘A85091860 | 暂定资质 | 湖南省建设厅 |
28 | 坤合投资 | 5,000 | 0704686 | 暂定贰级 | 重庆市建设委员会 |
29 | 金科苏州 | 40,000 | 苏州KF-09575 | 暂定贰级 | 江苏省建设厅 |
30 | 北京弘居 | 10,000 | CP-A-6746 | 暂定资质 | 北京市昌平区住房和城乡建设委员会 |
31 | 成都江龙 | 2,000 | 510132DE4432711Z | 叁级 | 四川省建设厅 |
32 | 北京纳帕 | 20,000 | CP-A-6733 | 暂定资质 | 北京市昌平区住房和城乡建设委员会 |
33 | 上尊置业 | 1,000 | 1004899 | 暂定叁级 | 重庆市建设委员会 |
34 | 星聚置业 | 1,000 | 0204820 | 暂定叁级 | 重庆市建设委员会 |
获奖年度 | 所获奖项或荣誉 |
2006年 | 金科集团被国务院发展研究中心等权威机构评选为2006中国房地产百强企业,综合实力排名第37位、成长性排名第7位 |
金科集团荣获2005重庆地产年度榜十大名企荣誉称号 |
金科物业荣获“2005风云地产CRAC年度榜上榜年度物管企业” |
金科集团被中国质量检验协会评为全国行业质量诚信示范企业和全国用户质量满意企业 |
金科再次蝉联博鳌论坛年度“行业贡献大奖” |
金科集团被评为重庆市百强综合实力排名第25位 |
金科集团被中国农业银行评为AAA级信用企业 |
金科集团被中国工商银行评为AA+级信用企业 |
金科集团被重庆市江北区国家税务局、江北区地方税务局评为纳税信用等级A级企业 |
金科集团被重庆市消费者权益保护协会评选为消费者信得过企业 |
金科集团被重庆银行业协会评选为重庆市银行系统信贷诚信单位 |
2007年 | 金科集团被国务院发展研究中心等权威机构评选为中国房地产百强企业,综合实力名列第31位,成长性名列第6位,两项排名再次名列重庆入选企业第1位 |
重庆市第五届房地产开发企业50强评选结束,金科再次名列第2名 |
金科物业获得国家建设部一级物业管理资质证书 |
金科集团被中国公益事业促进会授予 “中国最具社会责任感企业”称号 |
金科集团被国家工商行政管理总局评定为“全国守合同重信用”企业 |
金科集团被授予“重庆市信用建设信用等级AAA级” |
金科集团被中国主流媒体房地产联盟评为2007影响中国的30大典范社区、2007中国值得尊敬的房地产品牌企业 |
金科集团被重庆市企业联合会、重庆市企业家协会评为重庆最佳诚信企业 |
金科集团被中国农业银行评为AAA+级信用企业 |
金科集团被中国工商银行评为AA+级信用企业 |
金科集团被重庆城市建设综合开发协会评为2006-2007年重庆房地产开发行业信用品牌企业 |
2008年 | 金科集团荣膺中国房地产百强企业,综合实力名列第25位,成长性名列第5位,并成为年度社会责任感企业 |
金科集团被评为2007年第五届地产风云榜品牌企业 |
金科集团被评为第三届重庆地产年榜城市贡献力品牌企业 |
金科集团荣获2007中国城市人居建设杰出贡献企业奖 |
被中国房地产报/新浪网评为“中国房地产20年最佳产品创新研发模式”企业 |
金科物业荣登“全国年度综合实力百强企业榜” |
金科物业获得“2007中国物业管理嘉年华金榜年度综合实力百强企业”称号; |
金科大酒店被授予“消费者信得过企业”称号 |
金科集团获四川汶川5.12抗震救灾先进集体称号 |
金科大酒店被全国旅游星级饭店评定委员会认为为中国五星级饭店,并颁发相关证书 |
金科大酒店荣获中国饭店协会评定的“中国饭店业百强知名品牌” |
金科大酒店被2008中国国际美食风尚论坛组委会授予“中国十佳美食风尚品牌(2008)” |
金科集团获得重庆市百强综合企业综合实力第13名的荣誉 |
由国务院发展研究中心等权威机构组成的“中国房地产TOP10研究组”发布了全国房地产行业十大最有影响力的品牌,金科凭借十年沉淀荣膺“中国住宅产品专业领先品牌企业”殊荣,该项排名全国第一,成为首个荣获此项含金量最高单项大奖的重庆企业 |
金科大酒店被全国旅游星级饭店评定委员会评为“绿色饭店(金叶级)” |
金科物业被国务院发展研究中心等权威机构组成的“中国房地产TOP10研究组”授予“中国物业服务百强企业”和“中国物业住宅服务质量领先企业”称号 |
金科物业获得“重庆市物业管理诚信企业”称号 |
金科集团荣膺“2008住交会中国名企”称号 |
金科大酒店被重庆社科院、大渝网、央视CTR联合评选为推动重庆经济发展杰出贡献酒店 |
金科集团被中国农业银行评为AAA+级信用企业 |
金科集团被中国工商银行评为AA级信用企业 |
