证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 张达

　　受调控政策和观望情绪影响，历来房地产市场交易活跃的节假日再次遇冷。记者昨日从专业贷款服务机构“伟嘉安捷”获悉，端午节三天北京房贷市场交易较为冷清，整体交易量同比去年端午节期间下降近四成。

　　伟嘉安捷认为，端午节期间房贷市场交易量下滑的首要原因是，节日期间贷款购房人置业欲望较为平淡。因为从贷款政策来看，目前银行首套房贷款首付最低三成，二套房首付最低六成，这与首轮调控前首套房首付两成、二套房首付四成相比，首次置业和置业升级人群在贷款购房时，分别增加了一成和两成的首付款，前期购房压力明显增大。同时，从银行贷款利率来看，在央行四次加息后，贷款利率从5.94%调至6.8%，上调了近一个百分点，再加上首套房优惠利率的取消和二套房贷款利率的上浮，使得贷款购房人的还款成本再加大。

　　在贷款购房首付和利率双双看涨的情况下，不少购房人暂缓购房脚步，观望情绪异常深厚。而从房地产市场价格来看，在经历了三轮楼市调控过后，个别区域坚挺的房价开始出现松动迹象，部分二手房业主售房心态变得愈发急迫。在价格松动下，购房人反而变得谨慎起来，“买涨不买跌”的购房心理再次重现。

　　伟嘉安捷认为，端午节期间房贷市场交易量遇冷的另一个原因是银行抵押贷款利率再次上涨。

　　在年初第三轮楼市调控前，各银行抵押贷款利率多执行上浮10%，然而在2011年银行信贷规模缩减的市场下，大部分银行开始先后上调非交易类贷款利率。目前银行对于经营、消费用途的抵押贷款利率普遍上调，多执行15%～30%利率，能够享受到10%贷款利率的银行已屈指可数。