证券时报多媒体数字报

　　自从王石先生选择了赴美游学，喧嚣的中国房地产市场上就再也听不到 “拐点论”这种来自地产商内部的惊雷了。

　　楼里的人现在都很忙，根本没时间搭理楼外的。这些忙着的人们，有的忙卖地、有的忙卖股、有的忙卖项目，有的忙融资。也有的，忙着盖房子。当然，盖的多半不是中央期待的保障房。总的来说，地产大佬们最近都比较沉默。眼下还有时间和谢国忠拌拌嘴的，就只有退休未赋闲的任志强了。

　　谢国忠是继王石之后，中国又一个抛出房地产“拐点论”的人——只可惜不是内部人。而且，由于谢现在是独立经济学家，不代表任何机构观点。但饶是如此吧，其不和谐声音还是令任志强很生气。日前就有媒体报道说，任志强炮轰谢国忠，说谢是乌鸦嘴，三年内房价下跌40%-50%非常不现实。

　　谢是不是乌鸦嘴，房价跌一半是不是不现实，徘徊在楼外的人不得而知。不过，人们倒是看到，在限贷、限购、限价等一轮又一轮的强势调控之下，房子确乎没有那么好卖了，房价也不再是铁板一块了。

　　刚刚过去的端午节，虽有广州、南京等少数几地楼市依旧呈现令人愉快的节日氛围，但颇具指标意义的京沪深三地楼市成交都堪以“清淡”二字形容。其中北京楼市更是大范围滞销，包括端午假期在内的一周成交数据显示为环比下降19%。而5月份该市29个开盘项目的平均销售率仅为31.1%，创年内新低。

　　至于房价是否确实松动，目前可援引的数据也不多。仅以深圳为例，深圳房价在限价令满月之际跌去两成，均价徘徊在15000元/平方米左右。但有说这是假摔。理由是，这是行政措施干预所致，是限价令压抑了蠢蠢欲动的房价，而非高房价自由落体。是也？非也？楼外的人也不得而知。但人们倒是看到，房价跌一跌，成交涨一涨；房价越亲民，群众越追捧。以深圳为例，端午期间让市民通宵排队的某楼盘，均价仅12000元/平方米，能不让人心动乎？就在早几天前，同一区域某限价之后均价约20000元/平方米的楼盘，就乏人问津了。

　　所以，真摔也好，假摔也罢，摔下来的房价，总比高高在上的房价更得民心、得市场。以任志强为代表的那些楼里的人们尽可以说，房价跌不跌，还得由市场决定。

　　对于楼里的开发商们来说，房子，你捂着或者卖掉，它都矗立在那里，只要大厦建成，它就得听凭政策风吹雨打，任凭市场千锤百炼，是成钢还是成铁，是下金蛋还是变烂尾，楼里的人尽可以选择。而买和不买，那自然是楼外人的选择。都说刚需很强大，有需求就有价格，但当房价一涨再涨，当再多的需求也追不上节节高升的房价，那请问市场能去往何方？

　　在被高楼价笼罩的日子里，在大多数工薪族即便举债借贷也早已买不起房的日子里，刚需们其实正在被耗尽“最后一滴血”。看着所谓楼市的热烈景象，其实不过是开发商们的烈火烹油、鲜花着锦。反而在如今房价真摔假摔的日子里，楼外的人终于看到了围墙的缺口。这算不算一种市场博弈？这是不是一种市场的选择？

　　所以，归根结底，谈到房价问题，“拐不拐点”没关系，调不调控也没关系，房价涨落总有时，价再跌，也有人不卖；价再高，也总有人买，这和股市追涨杀跌是同样的道理。有人选择高位捂盘，就有人选择相机出货。涨涨跌跌，无非是个时间早晚的问题，只不过，现在遇上了调控，就成了主动涨还是被动跌的问题。当假摔多了，或许就成了真摔！