金科集团被重庆城市建设综合开发协会评为2007-2008年重庆房地产开发行业信用品牌企业 |
2009年 | 金科集团荣膺中国房地产百强企业,综合实力名列第23位,稳定性居第3名 |
金科集团被世界著名品牌大会和世界品牌组织、美中经贸投资总商会等联合授予“影响世界的中国力量品牌500强”荣誉 |
金科集团被国家建设部、中国房地产协会授予“中国房地产诚信企业”称号 |
弘景地产被重庆市地方税务局直属征收管理局评为2008年度诚信纳税先进单位 |
金科集团被国家工商总局授予中国驰名商标荣誉 |
金科集团8年蝉联重庆市房地产企业50强,并连续6年名列第2名 |
金科集团被2009年博鳌房地产论坛组委会评为2009中国最具影响力地产企业 |
由睿富全球排行榜资讯集团、《中国房地产报》、新浪网联合主办,并经北京品牌资产评估有限公司评估,“金科地产”品牌入选“2009中国房地产企业品牌价值20强”,品牌价值达到55.01亿元。 |
金科集团被重庆市人民政府授予“首届重庆慈善奖-十大慈善楷模企业”称号 |
金科集团获得中华慈善总会颁发的“中华慈善突出贡献单位(企业)奖” |
2010年 | 金科地产入选《观点》杂志中国房地产行业年度30强企业总评榜(地产G30)暨卓越表现榜,被评为2010年中国房地产行业年度30强 |
金科地产获博鳌房地产论坛中国地产风尚大奖2010中国最具影响力地产企业 |
金科集团获中国房地产TOP10研究组2010中国房地产公司品牌价值TOP10 |
金科集团获中国指数研究院2010中国房地产指数系统百城龙头企业 |
金科集团获搜房网2010年度第七届中国房地产网络人气榜重庆最具人气品牌企业 |
金科地产获2010第十届中国房地产发展年会影响中国房地产未来十年领袖企业 |
金科地产获中国房地产协会、国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院2010中国房地产百强企业运营效率TOP10 |
金科集团获第四届重庆城市建设贡献榜2010年度杰出企业 |
项目 | 城市 | 获取方式 | 获取时间 | 合同金额(万元) | 占地面积(亩) | 占地面积(㎡) | 建筑规模(㎡) |
2008年取得土地情况 |
重庆.小城故事 | 重庆 | 股权收购 | 2008.01 | 10,000.00 | 55.62 | 37,077.70 | 101,641.48 |
重庆.阳光小镇 | 重庆 | 挂牌 | 2008.01 | 35,100.00 | 393.62 | 262,412.00 | 689,941.85 |
重庆.万博商业广场 | 无锡 | 挂牌 | 2008.01 | 25,200.00 | 85.53 | 57,020.29 | 157,369.50 |
北京.帕提欧庄园 | 北京 | 挂牌 | 2008.02 | 49,400.00 | 125.95 | 83,964.36 | 171,274.59 |
重庆.VISAR国际 | 重庆 | 挂牌 | 2008.05 | 9,650.00 | 39.18 | 26,121.03 | 92,298.63 |
江阴.东方大院 | 江阴 | 挂牌 | 2008.05 | 26,550.00 | 190.00 | 126,669.00 | 269,853.08 |
长沙.东方大院 | 湖南 | 挂牌 | 2008.04 | 42,658.00 | 465.04 | 310,029.08 | 397,130.31 |
小计 | 198,558.00 | 1,354.94 | 903,293.46 | 1,879,509.44 |
2009年取得土地情况 |
重庆.廊桥水乡 | 重庆 | 挂牌 | 2009.12 | 121,500.00 | 1,022.47 | 681,646.67 | 1,760,157.00 |
涪陵.两江广场项目 | 涪陵 | 挂牌 | 2009.06 | 4,760.00 | 34.95 | 23,296.81 | 122,891.00 |
涪陵.天湖小镇项目 | 涪陵 | 挂牌 | 2009.06 | 12,700.02 | 302.33 | 201,555.95 | 275,491.92 |
涪陵.南门山项目 | 涪陵 | 挂牌 | 2009.11 | 18,000.00 | 51.19 | 34,127.00 | 81,649.00 |
浏阳.仙人湖项目一期 | 浏阳 | 挂牌 | 2009.06 | 9,540.00 | 545.12 | 363,410.00 | 654,000.00 |
无锡.罗氏中亚项目 | 无锡 | 挂牌 | 2009.10 | 224,000.00 | 311.23 | 207,489.60 | 648,107.56 |
