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　　证券时报记者 张达

　　在美国和欧洲房地产市场举步不前的时候，亚太地区已成为全球市场恢复增长的引擎，不仅投资物业市值大幅增长，而且交易量最为活跃。DTZ戴德梁行昨日发布的报告预计，2011年底，亚太市场的投资物业市值规模将超过美国，成为全球第二大商业房地产市场，到2012年将与欧洲相当。

　　报告显示，2010年全球房地产投资物业市值增长了3.4%，其中，亚太地区强势增长了14%，总计投资物业市值达到3.5万亿美元，规模仅次于美国位居全球第三。值得注意的是，仅中国在2010年的投资物业市值就达到1.1万亿美元，以24%的市值增长带动全球市值翻了一番，显示出中国对全球房地产市场的影响力在不断增加。

　　与此同时，2010年，由于投资交易总量翻了一倍多，亚太地区首次超越欧洲，成为交易量最活跃的地区。在亚太地区巨额投资的带动下，全球交易量的反弹幅度达到了76%，交易总额已达3420亿美元，创2007年以来的新高。

　　从资本来源来看，亚太区无论是私募股权、上市股权、公债还是私债的投资增长都远高于全球水平。其中，私债增幅最大，达17%。中国的私债更是增长了26%。几乎所有对亚太市场的投资资金都是在亚太区募集的，其中中国就占了将近40%，成为投资基金最青睐的市场。

　　报告分析认为，全球房地产市场的合理定价、融资数额的增加以及债务融资缺口的缩小是全球投资物业市值未来几年将持续上升的内在动力。预计2011年的全球投资物业市值会增加9%，而亚太区将增长15%，将超过美国的7%的增幅，成为全球第二大商业房地产市场。到2012年，亚太区的投资物业市值规模将升至4.4万亿美元，与欧洲相当。而2011年全球投资交易总量将增加9%，亚太市场的成交量将维持2010年创下的历史高位水平。

　　报告还认为，2011年亚太区80%以上的市场仍对投资者具有吸引力，大多数伺机在亚太地区投放资金的投资者都把目光集中在2011年和2012年的零售物业和住宅市场，住宅市场是亚太区最受青睐的板块。而从全球来看，写字楼市场无疑将成为未来两年投资者的最爱。