证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 张达

　　住建部政策研究中心副主任秦虹昨日在“2011中国房地产上市公司研究成果发布会”上表示，过度快速上涨的房价正在发生变化，针对投资性需求的限购和房产税试点等政策将会长期化。她还建议，房地产开发企业今后在融资方面应更多考虑股权融资。

　　秦虹认为，当前房地产市场正在发生四个变化。首先是过度膨胀的住房需求正在发生变化，特别是在限购政策和房产税试点方案的作用下，过度的投资性需求受到抑制。同时，过度恐慌性需求得到缓解，市场预期已经发生变化，过度超前性需求得到控制。第二是过度宽松的信贷环境正在发生变化，信贷总体规模受到限制，资金的使用成本也在提高。第三是过度快速上涨的房价正在发生变化，抑制房价过快上涨与当前管理好通胀预期大局有直接关系，同时也有利于减缓由于家庭财富两极分化所引发的社会积怨，因此，政府控制投资性需求的政策将会长期化。第四是过度低风险的盈利机会正在发生变化，依靠房价、地价快速上涨的盈利模式变成资金周转模式，企业间的兼并重组加剧。

　　面对当前形势，秦虹建议，房地产开发企业应考虑转型和创新，不能更多地开发针对投资性需求的产品，应主要以住户为中心，提高住宅使用的价值。同时，在融资方式上要转变过去偏重于间接投资的观念，更多地考虑股权融资，更好地为企业的进一步发展创新融资制度。