无锡.新区项目 | 无锡 | 挂牌 | 2009.10 | 69,000.00 | 214.04 | 142,693.80 | 464,842.93 |
江阴.金科王府 | 江阴 | 挂牌 | 2009.11 | 51,600.00 | 232.63 | 155,084.00 | 323,333.49 |
成都.牧马山一期 | 成都 | 股权收购 | 2009.10 | 18,295.00 | 188.24 | 125,490.00 | 122,098.00 |
成都.牧马山二期 | 成都 | 挂牌 | 2009.12 | 27,156.00 | 292.00 | 194,667.00 | 169,664.00 |
小计 | 556,551.02 | 3,194.19 | 2,129,460.83 | 4,622,234.90 |
2010年取得土地情况 |
重庆.龙头寺项目 | 重庆 | 挂牌 | 2010.10 | 70,000.00 | 100.79 | 67,195.00 | 194,866.00 |
重庆.茶园新区项目 | 重庆 | 挂牌 | 2010.12 | 82,000.00 | 179.15 | 119,431.40 | 278,092.78 |
重庆.天豪两路用地 | 重庆 | 挂牌 | 2010.06 | 747.00 | 27.58 | 18,387.00 | 18,387.00 |
永川.中央公园城项目 | 永川 | 挂牌 | 2010.03 | 25,946.00 | 219.90 | 146,600.00 | 450,271.36 |
永川.兴龙湖二期项目 | 永川 | 挂牌 | 2010.09 | 29,752.00 | 247.93 | 165,285.00 | 413,212.00 |
涪陵.李渡项目 | 涪陵 | 挂牌 | 2010.12 | 10,150.00 | 126.87 | 84,583.02 | 126,874.00 |
苏州.金科王府 | 苏州 | 挂牌 | 2010.06 | 131,250.25 | 264.46 | 176,303.80 | 344,667.23 |
北京.金科王府 | 北京 | 拍卖 | 2010.03 | 230,000.00 | 228.46 | 152,307.30 | 175,743.89 |
北京.南邵项目 | 北京 | 招标 | 2010.12 | 123,800.00 | 170.56 | 113,707.48 | 136,448.97 |
成都.牧马山三期 | 成都 | 挂牌 | 2010.10 | 12,535.05 | 75.97 | 50,646.00 | 53,637.00 |
成都.成华龙潭立交 | 成都 | 挂牌 | 2010.12 | 48,815.58 | 73.96 | 49,308.67 | 147,926.00 |
小计 | 764,995.88 | 1,715.63 | 1,143,754.67 | 2,340,126.23 |
2011年至目前取得土地情况 |
重庆.茶园雷家桥77亩 | 重庆 | 挂牌 | 2011.01 | 19,200.00 | 77.33 | 51,554.00 | 91,019.00 |
重庆.茶园雷家桥268亩 | 重庆 | 挂牌 | 2011.01 | 96,000.00 | 268.00 | 178,664.00 | 321,596.00 |
苏州.吴江项目 | 苏州 | 挂牌 | 2011.01 | 153,258.92 | 294.73 | 196,485.80 | 294,728.70 |
浏阳仙人湖项目一期 | 浏阳 | 挂牌 | 2011.02 | 9,818.00 | 562.64 | 375,095.00 | 985,125.50 |
小计 | 278,276.92 | 1,202.70 | 801,798.80 | 1,692,469.20 |
合计 | 1,798,381.82 | 7,467.46 | 4,978,307.76 | 10,534,339.77 |
序号 | 项目名称 | 项目状态 | 占地面积(亩) | 占地面积(㎡) | 规划总建筑面积(㎡) | 已开发建筑面积(㎡) | 未开发建筑面积(㎡) |
1 | 重庆.十年城 | 在建 | 368.65 | 245,768.00 | 692,593.84 | 660,139.63 | 32,454.21 |
2 | 重庆.阳光小镇 | 在建 | 393.62 | 262,412.00 | 689,941.85 | 427,588.29 | 262,353.56 |
