证券时报多媒体数字报

　　分析人士称，深圳5月楼市成交均价下跌，主要是成交结构变化造成的，并非真正的降价。为完成年度房价控制目标，深圳一些楼盘被要求限价入市，开发商要么降价入市，要么无法入市。

　　见习记者 陈中

　　从限购令到限贷令，再到近期的限售政策，深圳的房价终于应声下跌。

　　深圳市规划和国土资源局近日公布的5月房价数据显示：5月份深圳一手商品住房成交均价15262元人民币，与4月份相比，降幅高达24.8%。在此数据背后，是深圳楼市成交结构的变化和部分“高价房”的延缓入市。

　　5月均价跌幅超两成

　　数据显示，5月份深圳新建商品住房成交均价为15262元/平方米，相比4月份的20295元/平方米下跌24.80%，为自2009年7月份以来的最低水平。

　　数据还显示，深圳5月份批售项目主要集中在价格相对较低的龙岗区，批售价位区间段20000元/平方米以下的占比80.12%。

　　从成交结构来看，12000(含)—14000元/平方米价格段区域，成交占比最高，为55.79%，较上月增加29.24个百分点，有效拉低了5月份市场成交均价。

　　世联地产市场总监、首席分析师王海斌对证券时报记者表示，从5月份的数据来看，深圳房价虽然降了很多，但这只是行政命令的结果，并非市场供需关系改变的结果。

　　中国指数研究院华南分院高级分析师杨奕分析称，深圳5月楼市的成交均价下跌，主要是由于一些报价高的项目难以获得预售许可证，成交结构变化造成的，并不是真正的降价。为完成年度房价控制目标，深圳一些楼盘被要求限价入市，开发商要么降低价格入市，要么无法入市。

　　高价房一证难求

　　今年5月1日深圳开始执行的“限价政策”规定，对每个项目进行价格上限限制，并分片区制定均价上限，超过价格上限的将不能获准预售。

　　此前，深圳市规划国土委各管理局召开所在辖区房地产企业座谈会，要求各开发企业要坚决贯彻国家房地产市场宏观调控政策，严格执行商品房明码标价、备案公示的有关规定，切实承担起抑制房价过快上涨的社会责任，确保深圳市年度新建住房价格控制目标的实现。

　　与此同时，有媒体援引开发商的消息称，对市场上一些正在拿预售证的项目（须报价格备案），深圳国土部门直接进行了限价，对项目的备案价格均价及单套最高单价提出了明确要求；此外，市场上一些高端项目，近期不得发售，即使认购了国土局也不予备案。

　　记者了解到，某个离深圳市中心较近的均价约在5万元/平米左右的项目，现在已是“万事俱备，只差预售证”，但由于迟迟拿不到预售证，其开盘时间也从之前宣传的6月中旬变更为含糊的“6月底、7月份左右”。

　　深圳盐田区另一项目售楼处的工作人员则告诉记者，该项目自今年2月就开始申请预售证，但由于限价政策的出台，目前已开始考虑将项目改为现售。

　　据了解，预售项目变为现售后，按照国土部门备案系统，现售项目不计入网上备案之列，不构成新盘成交价，因此不会推高均价。

　　近期拿到预售证的一位深圳地产界人士对记者坦言，从目前的状况看来，开发商并没有选择预售或现售方式的主动权，这一主动权实际上是掌握在国土部门的手中。