证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 杨晨

　　近几个月来，深圳楼市成交情况一直较清淡，但部分折扣给力的楼盘还是出现抢购潮。值得关注的是，深圳一二手房价格出现倒挂现象。

　　6月4日，位于深圳宝安区观澜鹭湖国际居住区内的招商观园开盘，均价12000元/平方米，远低于市场预期，不少市民为买到房子，通宵排队。记者昨日从该楼盘销售处了解到，90平方米的户型开盘当日已售罄，目前140平方米的户型仅剩下3套房，160平方米的户型也仅剩下几套。

　　继上个月中海地产推出限价房引发购房热以后，招商观园的低价入市策略再次引发抢购潮。在限贷令、限购令、限价令等多重调控政策的打压下，越来越多的开发商选择低价入市来提高销售额。6月5日，桃源居首府2期开盘，均价低于15000元/平米，低于市场预期，受到市场关注；水榭春天三期预计本周六开盘，该项目均价将不超过21000元/平方米，也吸引了大量市民看房。

　　事实上，部分开发商已经不再“死扛”，而是顺势而为，楼盘降价促销的力度和范围都远远超过两个月前。数据显示，近一个月以来，深圳新房均价一直低于20000元/平方米。上周，深圳新房均价为17665元/平方米，环比下降2.2%；共成交475套，环比上升16.7%，成交总面积4.25万平米，环比上升13.9%。

　　此外，随着调控政策的深入，为了尽快回笼资金，开发商的推盘节奏有所加快。上周深圳新增3个预售项目，新增住宅预售1618套，新增供应面积12.82万平方米。世联地产指出，后市随着供应量的增加，成交量将出现较为明显的上升。

　　由于关外楼盘打折促销活动较多，且成交占比一直较高，深圳一二手房房价出现倒挂现象。世联地产研究报告显示，上周二手房共成交1536套，成交均价20156元/平方米。