3 | 重庆.太阳海岸 | 在建 | 507.88 | 338,588.20 | 311,627.62 | 143,789.62 | 167,838.00 |
4 | 重庆.廊桥水乡 | 在建 | 1022.47 | 681,646.67 | 1,760,157.00 | 56,070.12 | 1,704,086.88 |
5 | 重庆.龙头寺项目 | 拟建 | 100.79 | 67,195.00 | 194,866.00 | - | 194,866.00 |
6 | 重庆.茶园新区项目 | 拟建 | 179.15 | 119,431.40 | 278,092.78 | - | 278,092.78 |
7 | 涪陵.天湖小镇 | 在建 | 302.33 | 201,555.95 | 275,491.92 | 144,916.77 | 130,575.15 |
8 | 涪陵.世界走廊A区 | 拟建 | 34.95 | 23,296.81 | 122,891.00 | - | 122,891.00 |
9 | 涪陵.世界走廊B区 | 拟建 | 51.19 | 34,127.00 | 81,649.00 | - | 81,649.00 |
10 | 涪陵.李渡项目 | 拟建 | 126.87 | 84,583.02 | 126,874.00 | - | 126,874.00 |
11 | 永川.中央公园城项目 | 在建 | 219.90 | 146,600.00 | 450,271.36 | 188,804.39 | 261,466.97 |
12 | 永川.兴龙湖二期项目 | 拟建 | 247.93 | 165,285.00 | 413,212.00 | - | 413,212.00 |
13 | 无锡.观天下 | 在建 | 138.04 | 92,025.70 | 315,550.88 | 307,158.73 | 8,392.15 |
14 | 无锡.东方王榭 | 在建 | 138.56 | 92,374.40 | 266,716.30 | 248,437.89 | 18,278.41 |
15 | 无锡.米兰米兰 | 在建 | 214.04 | 142,693.80 | 464,842.93 | 142,317.44 | 322,525.49 |
16 | 无锡.城南世家 | 在建 | 311.23 | 207,489.60 | 648,107.56 | 69,868.42 | 578,239.14 |
17 | 无锡.万博广场 | 在建 | 85.53 | 57,020.29 | 157,369.50 | 115,357.50 | 42,012.00 |
18 | 江阴.东方王府 | 在建 | 232.63 | 155,084.00 | 323,333.49 | 96,701.79 | 226,631.70 |
19 | 苏州.金科王府 | 在建 | 264.46 | 176,303.80 | 344,667.23 | 67,444.48 | 277,222.75 |
20 | 成都.金科一城 | 在建 | 139.45 | 92,966.55 | 473,158.55 | 457,331.58 | 15,826.97 |
21 | 成都.廊桥水乡 | 在建 | 556.20 | 370,803.00 | 345,399.00 | 94,533.61 | 250,865.39 |
22 | 成都.成华龙潭立交 | 拟建 | 73.96 | 49,308.67 | 147,926.00 | - | 147,926.00 |
23 | 北京.金科王府 | 在建 | 228.46 | 152,307.30 | 175,743.89 | 19,141.41 | 156,602.48 |
24 | 北京.南邵项目 | 拟建 | 170.56 | 113,707.48 | 136,448.97 | - | 136,448.97 |
25 | 湖南.东方大院 | 在建 | 465.04 | 310,029.08 | 397,130.31 | 291,810.00 | 105,320.31 |
26 | 浏阳.仙人湖一期项目 | 拟建 | 545.12 | 363,410.00 | 654,000.00 | - | 654,000.00 |
合计 | 7,119.02 | 4,746,012.72 | 10,248,062.98 | 3,531,411.67 | 6,716,651.31 |
序号 | 项目名称 | 占地面积(亩) | 占地面积(㎡) | 规划总建筑面积(㎡) | 已开发建筑面积(㎡) | 未开发建筑面积(㎡) |
1 | 重庆.茶园雷家桥77亩项目 | 77.33 | 51,554.00 | 91,019.00 | - | 91,019.00 |
2 | 重庆.茶园雷家桥268亩项目 | 268.00 | 178,664.00 | 321,596.00 | - | 321,596.00 |
3 | 苏州.吴江项目 | 294.73 | 196,485.80 | 294,728.70 | - | 294,728.70 |
4 | 浏阳.仙人湖一期项目 | 562.64 | 375,095.00 | 985,125.50 | - | 985,125.50 |
合计 | 1,202.70 | 801,798.80 | 1,692,469.20 | - | 1,692,469.20 |
序号 | 公司名称 | 项目名称 | 计税金额 | 预征率 | 已缴税款 |
1 | 金科集团 | 东方王榭 | 767,043,745.00 | 1%、2% | 7,684,997.45 |
2 | 东方雅郡 | 737,654,462.75 | 1%、2% | 7,438,223.95 |
3 | 蚂蚁SOHO | 202,098,587.58 | 1%、2% | 2,055,914.71 |
4 | 阳光小镇 | 1,180,574,453.00 | 1%、2% | 15,964,829.76 |
5 | VISA国际 | 74,923,470.00 | 1%、2% | 749,234.70 |
6 | 重庆金科 | 天湖美镇 | 1,036,791,607.01 | 1%、2% | 16,514,137.37 |
7 | 中讯物业 | 太阳海岸 | 515,614,036.00 | 1%、2% | 10,596,512.03 |
8 | 天源盛 | 西城大院 | 1,800,857,601.00 | 1%、2% | 18,236,758.75 |
9 | 星聚置业 | 廊桥水乡 | 146,966,680.00 | 1%、2% | 2,939,333.60 |
10 | 弘景地产 | 十年城 | 2,470,216,636.79 | 1%、2% | 24,333,412.27 |
11 | 通融实业 | 小城故事 | 452,796,277.00 | 1%、2% | 4,761,064.50 |
12 | 上尊置业 | 中央公园城 | 116,844,782.38 | 1% | 1,168,447.82 |
13 | 重庆科润 | 廊桥水岸 | 454,895,648.35 | 1%、2% | 4,818,847.00 |
14 | 黄金海岸 | 1,067,747,633.81 | 1%、2% | 11,000,319.52 |
15 | 天湖小镇 | 304,123,448.00 | 1%、2% | 4,176,551.20 |
16 | 无锡金科 | 无锡观天下 | 2,303,224,351.81 | 1.5%、2%、2.5% | 44,769,509.99 |
17 | 东方王榭 | 1,706,466,709.00 | 1.5%、2%、2.5% | 33,238,218.42 |
18 | 万博商业广场 | 73,821,393.00 | 2% | 1,476,427.86 |
19 | 无锡科润 | 米兰花园 | 135,975,369.00 | 2% | 2,719,507.38 |
20 | 江阴金科置业 | 东方大院 | 1,321,953,020.00 | 1%、2% | 24,085,820.10 |
21 | 东方王府 | 66,804,800.00 | 4.50% | 3,006,216.00 |
22 | 江阴金科 | 锦绣天成 | 402,124,813.00 | 2% | 8,042,496.26 |
23 | 成都金科 | 金科一城 | 1,609,114,094.00 | 0.6%、1%、1.5% | 9,679,083.85 |
24 | 北京金科 | 金科.帕提欧 | 1,309,041,984.00 | 1% | 13,090,419.84 |
25 | 湖南金科 | 东方大院 | 424,750,877.00 | 1%、3% | 4,566,914.57 |
| 合计 | | 20,682,426,479.48 | | 277,113,198.90 |
项 目 | 2010年10月31日 | 2009年12月31日 | 2008年12月31日 |
资产总计 | 25,331,037,787.71 | 13,715,649,604.65 | 9,419,482,510.28 |
负债合计 | 19,576,059,149.97 | 11,541,364,951.70 | 7,399,782,428.09 |
归属于母公司所有者权益合计 | 3,382,900,293.09 | 2,174,284,652.95 | 1,653,639,380.88 |
少数股东权益 | 2,372,078,344.65 | 0 | 366,060,701.31 |
所有者权益合计 | 5,754,978,637.74 | 2,174,284,652.95 | 2,019,700,082.19 |
项 目 | 2010年1-10月 | 2009年度 | 2008年度 |
营业收入 | 3,193,013,866.43 | 4,373,229,397.48 | 3,242,635,769.53 |
利润总额 | 451,130,610.21 | 705,563,836.76 | 664,530,243.11 |
净利润 | 376,693,984.79 | 639,863,304.76 | 488,729,931.18 |
归属于母公司所有者的净利润 | 377,632,193.76 | 564,261,959.12 | 511,628,685.83 |
少数股东损益 | -938,208.97 | 75,601,345.64 | -22,898,754.65 |
项 目 | 2010年1-10月 | 2009年度 | 2008年度 |
经营活动产生的现金流量净额 | -3,184,392,138.28 | 1,573,922,069.03 | -2,044,874,152.35 |
投资活动产生的现金流量净额 | -212,057,527.14 | -489,429,774.60 | -79,433,018.52 |
筹资活动产生的现金流量净额 | 5,398,745,942.26 | 104,683,492.25 | 1,708,592,703.82 |
汇率变动对现金及现金等价物的影响 | 0 | -63.50 | -3,417,030.60 |
现金及现金等价物净增加额 | 2,002,296,276.84 | 1,189,175,723.18 | -419,131,497.65 |
年份
项目 | 2010.10.31 | 2009.12.31 | 2008.12.31 |
流动比率 | 1.74 | 1.55 | 1.57 |
速动比率 | 0.45 | 0.53 | 0.38 |
资产负债率(母公司,%) | 74.16% | 74.53% | 71.38% |
扣除预收账款的资产负债率(母公司,%) | 63.03% | 70.30% | 66.09% |
资产负债率(%) | 77.28% | 84.15% | 78.56% |
扣除预收账款的资产负债率(%) | 33.01% | 40.85% | 56.86% |
无形资产(扣除土地使用权)占净资产的比例(%) | 0.07% | 0.09% | 0.14% |
项 目 | 2010年1-10月 | 2009年度 | 2008年度 |
应收账款周转率(次) | 46.55 | 90.75 | 160.95 |
存货周转率(次) | 0.18 | 0.40 | 0.42 |
息税折旧摊销前利润(元) | 492,798,224.63 | 757,257,299.06 | 749,433,650.86 |
利息保障倍数 | 103.63 | 93.18 | 2.72 |
毛利率(%) | 31.63% | 32.13% | 37.49% |
全面摊薄净资产收益率(%) | 11.16% | 25.95% | 30.94% |
提供抵押的公司名称 | 抵押借款的公司名称 | 抵押借款金额(万元) |
成都金科 | 成都金科 | 11,000.00 |
湖南金科 | 湖南金科 | 30,700.00 |
江阴置业 | 江阴置业 | 21,000.00 |
金科集团 | 天源盛置业 | 10,000.00 |
重庆科润 | 重庆科润 | 7,950.00 |
坤和投资 | 重庆科润 | 6,200.00 |
无锡金科 | 无锡金科 | 66,300.00 |
无锡科润 | 无锡科润 | 15,000.00 |
星聚置业 | 天源盛置业 | 13,800.00 |
中讯物业 | 通融实业 | 8,400.00 |
合计 | | 190,350.00 |
提供抵押的公司名称 | 抵押借款的公司名称 | 抵押借款金额(万元) |
财信江景 | 弘景地产 | 5,800.00 |
弘景地产 | 华南地产 | 1,240.00 |
华协置业 | 华南地产 | 1,130.00 |
佳乐九龙 | 凯尔辛基 | 7,000.00 |
金科集团、财信江景 | 重庆科润 | 1,370.00 |
天源盛置业 | 重庆科润 | 130.00 |
合计 | | 16,670.00 |